【正文】 抵押第三十二條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按本合同約定，進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。未滿足本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件的，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓。第三十四條 本合同項下出讓宗地為營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項目用地的，應(yīng)由受讓人按本合同第二十三條約定自持。第三十五條 本合同項下出讓宗地中由受讓人自持的物業(yè)應(yīng)與本合同項下出讓宗地上的其他房屋一并申請辦理初始登記，不得單獨辦理不動產(chǎn)權(quán)證。第三十七條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和不動產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為本合同約定的出讓年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第三十八條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及不動產(chǎn)權(quán)證等，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及本市有關(guān)規(guī)定申請辦理登記。第三十九條 辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。辦公部分登記最小單位為：，銷售最小單位為： ；其他登記和銷售等要求：。受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人發(fā)生改變的，應(yīng)事先經(jīng)出讓人同意后方可實施。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等 10 情形，應(yīng)當(dāng)按照《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。抵押權(quán)實現(xiàn)時，受讓人應(yīng)執(zhí)行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。第四十三條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。第四十四條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第七章 違約責(zé)任第四十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第四十八條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并要求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費 12 后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。第五十條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 ‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第五十一條 受讓人違反本合同約定，受讓人應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：本合同項下出讓宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。違反本合同第四十條約定，擅自改變出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人等，拒不整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第五十二條 受讓人在使用過程中發(fā)生污染的，受讓人應(yīng)承擔(dān)土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境調(diào)查、評估及修復(fù)的相關(guān)費用。第五十三條 受讓人違反本合同中相關(guān)職能部門提出的出讓要求的，由相關(guān)職能部門依法依規(guī)追究責(zé)任。受讓人在本合同項下出讓宗地的出讓活動中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（二）項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第五十六條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可要求出讓人賠償損失。土地出讓年限自達(dá)到約定的土地條件之日起算。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本條第（二）款約定處理。第五十九條 特別約定：市政水務(wù)要求：（1）規(guī)劃打虎山路（遼源西路飛虹路）需與地塊同步建設(shè)，同步實施、同步投入使用（長約240米,寬約24米）。（2）地塊開發(fā)應(yīng)符合《上海市海綿城市建設(shè)指標(biāo)體系（試行）》的相關(guān)要求，貫徹低影響開發(fā)理念。（3）嚴(yán)格實行雨污分流，嚴(yán)禁混接。地塊內(nèi)雨水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)需滿足《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(2009年版)和《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB500142006)（2016年版）要求，建筑地塊內(nèi)污水排入城市市政管網(wǎng)需滿足《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ_3432010）要求。配建的保障性住房具體類型為公共租賃住房，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配備需達(dá)到公共租賃房直接供應(yīng)的要求，應(yīng)與商品住房同步建設(shè)、同步配套、同步交付，具體內(nèi)容及要求以住房保障機構(gòu)審定為準(zhǔn)。周邊配建要求：出讓地塊東側(cè)B202地塊為文體中心、為老服務(wù)中心，用地面積約3057平方米，地上計容建筑面積約4586平方米（地下空間以停車為主，具體以審定方案為準(zhǔn)），劃撥供應(yīng)給區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局，由受讓人出資代建，地上及地下的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)約為10000元/平方米；B206地塊為養(yǎng)老院，用地面積約1896平方米，地上計容建筑面積約4740平方米（地下空間以停車為主，具體以審定方案為準(zhǔn)），劃撥供應(yīng)給區(qū)民政局，由受讓人出資代建，地上及地下的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)約為10000元/平方米。建筑景觀要求：結(jié)合小區(qū)整體景觀設(shè)計，設(shè)置一處反映基地歷史印跡的雕塑小品，具 15 體內(nèi)容以審定方案為準(zhǔn)，建成后由受讓人負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)與管理。停車場（庫）內(nèi)各類型泊位設(shè)置應(yīng)避免與消防、民防、市政（集水井、排水溝等）以及其他設(shè)備設(shè)施相互占用和影響使用；（2）根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)運營管理的通知》（滬交科[2016]859號）的有關(guān)規(guī)定，新建住宅配建車位應(yīng)100%預(yù)留建設(shè)充電設(shè)施安裝條件（包括預(yù)留充電設(shè)施、管線橋架、配電設(shè)施、電表箱安裝位置及用地、電力容量預(yù)留、管線預(yù)埋）。（4）根據(jù)《建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（2014）的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置非機動車泊位，其中地面不少于總數(shù)的50%。公共泊位需靠近東側(cè)B202地塊、B206地塊設(shè)置，地下車庫應(yīng)設(shè)置通道連接B202地塊、B206地塊。受讓人應(yīng)落實電業(yè)站站址、承擔(dān)土建費用，建成后配合將電業(yè)站的產(chǎn)權(quán)辦理至電力公司名下。出入口數(shù)量應(yīng)結(jié)合項目性質(zhì)、規(guī)模按規(guī)范要求設(shè)置，設(shè)置位置距離道路交叉口、周邊相關(guān)公共設(shè)施及相鄰地塊出入口的凈距應(yīng)符合規(guī)范要求。采用可再生能源建筑一體化設(shè)計（如地源熱泵技術(shù)，太陽能熱水），落實本市有關(guān)太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計安裝要求，在新建有熱水系統(tǒng)設(shè)計要求的公共建筑或者六層以下住宅，統(tǒng)一設(shè)計并安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的太陽能熱水系統(tǒng)。綠化及市容管理要求：（1）沿規(guī)劃打虎山路2646平方米規(guī)劃公共綠地（B205地塊）劃撥供地給區(qū)綠化市容局，受讓人應(yīng)按每平方米不低于1200元出資，由區(qū)綠化市容局組織報 16 建、實施建設(shè)。小區(qū)內(nèi)另需設(shè)置裝潢垃圾堆放點。具體設(shè)置位置以審定方案為準(zhǔn)。第九章 附 則第六十條 本合同項下出讓宗地出讓方案經(jīng) 楊浦區(qū) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第六十二條 本合同項下出讓宗地出讓中產(chǎn)生的相關(guān)文件包括但不限于地塊出讓公告、出讓文件、答疑紀(jì)要、補充公告、受讓人提交的材料（如申請表、投標(biāo)文件）等，與本合同具有同等法律效力，但上述文件與合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第六十四條 本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第六十六條 本合同一式肆份，出讓人、受讓人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。自持物業(yè)應(yīng)整體抵押，不得分割抵押。自持部分房屋所有權(quán)應(yīng)記載在同一房屋土地登記簿，并發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)證書，不得分證辦理。第二篇：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局；通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：受 讓 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。本合同項下的出讓宗地坐落于。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件。第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣 大寫元（小寫元），每平方米人民幣 大寫元（小寫 元）。定金抵作土地出讓價款。第一期人民幣大寫元（小寫 元），付款時間：年月日之前。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年月日之前。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積平方米 ；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：（—），（二），（三）。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補償。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十三條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回