【正文】 aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Opinos adugethry39。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB() el ect i on. ParagraphFormat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt sel ect a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPocti m Sel ect agr aphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi ntsel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoct aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselect ion. Par agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoct agr aphForm neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti aahF 即墨市 某某 500 噸蔬菜批發(fā)市場新建項目 可行性研究報告 Opinos adugethry39。集團現(xiàn)有總資產(chǎn) 1億元， 2020年主營業(yè)務收入 ，實現(xiàn)利稅 1016萬元。 項目建設內(nèi)容 項目名稱： 某某 500 噸蔬菜批發(fā)市場新建項目。 建設地點：青島 市即墨市通濟街道辦事處 規(guī)模及主要建設內(nèi)容： 項目擬新建一處布局合理、結構優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務規(guī)范的 500噸蔬菜批發(fā)市場。日交易蔬菜 500 噸，年交易 18萬噸以上。整個建設期一年，自 2020年 1月至 2020年 12月。 Opinos adugethry39?？偼顿Y中申請中央財政資金 160 萬元，地方財政配套資金 320 萬元，企業(yè)自籌 300 萬元。項目投資利潤率 19％，稅后財務凈現(xiàn)值（ 10％） 290萬元，財務內(nèi)部收益 率 12％，投資回收期 年。 可行性研究報告編制依據(jù) 《 2020 年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目、投資參股項目申報指南》 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》 商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃》 建設部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準》 財政部《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管 理辦法》 綜合評價 該項目針對當前即墨市蔬菜市場建設運行不規(guī)范，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問題，高標準建設一處大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場，起到了穩(wěn)定菜價、調劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用， 對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重第一章 總論 3 要意義。 Opinos adugethry39。中央關于推進社會主義新農(nóng)村建設的戰(zhàn)略部署，明確要求加強農(nóng)村市場流通體系建設?！叭f村千鄉(xiāng)市場工程”“雙百市場工程”等具體措施也在全國范圍內(nèi)實施，充分發(fā)揮著市場在連接生產(chǎn)與消費、農(nóng)民與市場之間的橋梁和紐帶作用。 即墨市作為全國百強縣之一，經(jīng)濟實力強，農(nóng)牧業(yè)發(fā)達，市場建設居全國前列，是全國聞名的商貿(mào)名城。但是，目前即墨市尚沒有一處蔬菜集散中 心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎設施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市第二章 背景及必要性 5 為主，蔬菜供應的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。 項目建設的必要性 即墨市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生 。巨大的產(chǎn)量要求有大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場與之相匹配。青島 某某 蔬菜批發(fā)市場的建設，不但能方便外地優(yōu)質產(chǎn)品進入青島，滿足整個青島市區(qū)的需求，而且能促進本地產(chǎn)品走出去，推動本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、標準化進程。 Opinos adugethry39。 08ˊ，北緯36176。 即墨位于青島市北部，東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有 青島后院 之稱。 即墨市綜合經(jīng)濟實力雄厚，在全國最發(fā)達百強縣（市）中列第43 位。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，城市居民人均消費性支出 7685元 ,農(nóng)村居民人均消費性支出 3364元。 即墨市是全國商貿(mào)名城，擁有 73種省優(yōu)、部優(yōu)和國家級名優(yōu)產(chǎn)品，有在全國、地區(qū)聞名的青島服裝批發(fā)市場 、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場、布匹床上用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場、蘭村皮鞋城等專業(yè)市場，有利群、佳樂家兩大型超市，市場建設居全國前列，享有“江北最大市場群”的美譽。該項目適應國家發(fā)展農(nóng)村市場體系的需要，建設 布局合理、結構優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場，推進本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動廣大農(nóng)民增收， 政策優(yōu)勢突出。 即墨扼青島通往全國的路 上“咽喉”，膠濟、藍煙鐵路橫穿境內(nèi)西部，濟青高速公路、青銀高速公路、青威一級公路、青煙、青沙等 5 條國家和省級公路縱橫交織，貫穿全境。市鄉(xiāng)公路四通八達，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個國家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡。 即墨市農(nóng)業(yè)發(fā)達，蔬菜產(chǎn)量居全國前列 即墨市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠 久，全市有 15萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地與市場的貨源暢通。