【正文】 預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。 住所 (址 )： __________________________郵編： ______________ 身份證 /護(hù)照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ______________聯(lián)系電話： ______ 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能 保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 委托 /法定代理人： 住所 (址 )： ______________________________聯(lián)系電話： ______ 乙方 (買(mǎi)方 )： 國(guó)籍： __________性別： _________出生年月： _______________ 住所 (址 )： __________________________郵編 ： ______________ 身份證 /護(hù)照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ______________聯(lián)系電話： ______ 委托 /法定代理人： 住所 (址 )： ______________________________聯(lián)系電話： ______ 2 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《 ________________》商品房事宜，訂立本合同。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《 _________________》 (暫定名 /現(xiàn)定名 )商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 ________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 ______層，地下層數(shù)為 ______層。 第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi) _____________路 __________________《 _____________》 _______幢 (號(hào) ) ______層 _______室 (以下簡(jiǎn)稱該房屋 )，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 _______________。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。該房屋建筑層高為 _________米。 第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣 ___________元。 根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣 ___________元。 第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款 (含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格 )是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。 第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與 實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)； 甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) +_____% (包括 _____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－ _____% (包括－ _____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之 ___計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付 款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 _____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。 甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能 保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 _____%違約金。 貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在 _________年 ______月 ______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 (大產(chǎn)證 )，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證 (大產(chǎn)證 )，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之 ___計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。 貳、 6 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 ______天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。房屋交付的標(biāo)志 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能 保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 為 __________________。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。 第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證 (大產(chǎn)證 )后 ______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》。 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起 ______天內(nèi)，由雙方依法向 ____________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證 (小產(chǎn)證 )。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) __倍給予補(bǔ)償。 雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能 保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付