城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀及金融產品切入點-在線瀏覽
2024-09-23 02:03本頁面
【正文】 有 24%的空間，這標志著中國發(fā)展進入了一個新的成長階段加速發(fā)展階段，城市化成為繼工業(yè)化之后推動經濟社會發(fā)展的新引擎。改革開發(fā) 30 年來，伴隨著經濟的高速發(fā)展，我國的城鎮(zhèn)化水平由 1978 年的 %上升到 2024 年的 %，年均上升 個百分點； 30 年來我國的經濟實現(xiàn)了世界少有的年均 %的高增長率，城鎮(zhèn)化率也隨著經濟發(fā)展已年均 個百分點穩(wěn)步上升。 國家戰(zhàn)略及相關政策 驅動（ 1）國家城鎮(zhèn)化政策的不斷發(fā)展 2024 年 11 月，黨的十六大明確提出 “ 走中國特色的城鎮(zhèn)化 第 3 頁 共 8 頁 道路 ” ； 2024 年 10 月，黨的十六界三中全會第一次正式提出了“ 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 ” 的思想，而且還將統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展放在了科學發(fā)展觀的 “ 五個統(tǒng)籌 ” 之首。 2024 年中央一號文件結合國家局勢，首次把城鎮(zhèn)化升格為保持經濟發(fā)展的持久動力； 2024 年政府工作報告提出中國 將統(tǒng)籌推進城鎮(zhèn)化和新農村的建設。（ 2）國家 “ 十二五 ” 規(guī)劃以及長期戰(zhàn)略發(fā)展中，明確積極穩(wěn)妥加快推動城鎮(zhèn)化進程。據(jù)有關部門預測，我國到 2030 年的城鎮(zhèn)化率將達到 65%，各類城鎮(zhèn)將新增 3 億多人口。強大的市場資金需求僅靠國家的財政支持，顯然捉襟見肘，因此，為銀行參與城鎮(zhèn)化建設提供了廣闊的空間。住房建設和城鎮(zhèn)化密集相連，隨著城鎮(zhèn)化的推進，城鎮(zhèn)人口迅猛增長，對各類城市適用住房的需求激增，國家 出臺了一系列的房地產調控措施，即是為了滿足城鎮(zhèn)居民對普通住宅的剛性需求，為加大保障性住房供應，國家提出了明年將新建 1000 萬套保障性住房的規(guī)劃，且保障性租房的金融財稅政策將會出現(xiàn)重大調整，如對保障性住房進行減免稅和減免息，經測算，如果對保障性住房實行稅息全免，將對項目帶來 10%以上的利潤來源，保障房的項目利潤率將達 15%，將提升投資者對此的吸引力，現(xiàn)在包括萬科在內的知名房地產公司也開始加入保障房市場，銀行資金可適時適度介入交通及生活條件較為便利的銷售前景較為明確的保障性住房的項目。業(yè)內人士認為，在基本建成 500 萬套的目標下，將有更多民眾受惠于保障性安居工程建設。 城際軌道交通和公路的建設 國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略規(guī)劃將加強發(fā)展城市群，引導大中小城市的協(xié)調發(fā)展。這些都必將
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