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商鋪租賃協(xié)議-在線瀏覽

2024-10-03 22:09本頁面
  

【正文】 止或解除時:甲方應(yīng)將乙方交付的租賃店鋪的驗收情況,記述在冊,并由雙方簽字,蓋章確認(rèn)。本合同期滿或中途終止或解除時:因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店鋪的,其店鋪驗收情況的有效記錄按第4條規(guī)定辦理。在乙方正式入駐后經(jīng)營品牌電腦的商戶必須配備保險柜,停業(yè)后商品入保險柜,否則甲方將不負(fù)責(zé)商品安全。乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立即以書面告知甲方: 公司組織及主要業(yè)務(wù)變更。 公司的地址、電話變更。乙方應(yīng)當(dāng)自行經(jīng)營該店鋪并使用自已的經(jīng)營名稱,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵質(zhì)抵押他人經(jīng)營,承包他人經(jīng)營,與他人聯(lián)合經(jīng)營該店鋪;若有上述情況,甲方有權(quán)提前解除本合同,保證金不予退還。如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。第十二條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起 天將租賃店鋪交付給乙方使用,如甲方不能按時將租賃店鋪提交乙方的,且乙方據(jù)此要求解除合同的,甲方應(yīng)返還乙方全部履約保證金及依中國人民銀行發(fā)布的活期存款利率所計的利息。甲方負(fù)責(zé)武威天翼手機(jī)電腦城的整體保安、消防及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。甲方有權(quán)根據(jù)賣場關(guān)系需要制定、公布、修改或取消有關(guān)的管理規(guī)則以及其他一切必要的規(guī)章制度,并隨時通知乙方。 乙方應(yīng)按期繳清租賃費用及其他費用,每逾期一日,由甲方按當(dāng)期應(yīng)繳費用的千分之三向乙方加收違約金。 若乙方放棄、空置其租賃經(jīng)營的店鋪,或者在營業(yè)時間內(nèi)連續(xù)三天擅自不營業(yè)的,或者擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人或擅自與他人聯(lián)營、置換店鋪使用的。 乙方因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)項目的許可證的。如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等。除合同另有具體規(guī)定外,本合同提及的“違約”、“違約責(zé)任”中違約金的計算均以合同保證金金額為準(zhǔn)。第十四條 在本合約履行期間,發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、**以及其他不能預(yù)見、其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致合約任何一方不能履行合約時,互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條 其他約定乙方不得組織、煽動或參與場內(nèi)其他租賃戶的非經(jīng)營活動,否則視為乙方違約。乙方明確同意,由于甲方自身原因給乙方或者其雇員、代理人、來訪者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任。法律另有明文規(guī)定的除外。雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴嫘问竭M(jìn)行方為有效。第7頁總8頁武威天翼手機(jī)電腦城店鋪租賃合同第十六條 本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商。第十七條 本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。第十八條 本合同一式三份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份,效力等同,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。一、甲方自愿將位于 號商鋪租賃給乙方使用,乙方充分確認(rèn)此物業(yè)適合自己經(jīng)營,并保證經(jīng)營范圍限于服裝、鞋類、飾品、箱包幾類商品?!吧虉龉芾碣M”定義為甲方向乙方提供物業(yè)經(jīng)營場所并提供相關(guān)服務(wù)。三、租金,商場管理費、電費的收取乙方應(yīng)按時向甲方交納租金、商場管理費、水電費、夏季空調(diào)費及代租氏物業(yè)收取的物業(yè)管理費用及垃圾處理費。在簽訂協(xié)議時,乙方向甲方交納第一年的租金及商場管理費。