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商鋪?zhàn)赓U協(xié)議[推薦5篇]-在線瀏覽

2024-10-03 22:38本頁面
  

【正文】 人聯(lián)營、置換店鋪使用的。 乙方因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)項(xiàng)目的許可證的。如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會組織批評或處罰等。除合同另有具體規(guī)定外,本合同提及的“違約”、“違約責(zé)任”中違約金的計(jì)算均以合同保證金金額為準(zhǔn)。第十四條 在本合約履行期間,發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、**以及其他不能預(yù)見、其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致合約任何一方不能履行合約時(shí),互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條 其他約定乙方不得組織、煽動或參與場內(nèi)其他租賃戶的非經(jīng)營活動,否則視為乙方違約。乙方明確同意,由于甲方自身原因給乙方或者其雇員、代理人、來訪者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任。法律另有明文規(guī)定的除外。雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?,均以書面形式進(jìn)行方為有效。第7頁總8頁武威天翼手機(jī)電腦城店鋪?zhàn)赓U合同第十六條 本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商。第十七條 本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。第十八條 本合同一式三份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份,效力等同,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。一、甲方自愿將位于 號商鋪?zhàn)赓U給乙方使用,乙方充分確認(rèn)此物業(yè)適合自己經(jīng)營,并保證經(jīng)營范圍限于服裝、鞋類、飾品、箱包幾類商品?!吧虉龉芾碣M(fèi)”定義為甲方向乙方提供物業(yè)經(jīng)營場所并提供相關(guān)服務(wù)。三、租金,商場管理費(fèi)、電費(fèi)的收取乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交納租金、商場管理費(fèi)、水電費(fèi)、夏季空調(diào)費(fèi)及代租氏物業(yè)收取的物業(yè)管理費(fèi)用及垃圾處理費(fèi)。在簽訂協(xié)議時(shí),乙方向甲方交納第一年的租金及商場管理費(fèi)。甲方每月代為物管公司收取物業(yè)管理費(fèi),垃圾處理費(fèi)及公攤電費(fèi)(注:租氏物業(yè)每月向我司收取的物業(yè)管理費(fèi),垃圾處理費(fèi)及本區(qū)的公攤電費(fèi),我司以總額想每個商鋪進(jìn)行分?jǐn)偅W饨鸺吧虉龉芾碣M(fèi)以年為單位結(jié)算;第一年(2014年09月01日至2015年8月31日)收取標(biāo)準(zhǔn)按:租金合計(jì)人民幣 元,商場管理費(fèi)合計(jì)人民幣 元,總計(jì)計(jì)人民幣大寫 元整。四、履約保證和裝修:乙方應(yīng)于簽約之日想甲方繳納履約保證金,保證金收取標(biāo)準(zhǔn)為:按圖紙標(biāo)示的每個商鋪號 向甲方繳納。如乙方中途退場,乙方不得以任何理由要求甲方退還保證金,且甲方有權(quán)要求乙方賠償由于乙方違約給甲方造成的相關(guān)損失。在協(xié)議期內(nèi),乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備,不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)。乙方裝修前應(yīng)向甲方申報(bào),想甲方繳納裝修保證金每戶壹仟元整,并辦理裝修許可證后方可施工。安裝完畢,乙方清潔現(xiàn)場,經(jīng)甲方檢查無問題后,甲方在兩天內(nèi)如數(shù)退還乙方裝修保證金。五、雙方責(zé)任: 甲方責(zé)任:甲方按時(shí)提供物業(yè)供乙方經(jīng)營使用;乙方貴重物品由乙方自行保存和管理,甲方概不負(fù)責(zé);甲方負(fù)責(zé)日常管理,維護(hù)市場的正常持續(xù)經(jīng)營;負(fù)責(zé)對物業(yè)裝修的監(jiān)督、市場衛(wèi)生和公用設(shè)施的維護(hù);對違法亂紀(jì),尋釁鬧事及敗壞市場形象的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以制止,保障市場的正常經(jīng)營秩序,情節(jié)嚴(yán)重的,一覺司法機(jī)關(guān)處理。乙方責(zé)任:乙方應(yīng)合法經(jīng)營,按時(shí)繳納國家的一切稅費(fèi),自覺遵守市場的規(guī)章制度;乙方應(yīng)按協(xié)議約定交付租金、商場管理費(fèi)、履約保證金、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,每逾期一天按所交費(fèi)用金額的5%繳納滯納金,逾期5天仍未交納的,甲方有權(quán)終止協(xié)議。并且由此造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方索賠;乙方在協(xié)議期內(nèi)不得私自轉(zhuǎn)讓該協(xié)議所涉及的物業(yè),若情況特殊,必須征得甲方書面同意,并收取相關(guān)過戶費(fèi),否則甲方有權(quán)守護(hù)該物業(yè)且不退還乙方履約保證金及剩余租金、商場管理費(fèi);乙方應(yīng)服從市場管理,遵守市場規(guī)章制度:做到不遲到早退、更不能中途開燈關(guān)門走人,影響商場的營業(yè)形象,遵守市場規(guī)定的營業(yè)時(shí)間,如不遵守市場管理制度,每次在履約保證金內(nèi)扣伍拾元作為處罰;經(jīng)三次警告無效者,甲方有權(quán)收回該物業(yè)且不退還乙方履約保證金及剩余的租金及商場管理費(fèi);乙方保證只在自己租賃的場地范圍內(nèi)經(jīng)營,不將商品掛在公共區(qū)域,不超攤占道經(jīng)營;在乙方保證經(jīng)營的商品范圍內(nèi),因乙方經(jīng)營轉(zhuǎn)向,確需改變經(jīng)營用途,須書面向甲方申請,經(jīng)甲方書面同意后,方可更改,否則,甲方視乙方違約,有權(quán)終止合同,并不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費(fèi);乙方未經(jīng)甲方同意不得在市場內(nèi)及本物業(yè)內(nèi)張貼任何非商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容告示等,否則,甲方視乙方違約,有權(quán)終止合同,并不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費(fèi);乙方連續(xù)連日無故不開門營業(yè)(特殊及人力不可抗拒因素除外),甲方將視乙方違約,有權(quán)收回該物業(yè)且不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費(fèi);乙方須遵守《中華人民共和國消防法》及市場相關(guān)規(guī)定,服從甲方消防安全管理的統(tǒng)一規(guī)定,不得私拉亂拉電線,不得在營業(yè)場所使用500瓦以上的電器。