【正文】 條約定的違約責(zé)任。 因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，乙方可以單方面解除本合同。 乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房價款的，甲方收到后應(yīng)及時解入上列預(yù)售款收款和監(jiān)管帳戶。 第四部分 面積誤差的處理方式 簽約提示：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理 方式。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 （二）除本條第（一）項規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，按下列約定處理： 按該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價計算多退少補； 甲方同意當(dāng)預(yù)測【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本點下稱面積）與實測面積的誤差超過 ＋ ％（包括 ％）即 平方米，不向乙方收取超過 ＋ ％（包括 ％）即 平方米以上部分的房價款，但該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有； 甲方同意當(dāng)預(yù)測 面積與實測面積的誤差超過 － ％（包括 － ％）即 平方米，乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權(quán)的，預(yù)測面積與實測面積的誤差超過 － ％（包括 － ％） 即 平方米部分的房價款由甲方雙倍返還。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在交付銷售的新建住宅時，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》、《新建住宅使用說明書》，《新建住宅質(zhì)量保證書》。 第十條 房屋保修責(zé)任 在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，予以免費修復(fù)，全裝修房質(zhì)量保修的第一責(zé)任人為甲方，甲方主體資格發(fā)生變更的，由其權(quán)利義務(wù)的承繼人承擔(dān)保修責(zé)任。 除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)甲方【三次】【 次】修理，不能修復(fù)，嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第六部分 廣告 簽約提示：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條等相關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。除本合同附件六約定的和按國家法律規(guī)定作為合同要約以外的廣告內(nèi)容，僅供參考。雙方辦理預(yù)告登記的，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，單方辦理預(yù)告登記的，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未辦理轉(zhuǎn)移登記（小產(chǎn)證）的，該預(yù)告登記失效。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。 第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 種方案所列條件： （一）辦理了房地產(chǎn)初始登記，取得新建商 品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （二）取得《住宅交付使用許可證》，甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （三） 甲方向乙方交付全裝修住宅時，全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合國家規(guī)定和本合同的約定。逾期超過 日，乙方選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任： （一）有權(quán)單方面解除本合同。 （三） 。驗收交接時，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料： a．《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 第 二十二條 風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)服務(wù)費用的支付及甲方的催告義務(wù) 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 甲、乙雙方約定在甲方取得新建商品房房 地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后 日內(nèi)，簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 （三） 因乙方原因，未按本合同第二十三條規(guī)定簽署《房屋交接書》，未按第二十四條規(guī)定辦理該房屋過戶手續(xù)的，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第十部分 甲方承諾 第二十七條 會所竣工時間 甲方承諾該房屋 會所于 年 月 日前竣工并經(jīng)驗收合格，有關(guān)會所的所有權(quán)和經(jīng)營服務(wù)在附件七內(nèi)約定。 未征得乙方同意，甲方變更建筑設(shè)計，導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，乙方有權(quán)單方面解除合同。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 郵編： ； 第三十四條 送達 通過面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；若對方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達行為及送達的文件內(nèi)容的，則在公證機構(gòu)為該事實出具公證書之日起 日視為送達。 第三十六條 爭議解決方式的選擇 在本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的 ,雙方同意選擇下列第 種方式解決： （一）提交上海仲裁委員會仲裁； （二）向人民法院起訴。 上款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款，該房屋為全裝修住宅的，房價款還包括全裝修價款。 第十五部分 其他約定 第三十九條 不可抗力 甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。 供水：【水箱】【變頻】【管道凈水】【 】； 供電：【架空】【地埋電纜】；變電所：位置 ；臺數(shù) ；容量 ；型式 ； 消防設(shè)施： 避雷裝置： 電視天線： 二、自用設(shè)備（全裝修住宅不填） 開關(guān)：數(shù)量： ， 安裝 位置： ； 插座：數(shù)量： ， 安裝 位置： ； 燈具：數(shù)量： ， 安裝 位置： ； 電話接口：數(shù)量： ，安裝位置 ； 有線電視接口：數(shù)量： ，安裝位置 ； 寬帶接口：安裝位置 ； 用電負荷：電壓： ， kva/戶； 主衛(wèi)生間潔具：名稱： ，數(shù)量 ； 次衛(wèi)生間潔具：名稱： ，數(shù)量 ； 廚房設(shè)備：名稱： ，數(shù)量 ； 1其他： 三、室內(nèi)外裝修（全裝修住宅不填） 地面： 門窗： 墻面： 其他： 附件四：全裝修住宅裝修設(shè)備標準及全裝修價格 全裝修住宅裝修材料及設(shè)備范本 位置 項目 材料（設(shè)備） 名稱 品牌 規(guī)格 /型號 質(zhì)量等級 數(shù)量 顏色 備注 起居室（客廳） 地面 墻面 頂面 過道平頂 踢腳板 分戶門 門套線 窗套線 窗臺面 大門鎖 門檻石 躍層扶手 臺階面 燈具線路接口 電話接口 有線電視接口 寬帶接口 開關(guān)、插座 其他 餐廳 地面 墻面 頂面 門套線 窗套線 窗臺 面 門檻石 踢腳板 燈具線路接口 電話接口 有線電視接口 開關(guān)、插座 其他 主臥室 地面 墻面 頂面 踢腳板 臥房門 門套線 窗套線 窗臺面 門鎖 燈具線路接口 電話接口 有線電視接口 寬帶接口 開關(guān)、插座 其他 次臥室(或書房 ) 地面 墻面 頂面 踢腳板 臥房門 門套線 窗套線 窗臺面 門鎖 燈具線路接口 電話接口 有線電視接口 寬帶接口 開關(guān)、插座 其他 主衛(wèi)生間 地面 墻面 吊頂 門 門套線 門鎖 窗套線