房產(chǎn)拍賣程序-在線瀏覽
2024-10-13 21:45本頁面
【正文】 采取公開招標方式確定拍賣機構(gòu)的，按照中標方案確定的數(shù)額收取傭金。第三篇：拍賣合同,房產(chǎn)拍賣合同,房產(chǎn)篇一：委托拍賣合同(房地產(chǎn))委 托 拍 賣 合 同合同編號：簽訂地點：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國拍賣法》和其他有關法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。２、面 積：參考房產(chǎn)面積平方米，參考土地面積平方米。第三條 拍賣方式： 有底價增價式拍賣。第五條 拍賣價款的支付方式及期限：拍賣成交后，買受人應在 日內(nèi)支付全部拍賣成交價款。拍賣成交后，買受人不按約定支付價款的，買受人已交付的保證金部分按1：1比例分配，并于違約之日起5日內(nèi)由拍賣人向委托人支付。辦理相關手續(xù)時需向國家有關部門繳納的稅費按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，標的需繳納的 等稅、費由委托人承擔。第七條 雙方的權(quán)利和義務：委托人應保證對拍賣標的擁有無爭議的合法處分權(quán)，并向拍賣人提供有關的證明文件和拍賣標的的詳盡資料。委托人可在法律允許的情況下確定拍賣標的的底價；拍賣人不得以低于該底價的價格進行拍賣。委托人在交付拍賣標的時，應向拍賣人指出其知道或應當知道的拍賣標的瑕疵。委托人應按成交總金額的％向拍賣人支付傭金，支付方式為；該款項也可由拍賣人從拍賣所得的價款中扣除。拍賣成交后，標的需清場的，由委托人負責，在委托方收到全部成交價款后三日內(nèi)進行。委托人撤回拍賣標的的，應當按委托底價的1 ％向拍賣人支付拍賣服務費。第八條 合同的變更和解除若拍賣未成交，委托人與拍賣人可協(xié)商調(diào)整拍賣保留價或變更合同，重新拍賣。第九條 本合同一式二份，委托人執(zhí)一份、拍賣人執(zhí)一份。否則，由違約方向他方按拍賣標的底價的 5 ％支付違約金。第十條 其他需要約定的事項＿＿＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一條 本合同有效期自年月日始，至 年月日止。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。注：法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有二、法拍屋的法律特點，除非得雙方同意，以拍賣形式進行，以價高者得為主。二、拍賣的鑒定與估價對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔相應責任。底價確定后，當事各方應保守秘密。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。出讓人應當至少在拍賣開始日前 30 日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經(jīng)審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競買。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關事項。競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價(或加價)者即為競得人。競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金。九、拍賣品的權(quán)屬移交房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。購買法院拍賣房產(chǎn)的風險法院不是專業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)，因此在實際執(zhí)行時，經(jīng)常會出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架”，信息溝通的不對稱，為競拍人帶來無法預見的風險。二、房屋質(zhì)量沒保障——質(zhì)量和瑕疵告知欠詳，自行承擔質(zhì)量瑕疵后果在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)—法律文書撤銷，競得人喪失合法依據(jù)通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及
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