物業(yè)入住管理標準作業(yè)規(guī)程范文-在線瀏覽
2024-10-15 12:01本頁面
【正文】 釋入?。菏侵笜I(yè)主收到書面入住同志，并辦理完相應(yīng)手續(xù)。五、程序要點辦理入住手續(xù)的前提條件。⑵已經(jīng)通過接管驗收，標志是：a)房屋無重大質(zhì)量問題；b)工程遺留問題基本得到解決；c)工程資料已經(jīng)齊備；d)業(yè)主檔案資料已經(jīng)移交完畢，產(chǎn)權(quán)確認工作已經(jīng)結(jié)束。⑷物業(yè)管理公司已經(jīng)同委托方簽訂完畢《物業(yè)管理委托合同》。⑴入住資料的準備。b)《入住通知書》的內(nèi)容要求寫明管理處辦公地點、業(yè)主辦理入住手續(xù)時應(yīng)帶的資料、證件及交納的費用明細，并附簡明扼要的入住流程等。⑵設(shè)計辦理入住手續(xù)流程圖。a)區(qū)內(nèi)環(huán)境：——入口處掛橫幅，內(nèi)容有“歡迎您喬遷***”等，插彩旗，營造熱烈的氣氛；——插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標明“管理處”字樣；——入口處標明管理處辦公地址和辦公時間。辦理入住手續(xù)流程圖：發(fā)出入住通知。⑵業(yè)主收到入住通知后，應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶以下證件：ａ）《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》；ｂ）《購房合同》原件和復(fù)印件各一份；ｃ）業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，小一寸彩照每人各兩張；ｄ）單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份；ｅ）委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。⑴驗證：管理員在業(yè)主前來辦理入住手續(xù)時，應(yīng)首先對以下證件進行檢查：ａ）《購房合同》原件；ｂ）業(yè)主的身份證原件；ｃ）單位購房的還須檢查其單位營業(yè)執(zhí)照副本；ｄ）委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書。⑶將業(yè)主提供的照片中的一張貼在《業(yè)主家庭情況登記表》內(nèi)，另一張為業(yè)主辦理《業(yè)主證》。一般情況下，入住費用包括以下項目：ａ）煤氣開戶費：屬代收代繳費用，小區(qū)無此配套項目的不予收費；ｂ）有線電視初裝費：屬代收代繳費用，小區(qū)無此配套項目的不予收費；ｃ）水電押金：實行抄表到戶的小區(qū)不需收取，未實行抄表到戶的可適當收?。ㄉ钲跇藴?住宅５元／㎡，辦公、商業(yè)用房１５元／㎡，工業(yè)用房１０元／㎡）；ｄ）裝修保證金：業(yè)主可選擇入住時交納或等申請二次裝修時再交納（深圳標準：住宅２０元／㎡，辦公、工業(yè)廠房４０元／㎡，商業(yè)用房５０元／㎡）；ｅ）裝修垃圾清運費：同上；ｆ）管理費：以入住之日起計算當月管理費。ａ）服務(wù)中心管理員在業(yè)主交完入住費用后帶業(yè)主驗房房屋，并請業(yè)主將房屋存在的問題填入《業(yè)主入住驗房表》中。ｃ）驗收中發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要求搬入或二次裝修前維修的，管理處應(yīng)通知發(fā)展商在一周內(nèi)給予解決，并將整改結(jié)果通知管理處：——發(fā)展商已周內(nèi)未整改完畢的，管理處應(yīng)將整改情況反饋給業(yè)主，并告之具體再驗收時間；——整改完畢后，由管理員通知業(yè)主二次驗收；二次驗收不合格的，由管理處經(jīng)理進行跟進，并依據(jù)物業(yè)管理公司同發(fā)展商簽訂的《物業(yè)管理委托管理合同》中的保修條款要求發(fā)展商盡快解決。⑺簽署《業(yè)主公約》和《消防安全責任書》：a)管理員將《業(yè)主公約》、《消防安全責任書》（一式兩份）交給業(yè)主并請業(yè)主詳細閱讀；b)請業(yè)主簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責任書》；c)管理員將簽署后的《業(yè)主公約》、《消防安全責任書》其中一份存入業(yè)主檔案，另一份隨其他資料交業(yè)主保存。開通水電。⑵通知機電維修部開通該業(yè)主房屋的水電。本規(guī)程作為管理處相關(guān)人員績效考評的依據(jù)之一?！稑I(yè)主家庭情況登記表》。《鑰匙領(lǐng)用登記表》。第三篇：物業(yè)空置房管理標準及作業(yè)規(guī)程空置房管理標準作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范空置房的管理工作，確保空置房管理的規(guī)范有序。 職責 客服班長負責空置房管理的組織、監(jiān)督工作。 服務(wù)中心客服部負責聯(lián)系維保單位對空置房進行維修。 綜合管理員每月1日打印《空置房一
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