拆遷工作調(diào)研報告-在線瀏覽
2024-09-21 18:44本頁面
【正文】 影響。目前，我國已頒布了《物 權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，但是，征地拆遷政策還是顯得不完善，給征地拆遷工作帶來了許多困難。在項目征地拆遷工作中，往往出現(xiàn)同一時期不同項目的補償標準不一致的情形。二是農(nóng)村村民征地拆遷補償標準與同時期城市居民拆遷補償 第 4 頁 共 10 頁 標準不一致。目前，開發(fā)區(qū)轄區(qū)項目拆遷補償標準是磚混有產(chǎn)權房拆遷補償標準為 585 元 /平方米，磚混無產(chǎn)權房拆遷補償標準為 90 元 /平方米，相差甚遠的補償標準給征地拆遷工作帶來極大困難，也引發(fā)了不少糾紛。長期以來，開發(fā) 區(qū)轄區(qū)農(nóng)村征地拆遷工作一直執(zhí)行著 XX 市物價局 2024 年出臺的房屋拆遷補償標準，該標準規(guī)定：磚混結構房屋以 585 元 /平方米的標準進行補償，但現(xiàn)在在農(nóng)村建房的成本價為 800 元 /平方米，拆遷戶就面臨著房屋一旦被拆，所得補償款就蓋不起或者買不起與原有面積一樣的房屋。這就會引起利益上的沖突與矛盾，這是征地拆遷工作中各方面都要予以關注的重要問題。由于現(xiàn)行土地審批制度不能適 XX縣區(qū)開發(fā)建設的速度，客 觀上也存在先征地拆遷后補辦拆遷手續(xù)的違規(guī)操作程序，或者是邊拆遷邊辦征地手續(xù)，沒有按照規(guī)定先辦征地手續(xù)后拆遷。如：近兩年來，西坪村瞿某某以項目征地手續(xù)不完備為由先后多次向國家、省、市國土資源部門和新聞媒體寫舉報信，引發(fā)一些不必要的糾紛和問題。在征地拆遷中，拆遷戶的利益在一些方面得不到保護，具體表現(xiàn)在： 補償款未及時到位。一些村干部往往以種種理由拖延不發(fā)給被拆遷戶，甚至存在將拆遷戶補償款抵扣上訪費或拆遷戶拖欠其它費用的現(xiàn)象，造成拆遷戶不滿，必然妨礙征地拆遷工作的進行。 拆遷戶安置工作不力 。如 2024年 2月，劉灣村 40余戶正和項目拆遷戶，以拆遷后安置工程未啟動為由集體圍堵正和大門、在正和圍墻上 第 6 頁 共 10 頁 懸掛橫幅。開發(fā)區(qū)轄 10 個村，有農(nóng)業(yè)人口 9430 人， 3023 戶，因項目建設拆遷農(nóng)戶達 2051 戶，占總戶數(shù)的 68%；失地農(nóng)民達 6450 人，占總?cè)丝诘?68%。拆遷農(nóng)戶就是失地農(nóng)民，他們失去了賴以生存的土地后，雖然政府也對失地農(nóng)民的養(yǎng)老、醫(yī)療、就業(yè)、生產(chǎn)生活等問題出臺了一些惠民政策和具體辦法，部分年青的新生代農(nóng)民能很快融入和適XX 縣區(qū)生活，但中老年農(nóng)民因沒有受過工業(yè)技能培訓和文化水平不高的限制，很難找到一個生存之道。他們挖空心思，不惜一切手段，想借項目拆遷達到 “ 拆遷富 ” 。如在東風傳動軸廠遷建項目中西坪村村民瞿某對其一間土木結構正式房和八間小臨時房補償九萬余元的補償數(shù)額不滿，要求補償二十萬元。 個別拆遷戶以突擊搶栽搶種、搭棚等方式，枉圖達到獲取高額補償費的目的。還有個別拆 遷戶突擊搭“ 大棚 ” 、 “ 鐵棚 ” 。如徐家溝村四組、五組、六組、七組部分所謂天津路片區(qū)拆遷戶以分配宅基地為由經(jīng)常有
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