【正文】 價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。房產(chǎn)廣告中常表?quot。預(yù)售價 預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價格為準(zhǔn)。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論 是否給對方造成損失，都要支付違約金。建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各 層建筑面積之和。使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含 在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳， 衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 規(guī)定較 小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。進(jìn)深大的住宅可以有 效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的 要求，不宜過大。套內(nèi)面積 俗稱”地磚面積”。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％?？⒐っ娣e 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、 貯藏室等。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。綠化率對購房者而言，綠化率高為好。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%綠地率所指的”居住區(qū)用地 范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。層高 層高是指住宅高度以”層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟?共有共用建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。陽臺 陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／2 者。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地　含宅間綠地和宅間小路等　的總稱其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他 單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用 地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū) 公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。道路紅線道路紅線是指城市道路　含居住區(qū)級道路　用地的規(guī)劃控制線。建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套 內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟 建筑的公用建筑面積地產(chǎn)基本術(shù)語(3)公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計 入公用建筑面積。玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝 飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性。建造商建造商是指負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項目的市政工程、基礎(chǔ)工程及土建裝修工程的建筑商。房地產(chǎn)主營企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的 行政主管部門申請資質(zhì)等級。征用價 指政府征用各種地產(chǎn)時（如農(nóng)地、林地、市地等）向該地產(chǎn)的原使用者或所有者支付的賠償額。轉(zhuǎn)讓價 指地產(chǎn)使用者將其受讓的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去時所收取的貨幣總額。入股價 在目前情況下，為了搞活國有企業(yè)，土地管理部門對其土地入股有一個確認(rèn)價，這個價不一定就是合作經(jīng)營或合作開發(fā)雙方所認(rèn)可的價格。該價格也可以產(chǎn)生在地產(chǎn)不一定要發(fā)生交易，但又必須有價格、價值概念的情形下，如抵押貸款、清產(chǎn)核資等。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產(chǎn)進(jìn)行評估，為征稅提供依據(jù)。 補(bǔ)交價該價一般是根據(jù)評估的價格確定，并低于市場價。確認(rèn)價 是目前政府有關(guān)管理部門對評估機(jī)構(gòu)評估地產(chǎn)所認(rèn)定的價格。基準(zhǔn)地價 指城鎮(zhèn)各類各級土地或某區(qū)域內(nèi)土地的平均價格。標(biāo)定地價 指城鎮(zhèn)各標(biāo)準(zhǔn)地塊的價格。住房公積金我國從 1991 年開始在全國城鎮(zhèn)實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內(nèi)，由職工本人及其所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設(shè)立的公積金法定管理機(jī)構(gòu)集中管理。 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周 轉(zhuǎn)，促進(jìn)政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進(jìn)住房建設(shè)。實施國家安居工程可以調(diào)動各方面的積極性，加快城鎮(zhèn)住房商品化和社會化進(jìn)程，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)。貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來單位