【正文】 目概況 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 3 項目名稱： 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程。 建設(shè) 類型：道路、污排水、雨排水、給水、電力、供熱、門衛(wèi)、圍墻及綠化鋪裝工程。 項目建設(shè)所在地：盤錦市盤山縣 。近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，盤錦經(jīng)濟保持較快的發(fā)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場消費潛力很大。 圍繞“總體規(guī)劃”的實施，盤錦全面加快建設(shè)步伐，建設(shè)特色園區(qū)，加強環(huán)境建設(shè)，實施招商引資，構(gòu)建和諧盤錦。 盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程 建設(shè) 項目位于盤山縣黃金地區(qū)，交通便利，地理位置優(yōu)越，本項目建盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 4 成后將成為盤山縣的最亮麗的樓盤，能夠充分體現(xiàn)本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，市居家經(jīng)商的理想地段。在規(guī)劃布局中，努力使居住區(qū)空間形態(tài)豐富，分區(qū)明確，通過空間組合的流動與滲透，結(jié)合視覺與景觀藝術(shù)設(shè)計，現(xiàn)實與自然的完美的結(jié)合， 盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑 風(fēng)格表現(xiàn)出豐富的層次感，全景觀、大視野、配以大宅大院大氣勢，最大限度的體現(xiàn)了高品質(zhì)低密度住宅的意境。 四、 可研報告的編制原則 1)按照盤錦市盤山縣的發(fā)展規(guī)劃，合理確定項目的系統(tǒng)方案，合理安排工程計劃，全面提高效益。 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 5 五、 研究范圍 研究范圍包括：道路、污排水、雨排水、給水、電力、供熱、門衛(wèi)、圍墻及綠化鋪裝工程等項目投 資估算、 效益 評價。地處渤海之濱、遼河三角洲的中心地帶，是遼寧省西部沿海的一座新興石油化工城市，也是我國沿海對外開放城市之一?？?cè)丝?130 萬。地下蘊藏著的石油和天然氣，現(xiàn)已累計探明石油地質(zhì)儲量 億噸，天然氣儲量 1612 億立方米。這里有充足的土地資源，現(xiàn)有耕地 180 萬畝，其中水田 150 萬畝，年產(chǎn)水稻 8 億公斤左右，是遼寧身重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)大米基地。目前原油年開采能力 1000 萬噸以上，天然氣年開采能力 17 億立方米。單位地跨遼寧省、內(nèi)蒙古自治區(qū)的 13 個市（地）、35 個縣（旗），勘探開發(fā)分為遼河盆地路上、盆地灘海和外圍盆地三個區(qū)域，并獲得南海南部地區(qū) 萬平方公里的探礦權(quán)。目盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 7 前年原油生產(chǎn)能力 1200 萬噸，天然氣生產(chǎn)能力 9 億立方米，是全國最大的稠油、高凝油生產(chǎn)基地。 盤山縣是盤錦發(fā)展最迅速的地區(qū)之一，又是遼寧沿海經(jīng)濟帶開放城市，近年來，在資源城市轉(zhuǎn)型和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)提升國家戰(zhàn)略雙重機遇下，房地產(chǎn)成為該市的重要產(chǎn)業(yè)。 大打“宜居牌、環(huán)保牌”將會在盤山縣的居住區(qū)中格外引人注目。 本項目的規(guī)劃設(shè)計方案充分利用原有的自然地形，尤其合 理進(jìn)行功能分區(qū)。 增值稅的增收、房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)控、外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的出臺，其主要目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金門檻。我公司符合房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入的要求。盤山縣城鎮(zhèn)鄉(xiāng)一體化建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟的全面發(fā)展，同時可以帶動的市場化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。 幾年來，盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，開發(fā)規(guī)模不斷擴大，占固定資產(chǎn)投資總額的比重逐年攀升，成為有效擴大內(nèi)需、推動盤錦市經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的新增長點，為城市發(fā)展，居民居住水平的提高做出了巨大貢獻(xiàn)。 盤山縣地理位置優(yōu)越，對外交通便利，其得天獨厚的遼河開口資源和濕地資源構(gòu)成盤山縣生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無法比盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 10 擬的特色優(yōu)勢，極具開發(fā)潛力。