【正文】 題進(jìn)行整改。為了防治現(xiàn)澆樓板裂縫的產(chǎn)生，根據(jù)我們多年的監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)，發(fā)聯(lián)系單提醒他們?cè)谑┕ぶ凶⒁庖韵聨c(diǎn)：砼澆筑時(shí)供料要連續(xù)，振搗要有專人負(fù)責(zé)，控制好狀態(tài)，以略見氣泡，泛漿為好，且認(rèn)真做好現(xiàn)澆板板的養(yǎng)護(hù)工作，是保證砼強(qiáng)度、防治裂縫產(chǎn)生的重要環(huán)節(jié)之一；預(yù)埋導(dǎo)管、洞口部位要設(shè)置加強(qiáng)筋；現(xiàn)澆板上不得上人、堆料等增加施工荷載，要保證有一個(gè)硬化過程。防水施工階段控制，為杜絕住宅工程在廚衛(wèi)間、地下室外墻、屋面處無滲漏水現(xiàn)象發(fā)生，我們提醒施工配合做好以下幾介方面工作：水泥地面基層驗(yàn)收無空鼓、起砂現(xiàn)象，交接處以及泛水找平結(jié)束、水電預(yù)埋管線試驗(yàn)結(jié)束、陰角圓弧、洞口已吊模、結(jié)構(gòu)試水完成，且符合要求；多余砼、砂漿塊清除到位，基層處理后需澆水濕潤(rùn)。（允許偏差15MM，控制極差不大于20MM）；各類防水材料質(zhì)量證明資料符合要求，且現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢復(fù)試合格；涂膜涂刷均勻、無流淌、厚度均符合設(shè)計(jì)要求，管道、止水帶處防水加強(qiáng)；本工程的外墻保溫砂漿施工中，監(jiān)理主要對(duì)保溫砂漿的聚笨顆粒和水泥原材進(jìn)行抽樣送檢復(fù)試，在漿料配比、攪拌、使用時(shí)間上要求掛牌、計(jì)時(shí)控制，在保溫砂漿、抗裂砂漿粉刷厚度以及帖鋼絲網(wǎng)方面，要求施工方掛線做餅，鋼絲網(wǎng)搭接和鋪帖平整度方面均符合規(guī)范要求，對(duì)粉刷完的墻面采取針入法實(shí)測(cè)，對(duì)厚度不足的及時(shí)要求返工處理，直至符合要求。在質(zhì)量控制階段，監(jiān)理通過巡視、平行檢查、旁站以及發(fā)聯(lián)系單提醒，通知單要求整改，且采取檢查、評(píng)比、獎(jiǎng)罰和監(jiān)幫結(jié)合等各種手段加強(qiáng)預(yù)控、過程控制，如此反復(fù)，工作中取得了較好的管理成效，質(zhì)量上得到了保證。主體階段為了搞好平面流水、主體交叉作業(yè)，我們進(jìn)行了分段報(bào)驗(yàn)、小段驗(yàn)收的方法，即每段工程分幾段驗(yàn)收，在巡視和旁站中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行整改，避免了在驗(yàn)收當(dāng)中出現(xiàn)返工或較大的返修，從而加快了工程的進(jìn)度，達(dá)到了主體工程每月完成四層，甚至五層；為確保工程能如期地進(jìn)入分戶驗(yàn)收階段，我們監(jiān)理從二次結(jié)構(gòu)以及裝飾階段，就開始要求施工單位召開日碰頭會(huì)，制定內(nèi)部計(jì)劃并考核，對(duì)三天的工作視情況作調(diào)整，保持周平衡。監(jiān)理通過跟蹤檢查、耐心說服、出謀劃策、協(xié)調(diào)幫助和考核，此單位引起了高度重視，采取了“人海戰(zhàn)術(shù)”、項(xiàng)目部管理人員對(duì)口負(fù)責(zé)、對(duì)施工班組進(jìn)行“日現(xiàn)金結(jié)算”等措施，最終完成了計(jì)劃。監(jiān)理主要從墻面空鼓、陰陽角及感觀、空間尺寸、頭遍乳膠漆、樓地面空鼓及觀感、地下室、木門、樓梯、塑鋼窗扇框、塑鋼窗淋水、二遍乳膠漆、外涂、水電、預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容方面作重點(diǎn)審查，并提出要求增加人員、適時(shí)加班等合理化建議，確保計(jì)劃的實(shí)施具有可操作性。之后，如期地確保了各單位工程均一次性通過質(zhì)監(jiān)部門的驗(yàn)收，順利地完成了工程的交付。總之，我們監(jiān)理人員如能在接受建設(shè)方委托后定好工作目標(biāo)，盡最大努力地發(fā)揮管理水平，抓好交底等相關(guān)控制工作，將工作做細(xì)，且不斷地與參建各方靈活溝通協(xié)調(diào)，終能順利地實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。完成土石方開挖約55000立方米、回填約58000立方米。二、本周建設(shè)進(jìn)度本周以來，施工單位每天投入挖掘機(jī)2臺(tái)、鏟車1臺(tái)、運(yùn)輸車5臺(tái)、塔吊3臺(tái)、混凝土攪拌站2座、190名工人，累計(jì)完成土石方開挖約5000立方米。三、待解決的問題因項(xiàng)目地塊內(nèi)的有部分土地未征、社區(qū)內(nèi)南北向主干道與老公路交叉口一棟民房及原關(guān)渡小學(xué)建筑未拆遷，影響了1133339號(hào)樓地勘和場(chǎng)平施工的推進(jìn)，需盡快組織征地和拆遷，以便進(jìn)行1133339號(hào)樓地勘和場(chǎng)平施工。2017年11月：（1）完成50%的建筑樁基工程；（2）生產(chǎn)區(qū)施工道路、施工場(chǎng)地、生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)、主要施工機(jī)械設(shè)備安裝（如塔吊）等； 2017年12月：（1）完成全部建筑樁基工程；（2）50%的建筑基礎(chǔ)承臺(tái)和地梁工程；(3)2018年第1季度：完成主體結(jié)構(gòu)至1~6層。（7）2019年第1季度：（1）主體建筑內(nèi)的各類工程基本完成；（2）室外管網(wǎng)工程基本完成；（3）園林硬景工程完成50%。（8）2019年第2季度：（1）園林軟景工程全部完成；（2）地庫內(nèi)的地庫內(nèi)的各類工程基本完成；（3）各類工程進(jìn)入專項(xiàng)驗(yàn)收階段，組織工程竣工驗(yàn)收階段，為綜合驗(yàn)收和工程移交做準(zhǔn)備。“拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭[2]。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。每套房屋面積不低于45平方米。過戶手續(xù)一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。(2)、開發(fā)商的法人委托書。(4)、被安置人身份證復(fù)印件。(6)、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。(8)、測(cè)量分戶平面圖。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。第二、價(jià)格因素。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的