甲方每月代為物管公司收取物業(yè)管理費,垃圾處理費及公攤電費(注:租氏物業(yè)每月向我司收取的物業(yè)管理費,垃圾處理費及本區(qū)的公攤電費,我司以總額想每個商鋪進(jìn)行分?jǐn)偅W饨鸺吧虉龉芾碣M以年為單位結(jié)算;第一年(2014年09月01日至2015年8月31日)收取標(biāo)準(zhǔn)按:租金合計人民幣 元,商場管理費合計人民幣 元,總計計人民幣大寫 元整。四、履約保證和裝修:乙方應(yīng)于簽約之日想甲方繳納履約保證金,保證金收取標(biāo)準(zhǔn)為:按圖紙標(biāo)示的每個商鋪號 向甲方繳納。如乙方中途退場,乙方不得以任何理由要求甲方退還保證金,且甲方有權(quán)要求乙方賠償由于乙方違約給甲方造成的相關(guān)損失。在協(xié)議期內(nèi),乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備,不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)。乙方裝修前應(yīng)向甲方申報,想甲方繳納裝修保證金每戶壹仟元整,并辦理裝修許可證后方可施工。安裝完畢,乙方清潔現(xiàn)場,經(jīng)甲方檢查無問題后,甲方在兩天內(nèi)如數(shù)退還乙方裝修保證金。五、雙方責(zé)任: 甲方責(zé)任:甲方按時提供物業(yè)供乙方經(jīng)營使用;乙方貴重物品由乙方自行保存和管理,甲方概不負(fù)責(zé);甲方負(fù)責(zé)日常管理,維護(hù)市場的正常持續(xù)經(jīng)營;負(fù)責(zé)對物業(yè)裝修的監(jiān)督、市場衛(wèi)生和公用設(shè)施的維護(hù);對違法亂紀(jì),尋釁鬧事及敗壞市場形象的,甲方應(yīng)當(dāng)及時予以制止,保障市場的正常經(jīng)營秩序,情節(jié)嚴(yán)重的,一覺司法機(jī)關(guān)處理。乙方責(zé)任:乙方應(yīng)合法經(jīng)營,按時繳納國家的一切稅費,自覺遵守市場的規(guī)章制度;乙方應(yīng)按協(xié)議約定交付租金、商場管理費、履約保證金、物業(yè)管理費、垃圾處理費、水電費、空調(diào)費使用費等相關(guān)費用,每逾期一天按所交費用金額的5%繳納滯納金,逾期5天仍未交納的,甲方有權(quán)終止協(xié)議。并且由此造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方索賠;乙方在協(xié)議期內(nèi)不得私自轉(zhuǎn)讓該協(xié)議所涉及的物業(yè),若情況特殊,必須征得甲方書面同意,并收取相關(guān)過戶費,否則甲方有權(quán)守護(hù)該物業(yè)且不退還乙方履約保證金及剩余租金、商場管理費;乙方應(yīng)服從市場管理,遵守市場規(guī)章制度:做到不遲到早退、更不能中途開燈關(guān)門走人,影響商場的營業(yè)形象,遵守市場規(guī)定的營業(yè)時間,如不遵守市場管理制度,每次在履約保證金內(nèi)扣伍拾元作為處罰;經(jīng)三次警告無效者,甲方有權(quán)收回該物業(yè)且不退還乙方履約保證金及剩余的租金及商場管理費;乙方保證只在自己租賃的場地范圍內(nèi)經(jīng)營,不將商品掛在公共區(qū)域,不超攤占道經(jīng)營;在乙方保證經(jīng)營的商品范圍內(nèi),因乙方經(jīng)營轉(zhuǎn)向,確需改變經(jīng)營用途,須書面向甲方申請,經(jīng)甲方書面同意后,方可更改,否則,甲方視乙方違約,有權(quán)終止合同,并不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費;乙方未經(jīng)甲方同意不得在市場內(nèi)及本物業(yè)內(nèi)張貼任何非商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容告示等,否則,甲方視乙方違約,有權(quán)終止合同,并不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費;乙方連續(xù)連日無故不開門營業(yè)(特殊及人力不可抗拒因素除外),甲方將視乙方違約,有權(quán)收回該物業(yè)且不退還乙方履約保證金、租金及商場管理費;乙方須遵守《中華人民共和國消防法》及市場相關(guān)規(guī)定,服從甲方消防安全管理的統(tǒng)一規(guī)定,不得私拉亂拉電線,不得在營業(yè)場所使用500瓦以上的電器。乙方人為損壞房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、應(yīng)照價賠償;因不可抗力造成協(xié)議不能繼續(xù)履行的,雙方解除協(xié)議,互不承擔(dān)賠償責(zé)任;協(xié)議履行完畢或解除協(xié)議后,乙方應(yīng)將該物業(yè)完整移交給甲方,裝修及裝修附加部分不得拆除;協(xié)議履行完畢或解除協(xié)議后,乙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)應(yīng)付的費用,將乙方所屬物品在五天內(nèi)搬遷完畢;七、甲乙雙方如有爭議可協(xié)商處理,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。九、本協(xié)議若有未盡事宜,雙方協(xié)商,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二條房屋用途房屋用途為商用、辦公。