項目實施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展機制。同時也有利于美化城市，提高城市環(huán)境規(guī)劃水平，有利于社會發(fā)展。為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展，《盤山縣總體規(guī)劃》明確縣城的性質(zhì)與目標(biāo)，盤山縣的建設(shè)既包含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)又包含公共設(shè)施建設(shè)，要為商貿(mào)、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)保障，在對有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)下，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承載能力應(yīng)能夠滿足合理發(fā)展的需求。本項目的建設(shè)，將為該區(qū)域開發(fā)創(chuàng)造有利條件，有利于盤山縣建設(shè)和發(fā)展進(jìn)程，有利于盤山縣整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)。東與臺安縣、 海城市 隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣毗鄰，西連凌海市，北與北寧市接壤。 27′ ~122176。 45′ ~40176。全縣下轄 9 個鎮(zhèn)， 8 個鄉(xiāng)， 192 個行政村。 全縣地區(qū) 20xx 年生產(chǎn)總值可實現(xiàn) 125 億元，比上年增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 103 億元，比上年增長 %，完成稅收 億元，比上年增長 40%；實現(xiàn)地方財政一般預(yù)算收入 4 億元，比上年增長 %；實際利用外資 2018 萬美元，比上年增長 %；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 9260 元，比上年增長 %。 1)地形地貌 項目地塊處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河 斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 24 m 之間，地勢平坦，多水無山。 3)氣象與水文 氣溫 該地區(qū)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐澗季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為 ℃。 風(fēng)向 年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為 米 /秒，相對濕度 66％。 年雷電日數(shù)平均 23 天，最多 39天。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽。 外圍工程的建設(shè)會 給人以明快典雅的視覺美感。 三、 技術(shù) 方案 要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 室外電纜溝、管道、管線預(yù)埋、積水井施工已全部結(jié)束→道路定位→土方開挖（回填）基層平整→壓路機碾壓→水泥穩(wěn)定砂石基層施工→混凝土面層分塊施工→混凝 土面層切割縫、縫隙填料→路緣石安裝→檢查驗收 道路基層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法 類別 序號 檢查項目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 檢驗要求 檢驗方法及器具 范圍 點數(shù) 主控項目 1 壓實密度 1000m2 1 檢查試驗報告 2 表面質(zhì)量 表面應(yīng)堅實、平整，不得有浮石、粗細(xì)料集中 觀察檢查 一般項目 1 寬度偏差 177。 10% 1000m2 1 鋼尺檢查 3 表面平整度 ≤ 15mm 20m 1 3m 直尺檢查 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 15 4 中線標(biāo)高偏差 177。 20mm，且不大于177。 % 20m 2 水準(zhǔn)儀檢查 4 縱縫順直度 ≤ 10mm 20m 1 拉 20m線量取最大值 5 橫縫順直度 ≤ 10mm 20m 1 沿路寬拉小線量盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 16 最大值 6 井框與路面高差 ≤ 5mm 鋼尺檢查 7 標(biāo)高偏差 177。 20mm 50m 1 鋼尺檢查 3 路面平整度 ≤ 5mm 50m 1 3m 直尺檢查 4 縱坡標(biāo)高偏差 177。 % 100m 3～ 7 水準(zhǔn)儀檢查 6 縱縫順直度 ≤ 10mm 100m 1 拉 20m 線量取最大值 7 橫縫順直度 ≤ 10mm 每 20 條縫量 2條 沿板寬拉線量最大值 8 板邊垂直度 177。 3mm 20m 1 鋼尺檢查 4 頂面標(biāo)高偏差 177。 主要施工機械表 序號 名稱 規(guī)格 數(shù)量 序號 名稱 規(guī)格 數(shù)量 1 切斷機 1 6 插入式 振動器 2 2 電焊機 2 7 水泵 50100mm 2 3 砂漿 攪拌機 1 8 砂輪機 1 4 蛙式 打夯機 1 9 沖擊鉆 1 5 切割器 1 10 圓鋸 1 a 找平層： 杜拉纖維防水砂漿 12厚 b 底層： 聚合物防水砂漿 8 厚 c 防水涂層： 聚合物防水涂膜 1mm d 外墻涂料 根據(jù)設(shè)計屋面防 水采用聚胺脂防水涂膜。 