【正文】 行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房人購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。七、開立專門還款帳戶購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。現(xiàn)金流量為正意味著現(xiàn)金流入量大于現(xiàn)金流出量，即三種活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金收入足以支持三種活動(dòng)所需的現(xiàn)金支出，而償還貸款屬于融資活動(dòng)中現(xiàn)金流出的一部分，所以，這種情況下的客戶能夠償還貸款，但是，我們還需要確定還款來源，即客戶將來是用正常經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來還款，還是要通過出售證券投資來還款，是向其他銀行借錢來還款，還是出售無形資產(chǎn)、設(shè)備來還款?，F(xiàn)金凈流量為負(fù)，只意味著現(xiàn)金流入總量小于現(xiàn)金流出總量，即現(xiàn)金流入不能滿足全部的現(xiàn)金流出，但是償還貸款知識現(xiàn)金流出的一部分，所以客戶有可能能夠償還貸款。，判斷客戶能否還款和還款來源。在正常經(jīng)營情況下，客戶不能滿意賒銷，不能不支付貸款而大量賒購，也不能不購買足夠的存貨，同時(shí)他還要支付職工工資、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用，此外，他還要支付利息，繳納所得稅，所以，經(jīng)營活動(dòng)的現(xiàn)金流入首先要滿足其現(xiàn)金流出，而不能用于還款。銀行貸款的類型按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。網(wǎng)絡(luò)借貸平臺中申請人所需條件以（“你我貸”網(wǎng)絡(luò)借貸平臺為例）借款人所需條件：基本條件； ； ；；（如：賭博、吸毒）；。銀行貸款利息2012年7月7日起執(zhí)行目前最新貸款基準(zhǔn)利率：六個(gè)月(含)%一年(含)%一至三年(含)%三至五年(含)%%備注：基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。公司注冊資本5 568萬元，屬國家投資的有限責(zé)任公司。截至2005年6月，公司實(shí)現(xiàn)銷售收入10 191萬元，銷售利潤1 225萬元，毛利率12％，凈利潤為755萬元，盈利狀況較好。由于資金短缺，該公司以XX公司為擔(dān)保人，向南昌商業(yè)銀行XX支行申請流動(dòng)資金貸款3 000萬元，期限1年，用于工程施工投標(biāo)和工程施工。1．貸款申請人是否具備信用主體資格?2．貸款申請人應(yīng)向銀行提供哪些資料?3．請寫出貸款申請報(bào)告。（1）申請人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力（2）申請人應(yīng)符合《貸款通則》的規(guī)定。二、借款用途用于工程施工投標(biāo)和工程施工。公司注冊資本5 568萬元，屬國家投資的有限責(zé)任公司。(二)公司經(jīng)營業(yè)績及財(cái)務(wù)狀況我公司具有國家水利水電工程施工總承包一級資質(zhì)，省公路工程施工總承包二級、工民建三級資質(zhì)，公司施工能力強(qiáng)，具有獨(dú)特的行業(yè)優(yōu)勢。公司總資產(chǎn)為15 940萬元，凈資產(chǎn)為9 180萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為42．4％，資本結(jié)構(gòu)較合理，公司的短期償債能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較低。水資源的合理開發(fā)利用，能源供應(yīng)的緊缺，將會(huì)帶動(dòng)該行業(yè)的發(fā)展，在這樣的大背景下，我公司主營業(yè)務(wù)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。(四)還款來源分析公司到2005年6月止，實(shí)現(xiàn)凈利潤755萬元，銷售利潤率為7．4％，盈利能力較強(qiáng)。因此，公司提請XX公司為擔(dān)保單位，該擔(dān)保單位工程施工能力較強(qiáng)，有穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源，現(xiàn)金流量較充足，完全有能力歸還該筆貸款。公司注冊資金為人民幣5 568萬元。(三)經(jīng)營戰(zhàn)略、經(jīng)營作風(fēng)公司穩(wěn)健經(jīng)營，施工能力良好。公司組織機(jī)構(gòu)：總經(jīng)理辦公室下設(shè)三總師辦公室、經(jīng)理辦公室、工程部、經(jīng)營部、質(zhì)安部、人事部、財(cái)務(wù)部、生活基地管理處、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)安公司、設(shè)備公司和若干項(xiàng)目部等機(jī)構(gòu)。公司無任何不良信用記錄。(二)市場營銷分析公司隸屬水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)，施工能力較強(qiáng)，主營業(yè)務(wù)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，其工程業(yè)務(wù)主要通過競、投標(biāo)方式來獲得。(三)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析該公司業(yè)務(wù)發(fā)展較快，水利水電基礎(chǔ)建設(shè)要求高，施工難度大，受到自然環(huán)境的制約，其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大。(四)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析該公司所處行業(yè)屬國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)行業(yè)之一。公司具有國家一級路面施工資質(zhì)，核心競爭力較強(qiáng)，但該公司規(guī)模不大，雖然行業(yè)有一定的行業(yè)壁壘，專業(yè)性強(qiáng)，市場競爭也十分激烈。由于近年來國家加大了對水利和基礎(chǔ)設(shè)施的投入，工程業(yè)務(wù)量大，同時(shí)公司也在積極擴(kuò)