【正文】 用管井進(jìn)行排放；● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；● 地下室考慮清掃水源；● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書；設(shè)計(jì)成果要求：● 需要提供設(shè)計(jì)施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書；除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。6）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。廣播系統(tǒng)；（如果有）● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；8）工程預(yù)算書。附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書目 錄一、項(xiàng)目概況（一）用地概況（二）用地面積（三）地形地貌及工程地質(zhì)（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求（五）市政設(shè)施規(guī)劃（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃二、設(shè)計(jì)依據(jù)三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（三）住宅單體設(shè)計(jì)（四）綠化和景觀（五）限額設(shè)計(jì)四、產(chǎn)品成本五、政府要求六、物業(yè)要求七、設(shè)計(jì)成果要求（一）概念設(shè)計(jì)階段（二）方案階段（三）初步設(shè)計(jì)階段（四）施工圖設(shè)計(jì)階段（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式八、設(shè)計(jì)周期要求一、項(xiàng)目概況（一）用地概況匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。（三）地形地貌及工程地質(zhì)道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。二、設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的有關(guān)要求。三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。（三）住宅單體設(shè)計(jì)1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求高層部分室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深1011米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。房 型客廳開間臥室開間及進(jìn)深二房二廳一衛(wèi)；次臥室要保證開間不低于3米；。四房二廳二衛(wèi)主臥室開間≥；大次臥開間≥；小次臥開間≥3米；。盡量減小梁高。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。（這個(gè)屬園林）（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。五、設(shè)計(jì)成果要求（一）概念設(shè)計(jì)階段提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：1）規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。項(xiàng)目區(qū)位分析圖反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。道路規(guī)劃圖要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。1效果圖內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。1景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙● 總平面圖內(nèi)容：用地的范圍，包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；建筑物的布置（建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；● 地形分析圖；● 綠地分析圖；● 日照分析圖；● 建設(shè)分期圖；注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。（三）初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；1）建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明書，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；、車庫的停車位數(shù)量等；設(shè)計(jì)圖紙：● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；:● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：；；，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：、簡要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；● 設(shè)計(jì)應(yīng)說明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要的計(jì)算參數(shù)；● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；；，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評(píng)估文件。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；；4）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；；設(shè)計(jì)成果初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。包括但不限于以下內(nèi)容：、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、終端布置、相互關(guān)系。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；；6）初步設(shè)計(jì)概算書（四）施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）總平面圖● 保留的地形和地物；● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；管線綜合圖● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；● 場外管線接入點(diǎn)的位置；● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）施工圖設(shè)計(jì)說明● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。繪制水落管位置；● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落