【正文】 ...................................................................... 255 (八 )天棚工程 ...................................................................................................... 266 6 四、綜合單價(jià)的確定和分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算 ....................................................... 277 (一 )綜合單價(jià) ...................................................................................................... 277 (二 )分部分項(xiàng)工程費(fèi) ........................................................................................... 277 五、措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算 .......................................................................................... 478 (一 )施工技術(shù)措施費(fèi) ........................................................................................... 478 (二 )施工組織措施費(fèi) ........................................................................................... 489 六、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算 ..................................................................... 501 (一 )其他項(xiàng)目費(fèi) .................................................................................................. 501 (二 )規(guī)費(fèi) ............................................................................................................. 501 (三 )稅金 ............................................................................................................. 501 七、單位工程造價(jià)的匯總 ...................................................................................... 523 結(jié)束語(yǔ) .................................................................................................................. 534 致謝 ...................................................................................................................... 545 參考文獻(xiàn) ............................................................................................................... 556 附錄 ...................................................................................................................... 567 1 一、施工圖預(yù)算 （一）施工圖預(yù)算的內(nèi)容、編制原則和編制依據(jù) 施工圖預(yù)算是要根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表、施工組 織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件 [1]。 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) [3] （ 1）、設(shè)計(jì)資料 （ 2）、建筑工程預(yù)算定額及其有關(guān)文件 （ 3）、施工組織設(shè)計(jì)資料（施工 方案） （ 4）、工具書等輔助資料 （ 5） 、招標(biāo)文件 （二）施工圖預(yù)算的編制程序 熟悉施工圖紙和施工說(shuō)明書 搜集各種編制依據(jù)及資料 熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況 學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定 確定工程項(xiàng)目計(jì)算工程量 定額項(xiàng)目編制工程預(yù)算書選套 編制工料分析表 復(fù)核裝訂 簽章及審批 2 圖 施工圖預(yù)算編制程序 （三）施工圖預(yù)算的作用 施工圖預(yù)算是控制施工圖設(shè)計(jì)方面不出現(xiàn)變化的重要措施，同時(shí)也是控制施工造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)對(duì)實(shí)行招標(biāo)工程不利的因素，可以通過(guò)施工圖預(yù)算的方式進(jìn)行工程造價(jià)的調(diào)整，同時(shí)也可以作為合同價(jià)款確定的基礎(chǔ) [4]。定額計(jì)價(jià)法是指計(jì)價(jià)人依據(jù)預(yù)算定額的規(guī)定及施工圖設(shè)計(jì)文件，各自計(jì)算定額工程量，再依據(jù)預(yù)算定額子目及相關(guān)的費(fèi)用定額來(lái)計(jì)算工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法，遵循“量?jī)r(jià)歸一”的思想 [5][6]。改變過(guò)去過(guò)分依賴國(guó)家發(fā)布定額情況，企業(yè)根據(jù)自身的條件編制出自己的企業(yè)定額及市場(chǎng)價(jià)格 進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)專家評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 [3][6]，體現(xiàn)的是“量?jī)r(jià)分離”的定價(jià)原則 [7]。 本文施工圖預(yù)算的編制采用清單計(jì)價(jià)模式， 較定額計(jì)價(jià)模式， 其優(yōu)越性主要體現(xiàn)在 [9] [10]： 1)清單計(jì)價(jià)模式中的綜合單價(jià)是施工過(guò)程中支付工程進(jìn)度款的依據(jù) ； 2) 工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)可以將各種經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、 質(zhì)量、 進(jìn)度等因素充分細(xì)化考慮到綜合單價(jià)的確定上， 因而可以做到科學(xué)、 準(zhǔn)確和反映實(shí)際情況 ； 3) 清單計(jì)價(jià)模式是將工程計(jì)價(jià)同國(guó)際慣例接軌，目的在于進(jìn)一步簡(jiǎn)化施工報(bào)價(jià)程序， 以綜合單價(jià)報(bào)價(jià)體現(xiàn)報(bào)價(jià)人的意志， 更適合外資投資工程，避免了以往采用的直接費(fèi)、 管理費(fèi)、 各種取費(fèi)等過(guò)于復(fù)雜 方 程式 ；4)清單計(jì)價(jià)模式把定價(jià)的自主權(quán)交給了投標(biāo)單位 ； 5) 清單計(jì)價(jià)模式有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān) 。 