本合同生效當(dāng)日,乙方應(yīng)付甲方全年租金共計____萬元。第五條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)正常合理使用承祖的房間以及公共設(shè)施,如因乙方使用不當(dāng),造成損失,乙方要及時修復(fù),并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定甲方允許乙方對租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物,但改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃房屋,而且乙方對租賃房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造,必須事先征得甲方同意。乙方裝飾裝修不得破壞房屋,也不得影響其他第三人,如因乙方的裝飾裝修造成甲方房屋受損或給第三人造成損害,由乙方負(fù)責(zé)賠償。第七條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用由于只有一個房產(chǎn)證,水電表等,對外只能統(tǒng)一由甲方支付,無法精確區(qū)分甲乙雙方各自使用量,所以,乙方支付水電空調(diào)物業(yè)等費用由甲乙雙方平均分?jǐn)偂T谧赓U期間,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,均由乙方與甲方平均分?jǐn)?。合同終止時,雙方需對房屋進(jìn)行書面交結(jié),經(jīng)甲、乙雙方在交接清單上簽字確認(rèn),否則視為乙方仍占用房屋,由乙方按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間費用。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方有下列情形之一的,甲方可單方隨時解除合同,并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十條違約責(zé)任如甲方非因本合同約定的事由擅自提前解除合同,甲方應(yīng)將乙方已交付租金中未發(fā)生部分退還乙方,并支付乙方一個月租金作為違約金。若乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未付清租金及其他各項費用,甲方有權(quán)做封門處理,在此期間所造成的一切損失均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方未到合同約定期限提前退租,乙方所交租金不與退款,乙方還應(yīng)向甲方支付一個月的租金作為違約金。第十二條爭議解決本合同履行期間發(fā)生任何爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如在爭議發(fā)生之日十五日內(nèi),雙方不能通過協(xié)商方式解決,任何乙方可向本合同租賃房屋所在地法院提起訴訟。補(bǔ)充合同與本合同不一致的,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同共______頁,一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。第一條租賃商鋪甲方同意將昆山市陽光昆城路號商鋪租賃給乙方使用(商鋪的建筑面積為_____平方米)。第二條租賃用途乙方向甲方承諾長期租賃的商鋪的其經(jīng)營范圍和品牌為乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照及各種許可證,并在營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的范圍內(nèi)合法經(jīng)營;租賃期限內(nèi),若未征得甲方書面同意,乙方不得擅自改變商鋪的使用用途,不得轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租;第三條租賃商鋪的期限甲方租賃給乙方的商鋪有效期為_____年,(自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止)。(注:月稅金為年稅金的十二分之一;以上租金不含租賃稅費)。(大寫)押金:本商鋪交付時,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_____個月的商鋪租金作為押金,共計人民幣_____(大寫),至租賃合同期滿后在乙方無違約行為的前提下無息歸還給乙方。第五條其他費用乙方在施工裝修和租賃期內(nèi)的水、電、電話費及所有消耗費用均由乙方自行承擔(dān)。乙方營業(yè)的稅收、工商、衛(wèi)生、治安等行政事業(yè)的收費,均由乙方按照行政法規(guī)自行交納。該商鋪的租賃稅及相關(guān)所有的稅費(包括甲方承擔(dān)部分)均由乙方承擔(dān),并申報繳納。甲方若未按合同規(guī)定的39。第七條出租方及承租方的變更租賃期間,如甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方(受讓方),必須通知乙方,所有適用于甲方雙方的條款,甲方應(yīng)保證同樣適用于受讓方,對于本商鋪乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃到期后,乙方要求繼續(xù)租賃,在同等條件下,乙方有優(yōu)先的租賃權(quán)。