【正文】 戶管沿地面暗敷；● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；● 設計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。衛(wèi)生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；● 地下室考慮清掃水源；● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；設計成果要求：● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。設計注意事項：● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預留洞位置詳圖。6）強電專業(yè)設計根據(jù)初步設計內(nèi)容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設方式。7）弱電系統(tǒng)工程設計根據(jù)初步設計內(nèi)容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。施工圖設計階段根據(jù)初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。廣播系統(tǒng)；（如果有）● 廣播系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；有線電視、電話、網(wǎng)絡、可視對講系統(tǒng)● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡組成、用戶輸出口電平值的確定；● 機房位置、前端設備組成；● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數(shù)量的確定；● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；8）工程預算書。附件三：項目設計任務書目 錄一、項目概況（一）用地概況（二）用地面積（三）地形地貌及工程地質(zhì)（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求（五）市政設施規(guī)劃（六）周邊概況及遠期規(guī)劃二、設計依據(jù)三、設計原則與產(chǎn)品標準（一）項目設計原則及系統(tǒng)配置（二）產(chǎn)品標準（三）住宅單體設計（四）綠化和景觀（五）限額設計四、產(chǎn)品成本五、政府要求六、物業(yè)要求七、設計成果要求（一）概念設計階段（二）方案階段（三）初步設計階段（四）施工圖設計階段（五）設計文件提交深度要求（六）規(guī)劃設計成果的提交形式八、設計周期要求一、項目概況（一）用地概況匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。（三）地形地貌及工程地質(zhì)道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。二、設計依據(jù)本項目應根據(jù)以下文件進行方案設計、施工圖設計：（一）國家及當?shù)卣C發(fā)的有關法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設計規(guī)范。（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設用地規(guī)劃紅線圖。（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。（七）本設計任務書及設計過程中業(yè)主的有關要求。三、設計原則及產(chǎn)品標準（一）項目設計原則及系統(tǒng)配置本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統(tǒng)配置要求。2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當?shù)夭牧蠟楸卷椖糠铡?）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。在規(guī)劃和建筑設計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。（三）住宅單體設計1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求高層部分室內(nèi)設計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應符合以下要求：A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深1011米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。房 型客廳開間臥室開間及進深二房二廳一衛(wèi)；次臥室要保證開間不低于3米；。四房二廳二衛(wèi)主臥室開間≥；大次臥開間≥；小次臥開間≥3米；。盡量減小梁高。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。（這個屬園林）（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。五、設計成果要求（一）概念設計階段提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設計方案，設計內(nèi)容如下：1）規(guī)劃設計項目概念性規(guī)劃設計說明及經(jīng)濟技術指標解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設成本測算。項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關系。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。道路規(guī)劃圖要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設計規(guī)范要求標注。1效果圖內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關鍵節(jié)點人視點透視圖3張。1景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設計。規(guī)劃設計說明● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；● 在規(guī)劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；● 關于一次規(guī)劃、分期建設用地級規(guī)模劃分的總體設想；● 列出主要技術經(jīng)濟指標，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；規(guī)劃設計圖紙● 總平面圖內(nèi)容：用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質(zhì)情況等）；道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；● 地形分析圖；● 綠地分析圖；● 日照分析圖；● 建設分期圖；注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。必要時需要制作多媒體匯報文件。編制內(nèi)容可參照有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。（三）初步設計階段設計方應在初步設計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據(jù)、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；1）建筑設計設計說明書，建筑層數(shù)、層高和總高度，結構選型和對設計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設計情況；、車庫的停車位數(shù)量等；設計圖紙：● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構造及工程方案；● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；● 標明室內(nèi)、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；● 列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；:● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；2）結構設計設計深度初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：；；，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。詳細內(nèi)容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：、簡要的設計圖紙及計算文件；● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；；，在保證安全的基礎上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；D 應提供根據(jù)初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。詳細內(nèi)容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；；4）強電專業(yè)設計設計深度初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；；設計成果初步設計成果內(nèi)容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。包括但不限于以下內(nèi)容：、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、終端布置、相互關系。詳細內(nèi)容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設計標準》。并提供設備及系統(tǒng)的說明、重要技術參數(shù)；，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；；6）初步設計概算書（四）施工圖設計階段設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據(jù)、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）總平面圖● 保留的地形和地物；● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)；● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應注明與測量坐標網(wǎng)的相互關系）；管線綜合圖● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；● 場外管線接入點的位置；● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）施工圖設計說明● 項目概況 內(nèi)容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積?！?與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。繪制水落管位置；● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全