【正文】 同項(xiàng)下出讓宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該出讓宗地已有的建筑物不受影響，但在出讓年限內(nèi)該出讓宗地 8 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。第二十五條 受讓人應(yīng)履行地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)資料匯交義務(wù)，根據(jù)《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》、《地質(zhì)資料管理?xiàng)l例》、《上海市地面沉降防治管理?xiàng)l例》、《上海市地質(zhì)資料管理辦法》和《上海市地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估管理規(guī)定》，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治和建設(shè)工程巖土工程勘察報(bào)告的匯交義務(wù)，并對(duì)用地范圍內(nèi)布設(shè)的地面沉降監(jiān)測(cè)和防治設(shè)施，以及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測(cè)設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外）；受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于 %（計(jì) 平方米以上）的商業(yè)物業(yè)不少于 年；受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于 %（計(jì) 平方米以上）的辦公物業(yè)不少于 年；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有公寓式酒店物業(yè)；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于 15 %（計(jì) ）的住宅物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須用于租賃；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有營(yíng)利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地；其他物業(yè)自持要求：。（三）其他功能管理要求：。第二十一條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目的功能管理要求如下：（一）功能業(yè)態(tài)要求：。第二十條 受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與出讓宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。（二）本合同項(xiàng)下出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為： 按照《上海市綠色建筑“十三五”專項(xiàng)規(guī)劃》（滬建建材[2016]776號(hào)文）、《楊浦區(qū)2018年生態(tài)文明建設(shè)重點(diǎn)工作安排》的要求，該地塊應(yīng)按照綠色建筑三星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，并取得綠色建筑三星級(jí)評(píng)價(jià)。綠化種植要求具體按照《上海市綠化行政許可審核若干規(guī)定》滬綠容[2014]393號(hào)執(zhí)行。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。其他保護(hù)、利用和管理要求：。第十六條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中需保護(hù)、保留建筑（包括文物保護(hù)單位及優(yōu)秀歷史建筑）的位置：，占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米，房屋用途：，受讓人應(yīng)按以下約定保護(hù)、利用和管理上述建筑：。（二）商業(yè)、辦公地塊建筑外部空間需對(duì)外開(kāi)放，合理布局室外場(chǎng)地。第十五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地涉及商業(yè)、辦公用途的，受讓人應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)：（一）辦公地塊不得建設(shè)公寓式辦公。（四）住宅地塊鼓勵(lì)開(kāi)放布局，促進(jìn)交流；鼓勵(lì)建設(shè)圍合式住宅，沿城市道路形成連續(xù)、活力的城市界面；鼓勵(lì)社區(qū)服務(wù)設(shè)施復(fù)合設(shè)置，開(kāi)放共享，方便使用。（二）全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的 ％以上（不包含保障性住房等），計(jì) ，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的 ％以上，計(jì) 。受讓人應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行住宅部分的開(kāi)發(fā)建設(shè)：（一）本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 %以上，計(jì) 。（二）本地塊為附帶建設(shè)方案（見(jiàn)附件7）出讓，受讓人須以該方案為基礎(chǔ)實(shí)施深化，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。（四）其他土地、規(guī)劃建設(shè)條件：。地塊內(nèi)另須設(shè)置室外兒童游樂(lè)場(chǎng)與健身點(diǎn)，以及300米長(zhǎng)度的健身步道，具體以審定方案為準(zhǔn)，建成后由受讓人負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)與管理。以上新增的7772平方米公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)設(shè)置在建筑物三層以下，臨街布置，方便到達(dá)，相關(guān)建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確，由受讓人出資及建設(shè)（含裝修），裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1200元/平方米，建成并達(dá)到使用要求后，產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交區(qū)政府指定的相關(guān)部門，具體建設(shè)內(nèi)容由區(qū)公共設(shè)施管理聯(lián)席會(huì)議辦公室會(huì)同江浦街道審核確定，按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理登記。本合同未約定但在建設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，與出讓人簽訂補(bǔ)充出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金。其中：（一）地上部分規(guī)劃條件：地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)： 三類住宅組團(tuán)用地 ；地上建筑容積率： 普通商品房 ，計(jì)容面積 77725平方米； 地上建筑面積 平方米；混合用地各用途建筑面積比例： ；地上建筑限高 60米 ； 地上建筑密度：。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本出讓宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第二期 為土地出讓價(jià)款的 %，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)，即之前。第十條 受讓人同意按照本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額：（一）本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額，即 之前；（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。第九條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的定金為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 %，定金抵作國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為 普通商品房:70年，按交付土地 2 之日（即交地確認(rèn)書(shū)簽訂之日）起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自合同簽訂之日起算。第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 普通商品房。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下豎向界限以 米高程平面為上界限，以 米高程平面為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見(jiàn)附件1。【 楊浦區(qū)江浦社區(qū)B203地塊（江浦街道159街坊） 】。第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓年限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第一篇：上海國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(經(jīng)營(yíng)性用地)（）上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受讓人：出資比例：聯(lián) 系 人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局 寧國(guó)路121號(hào)1707室 200090 25251202 55080391第一章 總則第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)(經(jīng)營(yíng)類)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)成果號(hào)為 ***691，宗地總面積大寫 叁萬(wàn)壹仟零捌拾玖點(diǎn)玖平方米（小寫 ），其中出讓宗地面積為大寫 叁萬(wàn)壹仟零捌拾玖點(diǎn)玖平方米（小寫 ）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 江浦街道159街坊：四至范圍東至規(guī)劃打虎山路,西至海上海住宅小區(qū),南至飛虹路,北至遼源西路。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上豎向界限以 米高程平面為上界限，以 米高程平面為下界限，高差為 米。