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB() 某某 蔬菜批發(fā)市場將全面引進電子結算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)等先進設備設施，建設標準高。 綜上所述，該項目符合國家十一五規(guī)劃，項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應充足，運行管理規(guī)范，具備了項目設施的條件。下設建筑公司、房地產(chǎn)公司、生態(tài)農(nóng)業(yè)公司、食品公司等，集建筑工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)、畜牧養(yǎng)殖、有機肥生產(chǎn)、生物技術開發(fā)、生豬屠宰加工、水產(chǎn)品加工于一體。 成為國家星火計劃龍頭企業(yè)技術創(chuàng)新中心、全國誠信守法企業(yè)、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、省級“守合同重信用單位”，青島市高新技術企業(yè)、百強民營企業(yè)等，銀行信用 AAA 級。 研發(fā)能力 青島 某某 集團是國家星火計劃龍頭企業(yè)技術創(chuàng)新中心，青島市高新技術企業(yè)，擁有專業(yè)技術人員近 100 人，科研開發(fā)能力強，技術力量雄厚。（詳見附件 6 單位財務審計報告） 法人代表基本情況 Opinos adugethry39。 1974 年參加工作，先后任即墨市王村建筑工程公司技術員、副經(jīng)理、經(jīng)理、青島 某某 集團有限公司董事長、總經(jīng)理。 綜上所述，項目單位青島 某某 集團經(jīng)濟實力雄厚，人員結構合理，財務狀況良好，科研開發(fā)能力強，完全有能力完成本項目的各項工作。 2020 年全市蔬菜種植面積 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。該項目的建設響應國家大力發(fā)展農(nóng)村市場體系建設的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通 運輸以及先進的管理運行模式等優(yōu)勢條件，發(fā)展前景極其廣闊。公司通過電視、報紙等相關媒體，發(fā)布合作信息，需求招商合作，擴大市場的知名度。首先，與即墨市及周邊縣市的蔬菜種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。然后 通過分銷渠道，滿足即墨市民的吃菜需求。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()12 與北京、上海的蔬菜批發(fā)市場、壽光蔬菜批發(fā)市場、廣饒蔬菜批發(fā)市場、滕州蔬菜批發(fā)市場、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場、章丘蔬菜批發(fā)市場、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等省內(nèi)外大型蔬菜批發(fā)市場建立合作關系，互通有無，信息共享，加速地區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)品的流通。 市場風險分析 該項目是一個流通設施建設項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場貨源充足，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通通訊便利，管理先進規(guī)范，項目單位青島 某某 集團經(jīng)濟實力雄厚，抗風險能力強，因此項目 風險較小。該市場規(guī)劃占地30畝，建筑面積 9350平方米，內(nèi)設 600個標準柜臺攤位，日交易量500 噸，年交易量 18 萬噸以上。 項目建設標準和具體建設內(nèi)容 建設標準 青島 某某 蔬菜批發(fā)市場將按照建設部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準》實施。 具體建設內(nèi)容 土建 項目土建總面積 9350平方米，其中： Opinos adugethry39。攤位采用標準售貨臺，每個售貨臺平面尺寸長 米，寬 米，高 米。項目建 設分月進度安排見表 6— 1表。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()16 第七章 投資概算與資金來源 投資概算依據(jù) 土建工程按 《山東省建筑工程綜合定額 (建筑分冊 )即墨市價目表》； 安裝工程按《山東省安裝工程予算定額青島市價目表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額山東省系統(tǒng)估價表》； 投資概算 固定資產(chǎn) 該項目固定資產(chǎn)總投資 780 萬元，其中： 項目前期費用 18 萬元。 項目土建費 560 萬元。 項目設備總投資 140 萬元。 預備費用 24 萬元（基本預備費率 4％，不計算漲價預備費）。 技術培訓費 12萬元。 流動資產(chǎn) Opinos adugethry39。 地方財政配套資金 項目地方財政配套資金 320 萬元，其中有償資金 240 萬元，無償資金 80萬元。 資金使用和管理 財政資金使用和管理 財政有償資金使用和管理 項目擬申請財政有償資金 360 萬元，主要用于產(chǎn)品交易大廳的建設及冷藏庫制冷設備設施的購置。 財政無償資金使用和管理 項目擬申請財政無償資金 120萬元，主要用于項目可行性研究報告編制、項目初步設計等前期費用，以及建設電子信息發(fā)布中心、蔬菜農(nóng)藥殘留檢測中心、安全消防中心并購置相關設備儀器等為保第 七 章 投資概算與資金來源 19 證項目資金合理運用，青島 某某 集團將成立專門的市場建設運行財務管理機構，由市財政監(jiān)督，專帳專戶、?？顚Ｓ谩Ｈ素撠?，嚴格按照 《 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》（財政部令第 29號）、《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法》（財政部【 2020】 39 號） 規(guī)定的程序和手續(xù)及時辦理報帳，定期接受上級部門的審計。包括項目論證費 3萬元；勘查費 2萬元；設計費 10萬元；環(huán)評費 2萬元；財務審計費 1萬元； 建設電子信息發(fā)布中心 150 平方米（單位造價 1000 元 /平方米），購置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2套（單價 10萬元 /套），投資 35萬元； 建設農(nóng)藥殘留檢測中心 150 平方米（單位造價 1000 元 /平方米），購 置農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng) 4套（單價 5萬元 /套），投資 35萬元； 建設安全消防中心 100平方米（單位造價 1000元 /平方米），購置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套（單價 10萬元 /套），投資 20 萬元； 項目技術培訓費 12 萬元。 其它 項目由青島 某某 集團自籌資金 300 萬元，這筆資金將根據(jù)項目進展情況及其他資金的到位情況 隨時補充，確保項目順利實施。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()20 第八章 財務評價 財務評價依據(jù) 1993 年國家計劃委員會、建設部發(fā)布的《建設項目評價方法與參數(shù)》。 國家有關稅收法律、法規(guī)、政策。 項目分析基礎數(shù)據(jù)包括： 所得稅 33％； 營業(yè)稅金及附加 ％； 資金占用率年利率 ％； 銀行貸款利率 ％； 貼現(xiàn)率 10％； 項目計算期 12年。項目第三年出租攤位 500個，生產(chǎn)負荷