執(zhí)行程序中強(qiáng)制拍賣應(yīng)注意的幾個(gè)問題-在線瀏覽
2025-05-13 00:31本頁面
【正文】 當(dāng)事人的合法權(quán)益，成為了我們廣大執(zhí)行人員面前的一道嚴(yán)峻的課題?！ ?一) 執(zhí)行強(qiáng)制拍賣適用的條件 強(qiáng)制拍賣雖然是對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)的最佳交易方式，尤其是其嚴(yán)格的程序性能夠確保拍賣遵循公開、公平、公正的原則，以保護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人的合法權(quán)益，但它并不是唯一的變價(jià)方式。因此，在對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)變價(jià)問題上，如果申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的作價(jià)和處理能夠協(xié)商一致(如以物抵債、協(xié)商變賣等)，則人民法院應(yīng)當(dāng)按當(dāng)事人達(dá)成的處理協(xié)議對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物進(jìn)行處理。當(dāng)然，對(duì)于無法委托拍賣或不適于拍賣的執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院也可以通過交由有關(guān)單位或自行組織變賣的方式進(jìn)行強(qiáng)制變價(jià)處理。首先，該標(biāo)的物的性質(zhì)必須為特定物而非種類物，不特定便無法實(shí)際轉(zhuǎn)移所有權(quán)。其次，擬強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物必須不易損耗。如鮮活商品，有可能在拍賣期間腐爛變質(zhì)，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值受到損害，象這類物品就不適于拍賣，只能進(jìn)行變賣處理。首先拍賣標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。如拍賣被執(zhí)行人的一臺(tái)報(bào)廢的設(shè)備，因其價(jià)值低下幾乎沒有交換價(jià)值，通常不宜交付拍賣。只有這樣，才能盡量縮小主觀評(píng)估結(jié)果與客觀市場(chǎng)行情變化之間的差距，從而確保拍賣取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。首先擬強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物必須無流通障礙。其次，拍賣標(biāo)的物必須無權(quán)利瑕疵。執(zhí)行強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物通?？梢苑譃橛行呜?cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)等，不論財(cái)產(chǎn)是何種性質(zhì)和形式，其權(quán)屬必須明確、必須屬于被執(zhí)行人或其他義務(wù)承擔(dān)者。不動(dòng)產(chǎn)及特殊的動(dòng)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記來確定其權(quán)利歸屬的，一般不存在案外人異議的問題?！ ?3) 標(biāo)的物拍賣后實(shí)現(xiàn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與執(zhí)行標(biāo)的基本相符 執(zhí)行強(qiáng)制拍賣的目的，是為了保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。當(dāng)然，在實(shí)際執(zhí)行中要完全達(dá)到這一要求的確存在著一定的困難。如果保留價(jià)少于執(zhí)行標(biāo)的或略大于執(zhí)行標(biāo)的，則進(jìn)行全額拍賣，拍賣所得在清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債務(wù)后如有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還給被執(zhí)行人。是不可分物的則可對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣，拍賣所得在扣除執(zhí)行標(biāo)的和拍賣費(fèi)用后，返還被執(zhí)行人?！ ?三) 強(qiáng)制拍賣保留價(jià)的確定 拍賣，根據(jù)是否有保留價(jià)可以分為有保留價(jià)拍賣和無保留價(jià)拍賣。保留價(jià)通常保密，競(jìng)買人的最高出價(jià)末達(dá)到保留價(jià)時(shí)，拍賣師不得擊槌表示成交。動(dòng)產(chǎn)有時(shí)采用無保留價(jià)拍賣，不動(dòng)產(chǎn)通常采用有保留價(jià)拍賣。如果確定采用有保留價(jià)的拍賣，則人民法院必須依照最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干總是的規(guī)定(試行)》第四十七條的規(guī)定，委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估是人民法院委托拍賣機(jī)構(gòu)強(qiáng)制拍賣的必經(jīng)程序，未經(jīng)評(píng)估人民法院無權(quán)確定拍賣保留價(jià)。由于保留價(jià)的確定，直接影響到當(dāng)事人雙方的切身利益，事關(guān)重大。保留價(jià)一旦確定，即具有對(duì)抗最高應(yīng)價(jià)的效力，同時(shí)，拍賣人在最高應(yīng)價(jià)不達(dá)保留價(jià)的情況下出售拍賣標(biāo)的物的行為無效，由此造成的損失由拍賣人承擔(dān)。經(jīng)三次
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