【正文】 行。(2)選擇貨幣補償方式，房屋拆遷補償價= 宅基地區(qū)位補償價 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價。 戶均宅基地面積）不同的測算方法會帶來較大的差額，一定要注意測算方法的選擇。在此，楊勇律師拆遷團隊提醒農(nóng)民朋友們不要擔(dān)心，2017年國土資源部（也就是如今的自然資源部）對外發(fā)布的《土地管理法》修正案征求意見稿中指出，農(nóng)民住房不再作為地上附著物補償，而是作為專門的住房財產(chǎn)權(quán)給予公平合理補償，且現(xiàn)階段農(nóng)村宅基地面臨征收時均已被列入了城市規(guī)劃區(qū)，也就是說其整體補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)590號令的大致標(biāo)準(zhǔn)和原則進行，“同地不同價”的現(xiàn)象必將逐步成縮減之勢，只要敢于維權(quán)，就能得到合理的補償。聯(lián)系電話：***，***，楊勇律師工作微信號：***。執(zhí)行過程中遇到的相關(guān)問題，請向廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市建設(shè)委員會反映。第二條在市轄區(qū)范圍內(nèi)拆遷集體土地房屋，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱本村村民是指農(nóng)村（居委）現(xiàn)有集體經(jīng)濟組織成員以及經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)回本村定居的原本村村民。（二）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日，已滿法定婚齡的未婚村民。第四條拆遷集體土地房屋以農(nóng)村集體房地產(chǎn)證或宅基地證作為補償依據(jù)。第五條拆遷集體土地房屋以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日作為拆遷補償?shù)墓纼r時點。應(yīng)予補償安置的被拆遷人數(shù)以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日時被拆遷人的戶籍人口數(shù)確定。（二）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的已建部分。但本規(guī)定第二十條第（一）第2點規(guī)定情形除外；（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋；（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；（四）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。實行農(nóng)民自建的，應(yīng)符合本規(guī)定第十七條的有關(guān)規(guī)定。計算公式：貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價核定的補償面積。如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補償金額。未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償價。第十條根據(jù)本規(guī)定第九條第一款確定的補償金額低于最低補償金額的，按最低補償金額予以補償。第十一條宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價、集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價由市國土房管局根據(jù)廣州市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。第十三條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一申請安置房建設(shè)用地，支付申請安置房用地的所有費用，并出資統(tǒng)一建設(shè)安置房；或者由拆遷人提供自有產(chǎn)權(quán)房屋安置被拆遷人。第十五條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第九條第一款、第十條、第十二條的規(guī)定確定拆遷補償金額，并與安置房的市場價格結(jié)算差額。（二）拆遷非本村村民居住房屋。（一）本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。2．如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條第一款給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。第十八條拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷人一次性給予被拆遷人每戶500元的搬遷補助費，電話、有線電視遷移費、管道煤氣安裝費等，具體補償標(biāo)準(zhǔn)按照物價部門的規(guī)定執(zhí)行；（二）臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。（2）被拆遷人或村集體經(jīng)濟組織自行建設(shè)的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付臨時安置補助費。2．被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費，過渡期內(nèi)的水電費由被拆遷人支付。本條所稱的臨時安置補助費按被拆遷地段同類房屋的市場租賃價格確定。第三章非住宅房屋拆遷第二十條拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。1．經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評估給予補償。3．屬于未超過批準(zhǔn)使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。1．符合重建條件的企業(yè)，按評估機構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補償時間。2．對符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上月平均生產(chǎn)（經(jīng)營）成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。1．被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費用，按評估額給予補償；2．被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價格結(jié)合成新評估給予補償。按照規(guī)劃要求無法復(fù)建的，按照重置價予以補償。公示期間有異議的，可以向拆遷人反映，拆遷人應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)進行核實，并答復(fù)異議人。共同委托不成或者對分別委托評估的結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，可以由房地產(chǎn)行政部門采用隨機抽取的方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為補償安置的依據(jù)。第二十五條本規(guī)定自頒布之日起實施，有效期五年。二○○五年十二月二十九日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法第一章 總則第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實施，維護征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第三條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷單位及相關(guān)部門實施征地拆遷的具體工作。第四條 本市集體土地按照地理位置分四個區(qū)片：（一）第一區(qū)片為本市快速環(huán)道內(nèi)的地區(qū)。（三）第三區(qū)片為青秀區(qū)轄那舅村、莫村、五合村、德福村，興寧區(qū)轄三塘村、那況村、降橋村，邕寧區(qū)轄梁村、公曹村、那元社區(qū)、紅星社區(qū)、新興社區(qū)、和合村、龍崗村，良慶區(qū)轄玉洞村、那黃村、新村、良慶村，江南區(qū)轄光明村、永紅村、康寧村、祥寧村行政區(qū)域范圍的地區(qū)。第五條 建立城區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村農(nóng)業(yè)人口及耕地動態(tài)統(tǒng)計制度。各城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地行政管理機構(gòu)應(yīng)在征地完成后將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)業(yè)人口與耕地增減情況進行登記，經(jīng)市土地行政主管部門審核調(diào)整，作為征收土地補償安置的依據(jù)。第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織整體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國家所有，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。第二章 征地程序及一般規(guī)定第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，被征地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不得改變土地用途和土地上建（構(gòu)）筑物的現(xiàn)狀；不得搶栽、搶種、搶建。征收土地預(yù)公告發(fā)布兩年后，不能實施征地拆遷的，其公告自動失效。相關(guān)權(quán)利人對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果應(yīng)予確認，相關(guān)權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認的，征地拆遷單位應(yīng)采取證據(jù)保全措施。當(dāng)事人申請聽證