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 20 聚胺脂防水涂膜可以滿足一定變形而不被破壞，具有延伸性能好、粘接力強、耐熱、耐火、耐老化等特點。 （ 1）、基層要求抹平、壓光、堅實平整、不起砂并具有一定的強度，陰陽角處抹成極小圓弧角； （ 2）、基層要求干燥，含水率不超過 9%； （ 3）、將基層面上的灰塵、雜物、殘留的灰漿硬塊清理干凈，突出的部位鑿平清凈； （ 4）、不得在淋雨條件下施工； （ 5）、施工的環(huán)境溫度不得過底； （ 6）、操作時嚴(yán)禁煙火。因而產(chǎn)外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活品質(zhì)、建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)、提高居民擇屋購房起到相當(dāng)重要的作用。本次規(guī)劃設(shè)計在整體上著意強調(diào)住宅小區(qū)環(huán)境 的塑造，指出一個“以人為本”指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 21 營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。 (2)小區(qū)采用不同的植物及綠化布置手法，結(jié)合組團(tuán)級綠地，宅前綠地形成了豐富多彩的綠化系統(tǒng)。 (3)小區(qū)內(nèi)的中心綠地是開放的，是整個小區(qū)居民共有的共活動空間。通過形態(tài)與空間的合理布局形成景象共享，營造一個帶風(fēng)景的組團(tuán)和看得見風(fēng)景的空間。 雨、污水的總體施工方法是，按既定的施工區(qū)域進(jìn)行施工，首先 施工雨污水主管道，先深后淺，然后施工支管，即先施工雨水的與市政連接的主管道，污水與市政連接的主管道，雨污水的宅前宅后的支管可根據(jù)現(xiàn)場實際條件穿插進(jìn)行施工。當(dāng)管道橫穿道路時，過路管道可集中突擊施工，當(dāng)日開挖，當(dāng)日回填，以免影響道路的使用。 （ 2） 管底至管頂 500mm 范圍內(nèi)，回填土中不得含有有機物和凍土及直徑大于 50mm 的磚石，在接口處回填細(xì)粒土。 （ 4） 在主路上的溝槽回填采用砂石分層夯填，其它坑槽回填采用 6％灰土分層人工夯填。 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 23 （ 2）檢查井的預(yù)留支管應(yīng)隨砌隨留，井內(nèi)踏步應(yīng)隨砌隨留。 （ 4） 檢查井的抹口砂漿為 水泥沙漿，砂漿應(yīng)隨拌隨用。 （ 6） 檢查井抹灰工程施工完驗收合格以后，即可進(jìn)行檢查井蓋的安裝。 基坑支護(hù)→基坑降水→基坑排水→沉降觀測→施工準(zhǔn)備→測量放線→基坑支護(hù)→坑槽土方開挖→管道吊裝鋪設(shè)→坑槽底部平順→填筑管道墊層→管井連接→管道閉水壓力試驗→分項驗收→檢查驗收→管道集合料→回填收尾工作→檢查驗收→檢查驗收→檢查驗收 。 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 24 管網(wǎng)綜合設(shè)計 小區(qū)內(nèi)設(shè)置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側(cè)道路上的管線銜接，并地埋敷設(shè)，各種管線的埋設(shè)離建筑物水平順序，由近及遠(yuǎn)為：電力管線或電訊管線、熱力管線、給水管、雨水管、污水管。 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《采暖與衛(wèi)生工程施工驗收規(guī)范》 (GBJ242— 82) 《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技術(shù)規(guī)程》 (CJJ/T29— 98) 《建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50242— 20xx) 盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 26 ： 樓 外 安裝照明、電話系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多盞節(jié)能路燈智能化系統(tǒng)，各主電源箱及電纜終端設(shè)置重復(fù)接地。 地勢地貌特征是北高南低，由北向南逐漸傾斜，比降為萬分之一，坡度在 2176。 地表出露地層主要為第四地層，沉積類型為沖洪積和淺海相，第四系堆積物特征為沉積連續(xù)、時代齊全、成因復(fù)雜、分成廣泛、厚度可。 地下水類型主要第四系孔隙潛水，埋藏深度均為小于 。 氣象特征 盤錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。 20xx 年平均氣溫盤錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報告 28 為 ℃，降水量為 毫米，日照時數(shù)為 小時，全年平均風(fēng)速為 ，最多風(fēng)向為南、西南風(fēng)，全年大于等于 8 級的大風(fēng)日數(shù)為 12 天。全年無霜期 204 天。全年總的氣候特點是：氣息稍高，熱量條件好于常年，降水稍少，降水時空分布不均，日隕時數(shù)偏少。夏季 6 月和 8 月上、中旬連陰雨，光照偏少，秋季 9～ 10 月氣溫偏高，降長偏少，光照充足?？諝赓|(zhì)量保持國家 II級標(biāo)準(zhǔn)，城市空氣優(yōu)良天數(shù) (國家二級標(biāo)準(zhǔn) )左 334天，達(dá)標(biāo)率為