【正文】 人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金的使用；（七）公告業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議等內容；（八）對違反管理規(guī)約及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；（九）按業(yè)主大會授權決定共有物權的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入，定期公布賬目；（十）保管本物業(yè)小區(qū)共有物權產(chǎn)權證、業(yè)主資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料；（十一）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權時自然取得投票權。（二）登記制。業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上已登記業(yè)主同意；業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上已登記業(yè)主同意。采取業(yè)主登記制度的，須事先取得專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主的登記、同意。業(yè)主的投票權可書面委托使用人或承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員的被選舉權。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權并簽名（蓋章）。第五章 議事方式第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，業(yè)主大會每年（）月召開1次定期會議。（一）30%以上業(yè)主委員會委員提議；（二）20%以上業(yè)主提議；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（四）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。第十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論或書面征求意見或兩者相結合的形式，但應當有物業(yè)小區(qū)內專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主參加。業(yè)主以答復調查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。（二）集體討論形式。物業(yè)小區(qū)內的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，討論重大事項，進行投票表決。物業(yè)小區(qū)（大廈）業(yè)主超過300戶的，可以實行業(yè)主代表大會制，以幢、單元、樓層等為單位，推選1名業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主書面同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表業(yè)主意見。（2）全權代表制。第十七條 業(yè)主大會采用以下形式征求、回收業(yè)主意見，進行表決：（一）設投票箱：在物業(yè)服務區(qū)域內分設多個投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入意見箱內，由業(yè)主委員會或業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。第十八條 業(yè)主委員會議事方式：（一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會每屆任期3年，委員任期屆滿可連選連任。（四）業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十九條 業(yè)主委員會的議事程序：（一）業(yè)主委員會會議有定期會議和臨時會議；定期會議每半年至少召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應當召開臨時會議。（二）發(fā)布公告。（三）審議內容。（四）業(yè)主委員會應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內容及其決定。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務公司執(zhí)行會議決定。前一屆業(yè)主委員會自任期屆滿停止工作，有關資料、公章等移交所在社區(qū)居委會暫時保管。經(jīng)費收支賬目由業(yè)主委員會專人負責管理，業(yè)主委員會應當制定年度財務預算、決算方案，報業(yè)主大會決定，并應該以書面形式將年度財務預算、決算方案和經(jīng)費收支賬目于業(yè)主大會會議結束后7日內在物業(yè)小區(qū)內公告，接受業(yè)主的質詢。第二十三條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)貐^(qū)、縣級市國土房管局備案。某某物業(yè)小區(qū) 年 月 日第二篇：物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約為加強城市藝墅小區(qū)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本規(guī)約。一、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，必須遵守政府有關物業(yè)管理方面的法規(guī)政策的規(guī)定。三、我們委托物業(yè)服務企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。五、業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)服務企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調解決。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守《天津市住宅室內裝飾裝修管理辦法》，要事先到物業(yè)服務企業(yè)辦理有關手續(xù)。對于業(yè)主裝修產(chǎn)生的各種建筑垃圾，必須由其清理。九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。十二、根據(jù)政府有關規(guī)定禁止安裝境外衛(wèi)星接收器。十四、按規(guī)定交納物業(yè)服務企業(yè)應收取的各項費用，如不及時交納，則處以每日千分之五的滯納金。十五、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。十七、如有違反以上行為者，依照國家有關法律法規(guī)處理，嚴重者移交司法部門處理。十九、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。第四條 本物業(yè)管理項目的基本情況物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園；物業(yè)類型：高層住宅；建筑物總面積：。第二章 業(yè)主的權利和義務第五條　房屋的所有權人為業(yè)主。第六條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用等；（六）在小區(qū)進出和其它活動時，應文明禮貌，親善對待小區(qū)鄰里。第三章 物業(yè)的使用第七條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：（一）由單幢住宅內業(yè)主或與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分；（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等；（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第九條 業(yè)主應按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。因特殊情況需設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)。并按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。第十二條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規(guī)則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：（一）禁止無證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務企業(yè)領取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威脅他人安全；（二）不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應予配合第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但未能提前通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應向相關業(yè)主說明情況，并在第三方（如、居委會、派出所或業(yè)委會委員）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后相關責任人應及時做好善后工作。第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。業(yè)主所得收益在扣除相關費用后，按照業(yè)主大會的決定使用。第二十六條 業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第二十七條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十條 本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。第四篇：小區(qū)管理規(guī)約小區(qū)管理規(guī)約第一章總則第一條為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關規(guī)定，制定本規(guī)約。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任。并同意授予物業(yè)服務企業(yè)在公約中規(guī)定的權利。第三章物業(yè)使用原則第五條 為維護業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可授予物業(yè)服務