2） 計(jì)算工程量； 3 首先確定各分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量，依據(jù)清單項(xiàng)目及統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則計(jì)算清單工程量。 4） 計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)，編制分部分項(xiàng)工程量清單； 分部分項(xiàng)工程費(fèi)是完成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目所需的費(fèi)用。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況正確列項(xiàng)。將前面各項(xiàng)內(nèi)容匯總即為工程總造價(jià)。 反復(fù)審核校對(duì)工程量清單，按《 計(jì)價(jià)規(guī)范》中的規(guī)定格式整理并逐一填寫。首先熟悉各種規(guī)范、圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)及周邊情況，正確列項(xiàng)后，根據(jù)清單項(xiàng)目及統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，按照規(guī)定的組價(jià)內(nèi)容及程序，對(duì)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目進(jìn)行合理組價(jià)，確定綜合單價(jià)，計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，匯總得出工程總造價(jià)。該普通多層住宅樓的建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑設(shè)計(jì)使用年限為 50 年?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度。樓梯間處管道封閉用水泥鋼絲網(wǎng)夾芯板墻體。 (2)177。 門窗工程 (1)單元入口門為成品防盜對(duì)講安全門，住宅入戶門為成品防盜保溫安全門。防火門為鋼質(zhì)，灰白色噴涂飾面。門及 m2 和距地 900mm 及以下的玻璃采用中空安全玻璃。門窗具體使用材質(zhì)及數(shù)量詳見門窗統(tǒng)計(jì)表。 樓地面工程 (1)地下室采用水泥砂漿地面，具體做法為： 20 厚 1:2 水泥砂漿抹面壓光，素水泥漿結(jié)合層一遍， 60 或 80 厚 C15 混凝土，素土夯實(shí)。衛(wèi)生間采用陶瓷地磚防水樓面，總厚 102mm，具體做法為： 810 厚地磚鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫或 1:1 水泥 砂漿填縫， 25 厚 1:4 干硬性水泥砂漿 ， 厚聚氨酯防水涂料，面撒黃砂，四周沿墻上翻 150 高，刷基層處理劑一遍， 15 厚 1:2 水泥砂漿找平， 50 厚 C15 細(xì)石 5 混凝土找坡不小于 %，最薄處不小于 30 厚，鋪設(shè)鋼筋混凝土樓板。 室外工程 散水為細(xì)石混凝土散水，具體做法為： 60 厚 C15 混凝土，面上加 5 厚 1:1 水泥砂漿隨打隨抹光， 150 厚 3:7 灰土，素土夯實(shí)，向外坡 40%。坡道為水泥砂漿防滑坡道，具體做法為： 20 厚 1:2 水泥砂漿，木抹搓平，素水泥漿結(jié)合層一遍，60 厚或 100 厚 C15 混凝土， 300 厚 3:7 灰土，素土夯實(shí)。 內(nèi)墻裝修 廚房、衛(wèi)生間及地下室內(nèi)墻面采用水泥砂漿墻面，具體做法為：先抹 15 厚 1:3 水泥砂漿，再抹 5 厚 1:2 水泥砂漿。 其他 廁所、廚房及陽(yáng)臺(tái)頂棚為水泥砂漿頂棚，具體做法為：鋼筋混 凝土板底面清理干凈，7 厚 1:1:4 水泥石灰砂漿， 5 厚 1::3 水泥石灰砂漿，表面噴刷涂料。 (二 )結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明 結(jié)構(gòu)用料 (1)基礎(chǔ)部分：基礎(chǔ)混凝土為 C30，墊層為 C15 素混凝土，基礎(chǔ)鋼筋保護(hù)層厚 40mm。鋼筋采用 HPB300、 HPB335 和 HRB400。 177。 結(jié)構(gòu)說(shuō)明 (1)混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境：基礎(chǔ)為 2b 類，衛(wèi)生間、雨蓬為 2b 類，其余部分為一類。 (2)最外層鋼筋混凝土保護(hù)層厚度：地下室外墻外側(cè)為 25mm，板為 20mm，梁、柱為 6 25mm， 基礎(chǔ)板低層鋼筋為 40mm?；A(chǔ)梁和底板的底部鋼筋接頭在跨中 1/3 范圍內(nèi)，頂部鋼筋接頭在支座處；樓層梁板的底部鋼筋接頭在支座處，頂部鋼筋接頭在跨中 1/3 范圍內(nèi)。工程量計(jì)算的正確與否，直接關(guān)系到施工 圖預(yù)算編制的正確性與嚴(yán)謹(jǐn)性，其所花費(fèi)的勞動(dòng)量約占整個(gè)造價(jià)編制工程量的 70%左右。主要包括：土石方工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、樓地面工程、樓柱面工程、門窗工程、天棚工程。 計(jì)算式： S=(++)()(++)(+)()(+2.3+)(+)(+)(+)(+)(+)(++)()(+)(+)(+)(+)(++)= 挖基礎(chǔ)土方 (010101003001) 計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算，本工程基礎(chǔ)為筏板 基礎(chǔ)，基礎(chǔ)土方為挖基坑的土方量。 計(jì)算公式：土方回填 =挖土方 防水層 混凝土墊層 筏板 地下一層 V=[S+(+2)2+2+(+2+2)2+(+2)2][S+(+2)2+2][(+)2 26][(++26)]= (二 )砌筑工程 實(shí)心磚墻 (0103020xx001) 計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。墻長(zhǎng)度外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)計(jì)算。本工程中所有墻體采用的均為非粘 土實(shí)心磚墻。并入 (扣除 )體積 (1)地下室實(shí)心磚墻： 外墻 (不扣除門窗洞口 )=外墻長(zhǎng)度 外墻高度 L1=++3++2+++++++()2=112m H1=層高 圈梁高度 板面結(jié)構(gòu)層高度 == V1=112= 內(nèi)墻 (不扣除門窗洞口 )=內(nèi)墻長(zhǎng)度 內(nèi)墻高度 L2=+++++2+4+++(++)3++2+6++5++14+++2+3+++++(+++)3+3+2+84= H2= V2== V地下室 =V內(nèi) +V外 =+= (2)17層實(shí)心磚墻 ： 外墻 (不扣除門窗洞口 )=外墻長(zhǎng)度 外墻高度 L3=2+++++(2)2= H3=層高 圈梁高度 板面結(jié)構(gòu)層高度 == V3== 內(nèi)墻 (不扣除門窗洞口 )=內(nèi)墻長(zhǎng)度 內(nèi)墻高度 L4=+++++++++++(+)2+++4+2++3+3+5++++9+6++3+68= H4= V4== V=(V3+V4) 7=(+) 7= (3)女兒墻： V=(+20)+(+6)= V總 =V地下室 +V17+V女 兒墻 門窗洞口體積 =++(2+60+99+14+8+8+37+2++2+5+2+14+7)(2+21+13+7+14++7++20++7+56+7+1.521)= (三 )混凝土及鋼筋混凝土工程 滿堂基礎(chǔ) (C30) (01040