【正文】 空殼開裂情況。如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。檢查上下水。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位臵。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。同時也要記錄電表數(shù)字。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。1檢查管道通風(fēng)。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。1檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。1核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。如果驗房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。保費一次性交。2）、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中隱蔽工程的規(guī)定本章適用于廚房、衛(wèi)生間的洗滌、潔身等衛(wèi)生器具的安裝以及分戶進(jìn)水閥后給水管段、戶內(nèi)排水管段的管道施工。各種衛(wèi)生設(shè)備及管道安裝均應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固。管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位臵及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿保護(hù)，其厚度應(yīng)符合下列要求：墻內(nèi)冷水管不小于10mm、熱水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)不小于200mm。各種新型管材的安裝應(yīng)按生產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品說明書進(jìn)行施工。電氣安裝施工人員應(yīng)持證上崗。電路配管、配線施工及電器、燈具安裝除遵守本規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。電器、電料的包裝應(yīng)完好，材料外觀不應(yīng)有破損，附件、備件應(yīng)齊全。金屬電線保護(hù)管及接線盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫，管內(nèi)應(yīng)無毛刺，管口應(yīng)平整。暗線敷設(shè)必須配管。同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的40%。1穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。嚴(yán)禁安裝在木楔、木磚上。如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。需注意：要向開發(fā)商確認(rèn)，你所購房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。六、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過哪些程序居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進(jìn)行:(1)鑒證。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；(4)領(lǐng)證。七、不辦產(chǎn)權(quán)登記對權(quán)利人會產(chǎn)生什么影響許多人不重視產(chǎn)權(quán)登記，特別是居住祖屋的人。第四篇：業(yè)主服務(wù)手冊業(yè)主服務(wù)手冊 目錄 ☆ 致辭第一部分 服務(wù)指南 第一章服務(wù)單位介紹頁 第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及項目頁 第三章安全須知頁 第四章特別提示頁 第五章緊急應(yīng)變措施頁第六章輔助信息頁第二部分 業(yè)主守則 第一章文明公約頁第二章公共環(huán)境和衛(wèi)生管理規(guī)定頁第三章園區(qū)車輛和進(jìn)出管理規(guī)定頁第一部分 服務(wù)指南第一章服務(wù)單位介紹公司高層管理人員均為受過高等教育的資深管理人員，擁有多年的豐富實踐經(jīng)驗；各部門負(fù)責(zé)人也均具備經(jīng)驗豐富的服務(wù)管理能力和工作經(jīng)驗，是一支管理能力強、服務(wù)水平高、團結(jié)進(jìn)取的優(yōu)秀團隊?？偨?jīng)理為公司最高行政領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)管及指揮公司的一切經(jīng)營活動。公司目前設(shè)三大部門：行政人事部、服務(wù)中心、運營部（包括保衛(wèi)部和工程部）。二、保潔、綠化服務(wù)公共設(shè)施、公用部位保潔；生活垃圾收集和清運；消滅“四害”；公共綠地養(yǎng)護(hù)、公共部位綠化保養(yǎng)更換服務(wù)。四、物業(yè)常規(guī)服務(wù)（免費服務(wù)及代辦項目）臨時物品寄存服務(wù)； 24小時管家值臺服務(wù)；業(yè)主房間的鑰匙管理服務(wù)；一鍵式快捷服務(wù)；社區(qū)活動中心服務(wù)；送餐服務(wù)；預(yù)定服務(wù)；組織祇園會會員主題活動；如節(jié)慶聯(lián)歡、周邊旅游等；（活動費用會員分?jǐn)偅≤嚪?wù)；叫出租車服務(wù)；1背景音樂服務(wù)；1信息采集傳遞服務(wù)；1代理遠(yuǎn)程鮮果采購服務(wù)；1私人信件、報刊以及其它物品的代收帶發(fā)服務(wù)；1待聘保姆（長期保姆、鐘點工）；1代辦票務(wù)服務(wù)；1待聘攝像、攝影；1雨傘臨時借用服務(wù)；1物業(yè)咨詢服務(wù)；家庭安全用電常識宣傳；2宣傳醫(yī)護(hù)常識；2日常維修工具借用服務(wù)；五、園區(qū)文化活動組織與活動組織舉辦祇園會活動及各種主題的沙龍或聚會。