xx縣區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理試行辦法-在線瀏覽
2024-09-28 12:39本頁面
【正文】 民建房將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)村住宅建設(shè)用地的，市、縣（區(qū)）國土行政主管部門可以根據(jù)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實際需要，按照規(guī)定程序，按年度計劃分批次向有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核建房申請，應(yīng)當(dāng)符合縣（區(qū)）國土行政主管部門確定的村民建房年度用地計劃指標(biāo)。 第八條村民建房竣工驗收合格后，應(yīng)當(dāng)向所在地的國土行政主管部門依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)，向房產(chǎn)行政主管部門依法申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十條有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)： （一）已有宅基地并達(dá)到本辦法規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的； （二）以所有家庭成員作為一戶申請并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件，以分戶為由申請的； （三）子女分戶，原有宅基地面積已達(dá)到分戶后各戶限額標(biāo)準(zhǔn)總和的； （四）原有住房被法院用于抵債，或者違法建房未處理結(jié)案的； （五）接受有償調(diào)劑住房者調(diào)劑后的宅基地達(dá)到或者超過規(guī)定面積的； （六）跨戶籍所在行政村建房的，但插花地或者經(jīng)置換后土地所有權(quán)為申請人所屬集體經(jīng)濟組織所有的除外； （七）不符合農(nóng)居點規(guī)劃、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和村莊規(guī)劃的； （八）地址災(zāi)害危險性評估結(jié)果為不適宜，應(yīng)做評估而未做或者已做評估未按照要求落實防治措施的； （九）政府撫養(yǎng)照顧的孤寡老人、五保戶申請宅基地的； （十）其他不符合申請建房條件的。 公示期間無異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民個人建房申請表》上簽署意見后，與建房申請人的書面申請一并報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；公示期間有異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)召集村民會議或者村民代表會議討論決定。審核內(nèi)容包括申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃、擬建房位置、建筑面積等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。第十三條縣（區(qū)）人民政府和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)將村民建房的審批結(jié)果公示，接受群眾監(jiān)督。 縣（區(qū)）國土行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后10日內(nèi)，到實地勘測丈量劃定宅基地，并通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府到現(xiàn)場進行開工查驗，實地確認(rèn)宅基地內(nèi)建筑物的平面位置、層數(shù)和高度。 第十五條現(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，且符合規(guī)劃要求的農(nóng)村村民實施個人建房的，應(yīng)當(dāng)在原址改建或者擴建，不得易地新建。 縣（區(qū)）人民政府在核發(fā)用地批準(zhǔn)文件時，應(yīng)當(dāng)注明新房竣工后退回原有宅基地的內(nèi)容，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督實施?？⒐て谙抟话銥?年，最長不超過2年。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請后的15日內(nèi)，到現(xiàn)場進行驗收。經(jīng)驗收符合規(guī)定的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)將驗收結(jié)果送縣（區(qū)）建設(shè)行政主管
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