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見(jiàn)附件3。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件4。第六條 出讓人同意在付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款之日起 60 個(gè)工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該出讓宗地應(yīng)達(dá)到 凈地。第八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫（小寫 元）。自本合同簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，即 之前，受讓人應(yīng)當(dāng)向地方國(guó)庫(kù)支付保證本合同切實(shí)履行的定金。第一期 為土地出讓價(jià)款的 %，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)，即之前。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過(guò)90個(gè)工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50％的比例（含定金）繳交。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款的計(jì)息期為第一期支付土地出讓價(jià)款限繳之日（含當(dāng)日）即，至受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額之日（不含當(dāng)日）。第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十二條 受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件5）。（二）地下部分規(guī)劃條件：地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)： 停車庫(kù)、設(shè)備及管理用房 ； 起止深度： 米；地下總用地面積： 平方米； 地下總建筑面積： ； 地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積： 平方米，其中： 商業(yè)建筑面積： 平方米，辦公建筑面積： 平方米，單建停車庫(kù)建筑面積： 平方米, 住宅配套停車庫(kù)建筑面積： 平方米，非住宅配套停車庫(kù)建筑面積： 平方米，工業(yè)建筑面積： 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)（含住宅套內(nèi)地下部分）建筑面積： 平方米，地下其他經(jīng)營(yíng)性建筑面積： 平方米。（三）公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：該地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于地上總建筑面積10%（7772平方米）的公共服務(wù)配套 4 設(shè)施，具體包括：（1）設(shè)置養(yǎng)育托管點(diǎn)1處建筑面積400平方米（設(shè)置在一層）；（2）成建制居委會(huì)建筑面積780平方米，與住宅明顯區(qū)分、集中配置；（3）公共服務(wù)設(shè)施備用空間建筑面積6592平方米。經(jīng)本次評(píng)估增加的公益性公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不計(jì)容。應(yīng)配置物業(yè)管理用房為總建筑面積的千分之二、且不得低于100平方米，業(yè)主委員會(huì)用房不低于30平方米，上述建筑面積為全體業(yè)主共有。第十三條 受讓人應(yīng)按本條第 項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)：（一）受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則或風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃（見(jiàn)附件6）基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。（三）其他設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)要求： 第十四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地涉及住宅項(xiàng)目建設(shè)的，住宅套數(shù)下限： 800。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無(wú)償移交給 楊浦區(qū) 住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。（三）本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 %,計(jì) 62180平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。（五）其他住宅部分的開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：。商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。與周邊地塊對(duì)接，形成連續(xù)舒適的城市公共開(kāi)放空間和慢行系統(tǒng)。本合同項(xiàng)下出讓宗地中需現(xiàn)狀保留建筑的位置，占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米，房屋用途：，受讓人應(yīng)按以下約定利用和管理上述建筑：。第十七條 受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在交付土地后 12 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，在交付土地后 48 個(gè)月內(nèi)竣工。第十八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中的綠地率為 35％，綠化面積不小于 10881平方米，集中綠地率: 10％ ,屋頂綠化實(shí)施面積，受讓人應(yīng)按以下約定建設(shè)及管理： 集中綠地設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)參照一級(jí)公共綠地管理標(biāo)準(zhǔn)，每平方米建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元。第十九條 受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約的要求，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下出讓宗地實(shí)施裝配式建筑應(yīng)滿足相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)等文件要求，裝配式建筑面積的比例為： %，建筑單體預(yù)制裝配率： 單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%，應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理： 《關(guān)于本市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）的通知》（滬建建材（2016）601號(hào)）。（三）其他資源能源節(jié)約要求：。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管廊、地下道路、民防工程、地下管道等與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。（二）引入行業(yè)要求：。第二十二條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建成物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理要求如下： 第二十三條 受讓人應(yīng)按照本條第 5 項(xiàng)規(guī)定自持物業(yè)。第二十四條 受讓人在開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)下出讓宗地期間，出讓宗地范圍內(nèi)渣土應(yīng)按以下規(guī)定處置：地下空間利用產(chǎn)生的渣土，鼓勵(lì)綜合利用，需要外運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運(yùn)輸?shù)骄G化和市容管理部門指定的灘涂造地、景觀營(yíng)造等區(qū)域；區(qū)縣渣土管理部門無(wú)法指定區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)輸?shù)椒稀渡虾Ｊ薪ㄖ凸こ淘撂幹霉芾硪?guī)定》（市政府令第50號(hào)）規(guī)定的消納場(chǎng)所。第二十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)做好本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市城建檔案館或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報(bào)送。在出讓年限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第二十九條本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在按照合同約定竣工后，受讓人應(yīng)向出讓人申請(qǐng)規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收。第三十條 本合同項(xiàng)下出讓宗地在綜合驗(yàn)收階段，實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積超過(guò)合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內(nèi)的，超出面積部分以本合同約定的地價(jià)補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，再予以驗(yàn)收。對(duì)于違法面積補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，應(yīng)將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積）按照屆時(shí)補(bǔ)繳的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行地價(jià)市場(chǎng)評(píng)估，并在經(jīng)出讓人集體決策后，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與本合同約定地價(jià)兩者擇高補(bǔ)繳。第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、