在租賃期間,凡涉及該商鋪及土地的要益爭議由甲方負(fù)責(zé)解決。乙方自行負(fù)責(zé)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營所需證照的辦理,如需甲方提供有關(guān)證明材料或需蓋有關(guān)證明章,甲方應(yīng)積極配合。乙方負(fù)責(zé)商鋪門面及內(nèi)部的日常維修。自商鋪交付使用之日起,乙方應(yīng)支付甲方第一期的租金,拖欠租金超出15天視為違約,甲方有權(quán)終止合同,收回出租之商鋪,并沒收其押金,由此造成的一切損失應(yīng)由乙方自負(fù)。租賃期滿,乙方必須按時搬出全部物件,將商鋪恢復(fù)原樣。1乙方必須遵守與出租方所簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。租賃期間,如該商鋪遇市政、規(guī)劃等需要而拆遷或調(diào)整商業(yè)網(wǎng)點等不可抗力,甲方必須在接到通知后的第十五天內(nèi)書面通知乙方,但不作為違約。第十條合同期滿租賃期滿,甲方有權(quán)收回商鋪另行出租,乙方應(yīng)如期交還,乙方退房時,須歸還甲方電存折及水卡,其中水量計算以機(jī)械表讀數(shù)為準(zhǔn),不得拖欠水電費,(水費以水廠電腦計費為準(zhǔn))。第十一條未盡事宜及爭議本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商增訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后生效。一、甲方將位于 門面租賃給乙方。三、租賃期為兩年,自 年 月 日起至 年 月 日止,租賃期滿本合同終止。合同下一次續(xù)簽,租金遞增 。四、本合同生效后,乙方應(yīng)支付給甲方 (人民幣)押金。雙方租賃關(guān)系結(jié)束后,乙方承租的門面在房租、水電等其它費用結(jié)算清楚后,押金將如數(shù)退回(不計利息)。年租金為 元/年(人民幣)大寫 萬 仟 佰 拾 元整。六、本合同屆內(nèi),若乙方需轉(zhuǎn)讓門面,必須經(jīng)得甲方允許,且由甲、乙、丙三方當(dāng)事人共同商定門面轉(zhuǎn)讓事宜。八、乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下,如根據(jù)經(jīng)營需要對所租賃門面進(jìn)行裝修,裝修的一切費用由乙方自付。承租期內(nèi),如果遇到不可抗力的因素時,如:拆遷等,甲方不做任何補(bǔ)償或者承擔(dān)責(zé)任。十、乙方在承租期間,拖欠交納相關(guān)費用,經(jīng)甲方提醒通知后,10天內(nèi)還未繳清的話,則甲方有權(quán)采取措施,單方面解約,收回門面以及商鋪經(jīng)營權(quán),并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任(所欠款10%的違約金)。十二、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。十三、本合同共兩頁,正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第一條 租賃物業(yè)及用途 甲方將擁有的位于東莞市/鎮(zhèn)(以下簡稱“該商鋪”)租予乙方, 該商鋪建筑面積為平方米。 該商鋪租賃期限共年,自年日起至年__月日止,若甲方交付時間延遲,則此期限相應(yīng)順延。第四條 租金及相關(guān)費用,為人民幣____元(¥ )每月每平方米,即每月租金總額為人民幣 元。免租期從年日起至 年 月 日止。租金匯至甲方指定帳號,或按照雙方約定其他方式支付。 1乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容,政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔(dān)。第六條 物業(yè)管理乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理,并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務(wù)。 乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等(以下統(tǒng)稱裝修),相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失,并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。第八條 合同解除、終止與續(xù)期 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同違約解除本合同條款,承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。 本合同終止,乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)的,甲方有權(quán)留臵并乙
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