六、有償服務(wù)（一）業(yè)主自用部位、自用設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)更換燈泡、燈管；維修、更換門鎖；維修、更換水盆、水箱配件；業(yè)主自用部位下水道疏通服務(wù)；安裝插座；熱水器、抽油煙機拆裝；掛鏡、相框；更換玻璃；維修更換自來水管、水閥及軟管（二）四季花卉代租代售、供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)（三）房屋通風(fēng)、護(hù)理、棉織品洗滌服務(wù)；（四）搬運服務(wù)（五）康樂、健身服務(wù)；（六）寬帶視頻服務(wù)；（七）租車服務(wù)；（八）緊急情況下業(yè)主到醫(yī)院的用車服務(wù)；（九）中介/租賃服務(wù)代理房屋租賃；代理房屋出售（購買）（十）便利服務(wù)導(dǎo)游服務(wù)；機場接送服務(wù)；代辦物品托運；老人、小孩托管服務(wù)；（十一）商務(wù)服務(wù)打字、打印、復(fù)印、傳真；收發(fā)電子郵件；代辦旅游手續(xù)；第三章安全須知（一）為確保整個園區(qū)的安全，服務(wù)中心門崗安全管家、巡邏管家會查詢進(jìn)出園區(qū)內(nèi)的陌生人員，請您向親朋好友解釋這是為加強園區(qū)安全所采取的必要措施，若有失敬或不便之處，望諒解并給予配合。如有可疑人員請立即通知服務(wù)中心或安全管家。如遇自稱是客服工作人員，應(yīng)請其出示相關(guān)證件仔細(xì)檢查，如有懷疑請立即通知服務(wù)中心。（五）外出倒垃圾時，請帶好鑰匙并將門上鎖，請勿將幼兒單獨留在家中，以免發(fā)生意外。對保姆應(yīng)時常進(jìn)行安全知識教育。外出時請務(wù)必鎖好門窗，并啟動安全監(jiān)控裝置（如已配置）；回來后請務(wù)必關(guān)閉安全監(jiān)控裝置，以免誤報警。（八）若有單元感應(yīng)卡遺失，請及時通知服務(wù)中心，以便服務(wù)中心及時采取應(yīng)對措施。第四章特別提示一、建筑方面（一）房屋外立面的管理房屋外立面屬整棟樓宇的共用部位，業(yè)主不能自行改變其形狀、顏色。（二）屋面的管理樓宇的屋面屬該整棟樓宇的公用部位，也是樓宇主體結(jié)構(gòu)的組成部分。為了安全起見，任何業(yè)主請勿攀爬樓宇屋面。陽臺內(nèi)不宜存放過多物品，尤其是垃圾和廢棄物，業(yè)主應(yīng)經(jīng)常清掃陽臺，防止垃圾堵塞陽臺地漏（一旦地漏被堵塞，遇大風(fēng)、大雨季節(jié)可能造成排水受阻以至于室內(nèi)進(jìn)水，財產(chǎn)受損）。（四）戶門管理住宅戶門具有防盜功能，為保持物業(yè)的美觀統(tǒng)一，請業(yè)主不要隨意更換改變房屋戶門的材質(zhì)或顏色，更不要加裝防盜鐵門。（五）承重墻的管理房屋承重墻、柱、粱、板等均嚴(yán)禁拆除、開洞或進(jìn)行嵌入式裝修等改變。若發(fā)生上述行為，服務(wù)人員有權(quán)將該類物品清除，由此產(chǎn)生的費用由該業(yè)主承擔(dān)。在裝修時，業(yè)主和裝修人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本園區(qū)關(guān)于房屋裝修的有關(guān)規(guī)定?！蛱貏e提醒：煙道及通風(fēng)排氣道均采用成品，嚴(yán)禁業(yè)主私自改動煙道或在煙道上敲鑿開孔。游泳池的使用小區(qū)游泳池設(shè)有兒童區(qū)和成人區(qū)及溫泉池。三、水電（一）水、電、天然氣表具管理各住宅房屋所屬水、電、天然氣表具的產(chǎn)權(quán)歸政府相應(yīng)的能源部門所有，相應(yīng)的管理、維護(hù)也歸屬相應(yīng)部門。若違反規(guī)定引發(fā)損害事故及經(jīng)濟賠償，違規(guī)業(yè)主須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）電力使用規(guī)定各業(yè)主室內(nèi)使用的耗電設(shè)備的容量不得超過所配備的計量電表的額度容量，請勿隨意更改室內(nèi)配電箱。裝修前應(yīng)對上下水進(jìn)行仔細(xì)檢查，如有問題及時與服務(wù)中心聯(lián)系。每個回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎坏贸^此回路的限定容量。四、交通與車輛停放（一）交通管理詳見《園區(qū)車輛進(jìn)出管理規(guī)定》◎特別提醒：業(yè)主因搬運大件物品等原因使用貨車運輸進(jìn)入園區(qū)，請事先告知園區(qū)當(dāng)班人員，并在工作人員的指定區(qū)域停放。（二）機動車輛停放詳見《園區(qū)車輛和進(jìn)出管理規(guī)定》（三）非機動車輛停放業(yè)主的非機動車輛請停置自行車車庫，并安規(guī)定停放整齊。非機動車停妥后，請自行鎖好，謹(jǐn)防失竊。五、消防注意事項為確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)消防部門規(guī)定，每套住宅至少配置一只2公斤的滅火器；在住宅使用過程中，應(yīng)注意采取相關(guān)防火安全措施。六、公共環(huán)境及綠化詳見業(yè)主守則關(guān)于環(huán)境管理中的《文明公約》和《公共環(huán)境和衛(wèi)生管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。不得擅自改變房屋的設(shè)計用途、功能和布局等。未經(jīng)服務(wù)中心書面許可，不得私自改變、截斷連接接各單元的水、電、排煙管道、線路等。（二）搬家（攜帶大件物品出園區(qū)）業(yè)主搬家時請事先通知服務(wù)中心，以便安排道路、停車位等相關(guān)配合工作。業(yè)主攜帶大件物品（如：家具、家電、保險柜及批量物品）出園區(qū)時，園