乙方人為損壞房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、應(yīng)照價(jià)賠償;因不可抗力造成協(xié)議不能繼續(xù)履行的,雙方解除協(xié)議,互不承擔(dān)賠償責(zé)任;協(xié)議履行完畢或解除協(xié)議后,乙方應(yīng)將該物業(yè)完整移交給甲方,裝修及裝修附加部分不得拆除;協(xié)議履行完畢或解除協(xié)議后,乙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)應(yīng)付的費(fèi)用,將乙方所屬物品在五天內(nèi)搬遷完畢;七、甲乙雙方如有爭議可協(xié)商處理,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。九、本協(xié)議若有未盡事宜,雙方協(xié)商,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。商鋪的建筑面積為平方米,此建筑面積作為本協(xié)議所述物業(yè)管理費(fèi)及租金的計(jì)算依據(jù)。第二條租金、租期租金:乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每平方米每月人民幣元,月租金合計(jì)人民幣元。支付期限:自本協(xié)議訂后,乙方須向甲方交付首期租金個月的租金,從年月日起至年月日。支付方式:乙方可以現(xiàn)金、銀行、匯款的方式向甲方支付租金,按匯款方式支付的款項(xiàng)均以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)發(fā)生的銀行手續(xù)由乙方承租,甲方指定銀行帳戶如下:開戶行: 戶名: 帳號:第三條保證金為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽定本協(xié)議時(shí)間向甲方一次性交付相當(dāng)于個月的租金的租金保證金,共計(jì)人民幣 元;保證金的扣除:如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或逾期付款違約金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。如乙方違反本協(xié)議約定任何條款,甲方均可扣留全部或部分租金保證金,以抵償由乙方違約行為造成甲方的直接或間接損失。未及時(shí)補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理。第四條逾期付款違約金乙方拖欠租金、保證金等應(yīng)向甲方支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用3‰向甲方繳納逾期付款違約金,逾期時(shí)間為從應(yīng)付日到實(shí)付日止。如果在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本協(xié)議自租期終止日自行終止。如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方,乙方在同意條件下有權(quán)優(yōu)先購買商鋪,乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后15日內(nèi)作出書面答復(fù),超過該期限乙方未答復(fù)的,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。第七條商鋪的使用裝修和改造:乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修和改造則自行承擔(dān)其費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方管理公司審查并書面認(rèn)定,但甲方和管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。因違反相關(guān)制度規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人,乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效,轉(zhuǎn)租或分租所收租金或其它收益全部歸甲方所有,甲方有權(quán)選擇立即解除本協(xié)議,并要求乙方按照違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在前述期限交付商鋪前應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方、管理公司及其它應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償、罰款等)。如不批準(zhǔn)離店的,甲方或管理公司有權(quán)扣押乙方在商鋪內(nèi)的財(cái)物,直至乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)。第九條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋交易手續(xù)費(fèi)。其它稅費(fèi)甲、乙雙方按照國家法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。乙方單方面提出解除協(xié)議或乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的,甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng),乙方還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任。(2)如乙方在本協(xié)議生效六個月后要求解除本協(xié)議的,乙方應(yīng)提前三個月時(shí)間通知甲方,乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租金總額的5%的違約金。第十二條適用法律和爭議的解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。本協(xié)議為甲、乙雙方達(dá)成的全部協(xié)議。第十四條其它本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律能力。