【正文】 ...................................4 穿樓板管道根處滲漏原因................................4 地漏周圍滲漏原因......................................4 施工縫 后澆帶處滲漏原因...............................4 浴缸周圍滲漏原因......................................4 屋面滲漏原因..........................................4 抹灰空鼓、開裂的原因.......................................4 砂漿自身特性..........................................4 抹灰不分層，每遍涂抹過厚..............................4 基層清理不干凈或者處理不當(dāng)............................4 基層澆水不透不均勻....................................4 外墻透寒的原因.............................................4II房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施...................................5 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施.............................5 解決管理體制的弊病....................................5 解決施工單位問題的具體措施............................5 監(jiān)理方問題解決辦法....................................5 設(shè)計(jì)方問題解決辦法....................................5 材料方面問題解決辦法..................................5 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施.........................5 屋面防滲漏措施........................................5 廚房、衛(wèi)生間管道防滲漏措施............................5 結(jié)構(gòu)頂板裂縫的控制措施...............錯(cuò)誤！未定義書簽。近年來，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認(rèn)為是無法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實(shí)際奏效的手段表面上處理或解決，事實(shí)上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習(xí)依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習(xí)慣性的質(zhì)量通病。消除質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是增加建筑工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建筑業(yè)一直以來是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房屋住宅也是也是每個(gè)人不可或缺的居住場(chǎng)所，特別是房?jī)r(jià)高漲的今天，一套房就要傾其一生積蓄。所以房屋建筑工程建設(shè)和使用過程顯現(xiàn)出的質(zhì)量問題應(yīng)在施工中得到有效控制。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類 外墻滲漏 屋面漏裂砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)大于Mu10,砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于M10，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、鋼筋混凝土壓頂。屋面工程宜采用防水保溫隔熱構(gòu)造，宜采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保溫隔熱材料，架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊，加空層至女兒墻邊寬度不大于250m，也不大于300mm，當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí)，架空隔熱層僅適用于長(zhǎng)度不大于35m的建筑，超長(zhǎng)建筑應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造。防水層空鼓后，隨著與基層的脫離產(chǎn)生收縮應(yīng)力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生與開展。，安定性不好，或不同品種水泥混合使用，收縮系數(shù)不同，往往造成大面積網(wǎng)狀裂縫。，隨意增減水泥用量或改變水灰比，致使灰漿收縮不均，造成收縮裂縫。操作時(shí)，素漿層過厚，砂漿層過薄，也會(huì)產(chǎn)生收縮裂縫。由于素漿層刮抹不實(shí)，或素漿層已硬結(jié)而起了隔離作用，造成空鼓裂縫。，使防水層產(chǎn)生干縮裂縫。這種裂縫一般較長(zhǎng)，且不規(guī)則。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因 樓板面滲漏原因 穿樓板管道根處滲漏原因 地漏周圍滲漏原因地漏安裝后，地漏與樓板接觸的空隙堵嵌不密實(shí)，又沒有做防水處理或地漏面高于地面面層而出現(xiàn)積水現(xiàn)象，地面水沿地漏外圍滲漏。當(dāng)施工圖完成后，應(yīng)詳細(xì)向施工人員做好技術(shù)交底工作，聽取意見，修改設(shè)計(jì)欠妥之處，定期去現(xiàn)場(chǎng)參加實(shí)踐，積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)外海應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。 材料方面問題解決辦法(1)重點(diǎn)把好材料制品設(shè)備質(zhì)量關(guān)，材料使用前嚴(yán)格遵守先檢后用的原則，貨比三家擇優(yōu)選購不要采購生產(chǎn)廠家不清質(zhì)量不明的建筑材料，購入的材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收要嚴(yán)格對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)樣品作好驗(yàn)收，收集質(zhì)量證明材料，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施 屋面防滲漏措施 廚房、衛(wèi)生間管道防滲漏措施房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例 工程簡(jiǎn)介金隅（天津）張貴莊住宅項(xiàng)目晟悅園工程位于天津市東麗區(qū)張貴莊，地處天津市區(qū)與濱海新區(qū)之間。