【正文】 乙方（買方）： 個人 /單位 國籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護(hù) 照 /營業(yè)執(zhí)照： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人： 代理人 /法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個人 /單位 國籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護(hù)照 /營業(yè)執(zhí)照： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人： 代理人 /法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 未經(jīng)乙方同意，甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。因公證機(jī)構(gòu)公證行為的過錯而導(dǎo)致當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的，將依 法賠償。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。 四、商品房預(yù)售涉及 的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向市、區(qū)公證處、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。 本合同中【 】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可進(jìn)行選擇，不予選擇的，打印合同時(shí)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動排除。《上海市商品房預(yù)售合同示范文本》（ 20xx 版）草案 上海市房屋土地資源管理局 制定 上海市工商行政管理局 上 海 市 商 品 房 預(yù) 售 合 同 目錄： 使用說明 第一部分 合同主體 第二部分 合同標(biāo)的物 第三部分 房價(jià)款和付款方式 第四部分 面積誤差的處理方式 第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修 第六部分 廣告 第七部分 合同網(wǎng)上備案和登記 第八部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 第九部分 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí) 公約 第十部分 甲方承諾 第十一部分 合同生效和補(bǔ)充 第十二部分 送達(dá) 第十三部分 法律適用與爭議解決方式 第十四部分 單方解除合同 第十五部分 其它約定 第十六部分 合同附件、補(bǔ)充條款、房屋交接書、附屬車位買賣合同 使用說明 一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等法律法規(guī)，由上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，由合同正文條款、附件、補(bǔ)充條款和房屋交 接書等部分構(gòu)成，供本市商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人參照使用。 本合同條款須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，通過商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）擬定 ,并經(jīng)雙方當(dāng)事人設(shè)定密碼并確認(rèn)后打印簽署。 二、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購人，由預(yù)購人支付定金或房價(jià)款的行為。 三、根據(jù)《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登 記辦法》，商品房預(yù)售及房地產(chǎn)登記按下列程序進(jìn)行： 通過房地資源網(wǎng)（網(wǎng)址： ）查閱房源信息、確定房源――〉雙方當(dāng)事人在售樓處的網(wǎng)上房地產(chǎn)終端擬訂預(yù)售合同條款――〉確認(rèn)預(yù)售合同，設(shè)臵密碼，網(wǎng)上備案――〉打印書面預(yù)售合同和房地產(chǎn)登記申請書，雙方簽署――〉向房屋所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申領(lǐng)預(yù)告登記證明―― 開發(fā)商領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）―― （雙方通過密碼）確認(rèn)房屋交接書 ? 打印書面房屋交接書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書，雙方簽署―― 申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。 五、履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。 六、根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，合同進(jìn)行公證的，公證機(jī)構(gòu)將對合同雙方的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面審查。 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《 （名稱 【已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】【未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】） 》商品房事宜，訂立《上海市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱本合同）。 第二部分 合同標(biāo)的物 簽約提示：合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。 全裝修 住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配臵組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。 經(jīng) 城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，甲方建造《 》商品房項(xiàng)目（下稱該商品房項(xiàng)目），該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局見附件一。（預(yù)售許可證編號： ___________________。 房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，上款所列 地址、幢號發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。 該房屋建筑層高為 _____米。 據(jù)甲方委托的 房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋暫測建筑面積為 _________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 _________平方米、共用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 ___平方米；另有地下附屬面積 平方米?！? 【該房屋為全裝修住宅，裝修模式 （統(tǒng)一裝修或菜單式裝修）全裝修住宅裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件四，共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三】。 第三部分 房價(jià)款和付款方式 簽約提示： 《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建設(shè)工程進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同另有約定的，從其約定。監(jiān)管銀行對預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理用房（包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房）、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動車車庫、公共綠化、道路、場地等產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。 （二）該房屋為全裝修住宅的，該房屋的單價(jià)和總價(jià)【包括房屋全裝修價(jià)格】【不包括房屋全裝修價(jià)格】，房屋全裝修價(jià)格在本合同附件四中約定。 第五條 付款 乙方選擇下列第 種付款方式（具體付款方式及付款期限見附件五，全裝修價(jià)款的支付方式見附件四）： （一）自有資金支付全部房價(jià)款。乙方【自行選擇貸款銀行】【同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。 因甲方的過錯導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方可選擇以下第 種方式： 合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。乙方單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。 第六條 預(yù)售款監(jiān)管帳戶 根據(jù)甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行： ，預(yù)售款收款和監(jiān)管帳戶名稱： ，帳號： 。 第七條 逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同附件五約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。 （二） 。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出 3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 面積誤差比＝ 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 100％ 合同約定面積 第八條 面積誤差的處理方式 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。造成建筑面積減少 的，乙方有權(quán)單方面解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價(jià)款。 乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。承擔(dān)保修責(zé)任的期限，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn) 讓合同中約定，但不得少于兩年?！缎陆ㄗ≌褂谜f明書》的內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定，全裝修住宅，還應(yīng)該載明房屋全裝修的有關(guān)內(nèi)容和說明。 第九條 房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 甲方交付的該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋裝修質(zhì)量符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，全裝修住宅交房時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房水平。本條所稱質(zhì)量缺陷是指： 不符合本合同第九條所約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 出現(xiàn)甲方按規(guī)定提供的《住宅質(zhì)量保證書》（見附件八）所列的質(zhì)量問題。 第十二條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)乙方的權(quán)利 該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。 第十四條 質(zhì)量爭議解決 甲乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、差價(jià)認(rèn)定和修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生爭議的，由