甲方:乙方:授權(quán)代表:授權(quán)代表:****年**月**日第五篇:商鋪?zhàn)赓U協(xié)議商鋪?zhàn)赓U協(xié)議1出租方:_________________(以下簡稱甲方)承租方:_________________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就甲方所屬的_______縣_________________________商鋪?zhàn)赓U達(dá)成如下條款:第一條房屋基本情況甲方房屋位于_______縣_________________________,乙方租用的商鋪用房包括:套間一套,單間一間。第三條租賃期限租賃期____年,租賃期限自____年____月____日起至____年_____月_____日止第四條租金、租金支付期限及方式租金單價(jià):套間每套租金為人民幣____元/年(大寫:_________),單間每間租金為人民幣____元/年(大寫:_________)租金總額:房屋租金為人民幣____萬元(大寫:_________) 租金支付日期:按年交納房租。租金支付方式:乙方應(yīng)以現(xiàn)金或支票的形式交給甲方,或存入甲方指定賬戶。租賃期內(nèi),非因不可抗力造成的房屋毀損、滅失,由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償。乙方可對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物的投資由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃合同期滿時(shí),對租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是:⑴乙方改善或增設(shè)的他物,不可移動部分,如地板、墻壁、天花板,歸甲方所有,如因乙方搬、卸、拆行為破壞房屋地面、天花板和墻壁的完整性,則由乙方負(fù)責(zé)賠償,或由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃時(shí)原狀:⑵乙方改善或增設(shè)他物,可移動部分,如桌椅等,歸乙方所有,合同期滿后,由乙方帶走:如租賃期滿或合同依法解除后的五日內(nèi),乙方未清空房間內(nèi)物品,視為乙方對遺留物放棄所有權(quán),甲方有權(quán)清空房屋,并有權(quán)隨意處理乙方遺留物品,由此給乙方造成的損失,由乙方自行負(fù)擔(dān)。且乙方的交費(fèi)時(shí)間為甲方對外統(tǒng)一支付相關(guān)費(fèi)用后,乙方按甲方所持的交費(fèi)憑證支付憑證記載金額的一半給甲方。第八條租賃期滿租賃期滿,本合同自動終止,甲方有權(quán)另行出租該房屋。如乙方需求繼續(xù)租賃,則須提前一個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前十五日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。第九條提前解除合同的約定租賃期間,任何一方欲提前解除合同,需提前一個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂解除合同,在解除合同簽訂前,本合同仍有效。逾期一個月不支付租金:利用承租房屋進(jìn)行違法活動的:故意損壞承租房屋的:擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人的39。如乙方不能如期足額支付租金及其他費(fèi)用,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,每逾期一天,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1%的滯納金。待乙方付清應(yīng)繳費(fèi)用后,經(jīng)甲方同意后繼續(xù)使用。第十一條不可抗力如因國家建設(shè)等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充合同。第十四條本合同之附件均為本合不可分割之一部分。第十五條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________ 甲方代理人(簽字):_________________乙方代理人(簽字):______________________年_____月_____日 _____年_____月_____日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方共同協(xié)商,甲方同意根據(jù)本合同條款及條件,將下列房屋出租給乙方。提供房型圖給乙方。第四條租金及支付方式租金:租金按以下方式計(jì)算為(人民幣大寫)至合同期滿,租賃稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。定金:本商鋪?zhàn)赓U合同簽訂之日,乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_____。租金支付方式:商鋪?zhàn)饨鸢粗Ц?,先付后租,乙方須在每個周期首月前10日將周期應(yīng)付的租金支付給甲方。若由甲方代為乙方墊付的,在甲方向乙方開具收據(jù)的三日內(nèi),乙方必須向甲方支付墊付款,否則甲方有權(quán)向乙方采取停電、停水措施,直至款項(xiàng)付清。乙方應(yīng)于租金交付同時(shí)支付相應(yīng)月份的物業(yè)管理費(fèi)。第六條商鋪交付實(shí)際有效交付的商鋪是指商鋪交付乙方使用時(shí)至少應(yīng)具備的條件,參照房屋預(yù)售合同交房標(biāo)準(zhǔn)。時(shí)間向乙方提供商鋪,應(yīng)按照延遲的實(shí)際天數(shù),經(jīng)雙方確認(rèn)起租日予以順延(不含裝修期)。租賃期間,乙方若需將商鋪轉(zhuǎn)租給他方使用和經(jīng)營,必須事先通知甲方,在得到甲方同意后,由甲方與他方重新簽訂租賃合同,租賃期間,乙方不得將商鋪私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。第八條雙方權(quán)利及義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證明,保證該商鋪無侵權(quán)租賃行為。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。商鋪的內(nèi)部裝修和門面裝修由乙方負(fù)責(zé),但門面裝潢和裝修方案均經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司批準(zhǔn),并符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防、安全、環(huán)保等條例,商家排放的污水必須符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)依約支付租金及相關(guān)費(fèi)用,如果發(fā)生拖欠,除按月補(bǔ)交外,應(yīng)按拖欠期限每日向甲方支付所拖欠租金總額的千分之三的滯納金。乙方在日常經(jīng)營中,要做好門前三包、清潔、防火、防盜等工作。1如乙方在租賃未滿時(shí)提出退租,必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可,并承擔(dān)違約責(zé)任,違約責(zé)任按第九條處理。第九條違約責(zé)任
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