本工程為住宅樓，地下室為停車庫及設(shè)備用房；地上為住宅用。 質(zhì)量通病防治 混凝土裂縫、滲水 砌體裂縫 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫防治措施：鋪設(shè)水泥砂漿前，基層須清理干凈并濕潤(rùn)，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時(shí)，應(yīng)均涂刷水泥素漿，隨刷鋪水泥砂漿。掌握和控制壓光時(shí)間，分3遍壓實(shí)。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 結(jié)論房屋建筑工程質(zhì)量通病探討參考文獻(xiàn)第三篇：房屋建筑工程質(zhì)量通病探討網(wǎng)絡(luò)高等教育本 科 生 畢 業(yè) 論 文（設(shè) 計(jì)）題 目： 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討學(xué)習(xí)中心： 江蘇宿遷泗陽奧鵬學(xué)習(xí)中心 層 次： ?？破瘘c(diǎn)本科專 業(yè)： 工程管理 年 級(jí)： 2013 年 春 季學(xué) 號(hào)： ***5 學(xué) 生： 印超 指導(dǎo)教師： 楊麗媛 完成日期： 2014年12 月 12 日房屋建筑工程質(zhì)量通病探討內(nèi)容摘要房屋工程質(zhì)量通病是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，具有普遍性、多發(fā)性、多樣性等。由于體量大、面積廣，因此對(duì)建筑工程的質(zhì)量危害很大。要正確認(rèn)識(shí)分析質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因。應(yīng)全面分析通盤考慮，查究產(chǎn)生問題的根本原因，這樣才能對(duì)癥下藥，找到防御對(duì)策。即預(yù)防為主，治病為輔。都需要我們加以客觀分析，并不斷提出改進(jìn)措施。提高工程質(zhì)量。近年來，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認(rèn)為是無法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實(shí)際奏效的手段表面上處理或解決，事實(shí)上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習(xí)依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習(xí)慣性的質(zhì)量通病。消除質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是增加建筑工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述所謂的工程質(zhì)量通病就是大家通常在施工當(dāng)中所犯的同樣毛病，雖然直接導(dǎo)致不了大的質(zhì)量問題，但如果不加以克服，仍會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成嚴(yán)重后果。所以我們必須對(duì)質(zhì)量通病加以重視，有效地克服質(zhì)量通病尤為重要。所以克服、解決工程質(zhì)量通病是提高工程質(zhì)量的根本。溫度裂縫表現(xiàn)為有規(guī)則的通長(zhǎng)裂縫。也有一些是水泥收縮引起的裂縫。建筑物陽角部位現(xiàn)澆樓板板角裂縫。墻體裂縫：不同砌體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫，結(jié)構(gòu)梁底部的墻體、填充臨時(shí)施工洞口的周邊都容易產(chǎn)生裂縫。在面層施工過程中未處理好基層導(dǎo)致面層出現(xiàn)空鼓、裂縫降低了面層的防水作用。外墻滲漏的形式多種多樣主要出現(xiàn)在有線條的墻根、沿窗臺(tái)底口、外排水管安裝部位、女兒墻裂縫處等。 抹灰空鼓、開裂抹灰層施工一般采用水泥砂漿、水泥混合砂漿、石灰砂漿。空鼓、開裂等現(xiàn)象一般產(chǎn)生于施工完成后一到兩個(gè)月之內(nèi)。外墻腳手空封堵不嚴(yán)密產(chǎn)生滲漏。排水管從墻外經(jīng)過導(dǎo)致墻面潮濕。 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素（1）設(shè)計(jì)方面往往由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽等原因，使工程設(shè)計(jì)留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。（2）材料應(yīng)用新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用往往帶來施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進(jìn)一步完善。雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點(diǎn)或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實(shí)踐的檢驗(yàn)、驗(yàn)證，而盲目引進(jìn)、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來新的質(zhì)量通病。這些技術(shù)尚不成熟或其性能不適于某些地域特點(diǎn)的材料之所以會(huì)被推廣應(yīng)用于工程，一方面是由于人們對(duì)這些材料的性能認(rèn)識(shí)不全面，只注意到這些材料某些優(yōu)良的特點(diǎn)，而沒有認(rèn)識(shí)到或忽略了其還存在不適于使用的環(huán)境和條件；另一方面，是一些管理部門在新材料推廣使用前，沒有對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真考察或周密論證，并針對(duì)其性能特點(diǎn)進(jìn)行必要的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證，從而使這種技術(shù)上尚未成熟或不適于地域特點(diǎn)的材料推出。（3）施工管理房屋建筑工程質(zhì)量通病探討由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時(shí)進(jìn)行操作的專業(yè)工程多、使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質(zhì)和責(zé)任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認(rèn)真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、程序、方法進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收；以及開發(fā)商、建筑商片面的追求工期和經(jīng)濟(jì)效益、以低于工程成本的價(jià)格承發(fā)包工程或肢解發(fā)包工程的行為，都是引起工程質(zhì)量通病的因素?；炷猎牧腺|(zhì)量方面水泥凝結(jié)不正常,如水泥安定性不穩(wěn)定產(chǎn)生裂縫。