【正文】 建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。這兩者的區(qū)別應予以注意。1．聯(lián)系：在我國已形成了以基準地價和標定地價為核心，包括出讓底價和市場交易價等在內的地價體系。2．區(qū)別基準地價是城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格，是各城鎮(zhèn)按不同級別、地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權的平均價格?；鶞实貎r有如下內涵：基準地價是區(qū)域性平均地價，可以是級別或區(qū)段的平均地價，也可以是路段的平均值；基準地價是各類用地的平均地價，是條件相近的區(qū)域中商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的平均地價；基準地價是政府在一定時期內評估的覆蓋全市(縣)的土地使用權價格；基準地價是單位土地面積的地價。標定地價評估可以以基準地價為依據，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數修正進行評估，也可以按市場交易資料采用一定方法評估的宗地地價。宗地是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊。wsx2132444qp：問題：黑老師你好在第一講的時候有個同學問煩請老師能在百忙之中將本課程所涉及的各種情況下的批準權限予以歸類如：什么情況下由縣級以上人民政府批準什么情況下由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準什么情況下由國務院批準等等不勝感激。審批部門：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部門。審批項目：省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃。審批依據：《土地管理法》第二十一條。審批部門：經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，國務院批準。審批項目：地級市（區(qū)）、縣級市（區(qū)）、縣城所在地鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的土地利用總體規(guī)劃。審批依據：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。審批部門：可以由省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。審批項目：經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批依據：《土地管理法》第二十六條。審批部門：根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批項目：征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的和其他土地超過七十公頃的。審批依據：《土地管理法》第四十五條。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。1審批項目：省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的。審批依據：《土地管理法》第四十四條。審批部門：縣級以上人民政府。1審批項目：一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的。審批依據：《土地管理法實施條例》第十七條。1審批項目：縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案 審批部門：按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。1審批項目：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產。審批依據：《城市房地產管理法》第三十九條。審批部門：國務院。1審批項目：省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市以及國務院指定的其他城市的總體規(guī)劃。審批依據：《城市規(guī)劃法》第二十一條。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批項目：市管轄的縣人民政府所在地城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批依據：《城市規(guī)劃法》第二十一條。審批部門：縣級人民政府。2審批項目：城市分區(qū)規(guī)劃由審批。審批依據：《城市規(guī)劃法》第二十一條。審批部門：由城市人民政府審批。2審批項目：涉及城市性質、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的。審批依據：《城市規(guī)劃法》第二十一條。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“”。()《耕地占用稅暫行條例實施細則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農業(yè)建設的，不再征收耕地占用稅。()，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()《中華人民共和國物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。()，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()、縣人民政府可根據需要，為產權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。 C地與地 ，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。 ，其審批部門是()。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。 、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。 ，絕對地租形成的條件是()。 ()。 ，我國土地所有權分為()?！? 《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括()。或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。 D.，區(qū)位選擇的重要性，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。 《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用()三種基本比例尺。(或平均發(fā)展速度減100%)，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。，但土地可以抵押，但土地不能抵押，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。協(xié)商不成的，由人民政府處理。 34。 《土地復墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令其限期改正?！?00 ～1000 《農村土地承包法》規(guī)定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當()。從2006年起，每()年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。 《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。 ，每()年進行一次全國土地調查。 ，不是導致耕地減少的因素應該是()。，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責的內容。 (鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。 ，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。：800/1000=，15=12公頃，所以補充耕地的數量為15公頃：1000/800=，15=三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：)，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。 ()等。，經有關部門批準后，可以轉讓土地使用權，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓、交換和贈與，需征收耕地占用稅的有()。 ，征收()，須經國務院批準。、信息、咨詢服務等的統(tǒng)一體，其市場不具有一般市場的規(guī)定性，土地市場產生和發(fā)展的動力也不完全相同 《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押，喪失轉讓權，下列表述正確的是()。 ，表述正確的是()。 ，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。75，共20分。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~ 70小題的問題。，以首次發(fā)布為起始日，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日，補充公告發(fā)布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日，下列說法正確的是()。，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人，都交納了競買保證金。，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻，競買保證金是意向用地者的定金，競買保證金轉為受讓地塊的定金，保證金轉為土地出讓價款，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。該縣現需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價分別為5萬元/畝、。就上述問題，回答7175小題的問題。 ，對被征地農民的合理補償應該是()。、對得到的補償少于5萬元/畝區(qū)域的農民的正確解釋是()。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償，應根據征地目的的不同給予不同水平的補償，應給予不同水平的補償，若出現征地糾紛，下列做法正確的有()。A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日 E：35％～50％下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。A．土地承載能力 B．城市集聚C．提供活動場所 D．社區(qū)服務 E．提供社會增值土地的開發(fā)周期一般根據開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A．先進的技術水平和生產工藝 B．合理的、科學的產業(yè)結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農用地。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素土地的經濟特征中，__特點在農用土地上表現得更為明顯。A．土地供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性C．土地利用方式的相對分散性 D．土地利用后果的社會性房地產開發(fā)企業(yè)應根據不同要求，采用不同方法，正確組織應交稅金的核算．月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納的房地產稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應交稅金”科目。經過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。受害人親屬向當地縣工商局舉報，縣工商局前來調查處理，調查結果認為，王某的行為已構成犯罪。A．對王某進行行政處罰 B．予以處理C．予以處理，對王某進行行政處罰，然后移送司法機關 D．不予處理，但應移送司法機關，由司法機關依法追究王某的刑事責任1國際重要征稅作為一種特殊經濟現象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對1某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素1在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。A．路線價估價法 B．成本逼近法 C．剩余法D．收益還原法1某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法E．明確指標的平衡數量2框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策2由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、和環(huán)狀城市等．【2008年考試真題】 A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市下列費用中，屬于土地開發(fā)費的有．(2002年真題)A：耕地開墾費B：小區(qū)開發(fā)配套基金 C：基礎設施配套費 D：造地費E：市政府辦公樓改造的地價評估城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。李嘉圖將級差地租分為。A．自發(fā)調節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經濟激發(fā)性根據《土地管理法》的有關規(guī)定，處罰方式主要有。A：市級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果 B：省級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果 C：國土資源部負責對省級匯總成果進行驗收D：第二次全國土地調查基本數據，經國土資源部批準后，向社會公布 E：第二次全國土地調查基本數據，經國務院批準后，向社會公布土地使用權抵押權的合法憑證是。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．附息債券