施工過程中混凝土配合比不恰當(dāng)，振搗不密實(shí)，壓光不及時(shí)，后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)都會(huì)造成裂縫。主要是由溫度、干縮和膨脹等因素產(chǎn)生。墻體裂縫的原因：砂漿強(qiáng)度不均勻。二次砌筑時(shí)措施不到位。不同墻體材料受力不均勻。也會(huì)產(chǎn)生?；炷梁痛u墻的溫度收縮，產(chǎn)生的收縮應(yīng)變不一樣，故而導(dǎo)致混凝土與磚墻交接處產(chǎn)生裂縫 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因樓地面滲漏的原因分析：砼配合比不合理，粉煤灰多；養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；會(huì)讓樓面大面積滲水。外墻滲漏的原因分析：外墻輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲漏外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)大，經(jīng)過冬夏交替，突然的溫度變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會(huì)出現(xiàn)裂縫，同時(shí)輕質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、強(qiáng)度低。粘結(jié)強(qiáng)度低，會(huì)產(chǎn)生脫殼。灑水濕潤(rùn)不足，抹灰后易出現(xiàn)干縮裂縫。最后一遍壓光時(shí)間未掌握好，過早緊面，新抹的水泥砂漿還未收水，砂漿稀，收縮大，易出現(xiàn)裂縫。磚砌體材料未能充分的濕潤(rùn)，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，靠近磚部分的砂漿因缺水，而使水泥不能凝固，引起脫殼。 外墻透寒的原因外墻透寒的原因有很多，主要的是施工過程中組織不嚴(yán)密而產(chǎn)生的原因。水就向室內(nèi)墻面滲透。砌筑方法不當(dāng)，施工單位為圖省事不能嚴(yán)格按照“三一砌筑法”施工，將砂漿鋪平磚直接擺上，不擠壓，砂漿不能很好的灌入磚的縫隙中。施工組織粗放，材料質(zhì)量控制不嚴(yán)。砌筑砂漿標(biāo)號(hào)偏低、不飽滿，墻體有空隙。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施工程建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量管理，包含質(zhì)量控制和質(zhì)量監(jiān)督兩個(gè)方面，控制是基礎(chǔ)，是目的，而監(jiān)督則是一種手段，二者相輔相成，強(qiáng)有力的施工質(zhì)量管理能使工程質(zhì)量達(dá)到防患于未然，而杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過程中加以控制。尤其是要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合問題。加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的技術(shù)培訓(xùn)，努力提高設(shè)計(jì)人員的專業(yè)技術(shù)水平，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任感。在選用構(gòu)、配件或節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，認(rèn)真考慮工程的實(shí)際情況，避免由于選用不當(dāng)而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。 施工組織管理現(xiàn)在的房屋建筑施工中，質(zhì)量通病頻繁發(fā)生，種類繁多，涉及面廣，治理難度大，要想在短時(shí)間內(nèi)徹底根治市不可能完成的任務(wù)。有針對(duì)性的采取措施治理通病的發(fā)生。共同投入到通病的治理中去。治理通病重在預(yù)防。使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴(yán)格按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和技術(shù)措施進(jìn)行管理和操作，建立健全各項(xiàng)施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善質(zhì)保體系。加強(qiáng)對(duì)原材料，房屋建筑工程質(zhì)量通病探討建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。加強(qiáng)對(duì)混凝土和預(yù)拌混凝土試塊制作和養(yǎng)護(hù)工作的管理。雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點(diǎn)或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實(shí)踐的檢驗(yàn)、驗(yàn)證，而盲目引進(jìn)、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來新的質(zhì)量通病。經(jīng)過實(shí)踐的驗(yàn)證，該產(chǎn)品不適合在寒冷地區(qū)使用；在建筑涂料的選擇上也存在類似的問題，在寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質(zhì)的有機(jī)涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時(shí)，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，產(chǎn)生了墻面發(fā)霉現(xiàn)象。結(jié)果在實(shí)際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問題。尤其是對(duì)于需推廣應(yīng)用的新材料，更是要以科學(xué)的態(tài)度進(jìn)行周密的考察、論證和嚴(yán)密、科學(xué)的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證。用質(zhì)量較好的油膏嵌縫，當(dāng)用石油瀝青配置油膏時(shí)，應(yīng)先在縫內(nèi)涂刷石油瀝青冷底子油，要涂刷均勻，不得漏涂。待砂漿干后，其表面可再涂刷一層稀釋的油膏涂層。用瀝青膠時(shí)，溫度不低于190℃，灌縫前涂刷冷底子油并涂至縫兩邊寬15~20mm范圍，干燥后，用瀝青膠灌注到防水層表面齊平，再做保護(hù)層。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進(jìn)結(jié)合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，刷掉墻面松散灰皮，水泥采用硅酸鹽水泥，砂采用中砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。修補(bǔ)前一天，用水沖洗，使其充分濕潤(rùn)。樓板通病裂縫的處理措施處理樓板裂縫有開槽填補(bǔ)法和涂膜封閉法兩種方法。開槽