【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)予以配合。 第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 種方案所列條件： （一）辦理了房地產(chǎn)初始登記，取得新建商 品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （二）取得《住宅交付使用許可證》，甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （三） 甲方向乙方交付全裝修住宅時(shí)，全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和本合同的約定。 第十九條 房屋交付時(shí)間 甲方定于 年 月 日至 年 月 日期間將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。 乙方 同意甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于 年 月 日，在此日期前，乙方有權(quán)暫不接受房屋交付，并且不承擔(dān)本合同第二十二條約定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。 第二十條 逾期交房的違約責(zé)任 甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 日，乙方選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任： （一）有權(quán)單方面解除本合同。 （二）甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已 支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。 （三） 。 第二十一條 房屋交付程序、標(biāo)志 符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時(shí)間的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。 乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付期間。驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料： a．《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。（見(jiàn)附件八）； b．實(shí)測(cè)面積資料； c．經(jīng)規(guī) 劃部門批準(zhǔn)的小區(qū)平面布局； d 。 甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，甲方和乙方簽署房屋交接文件，乙方在簽署房屋交接文件時(shí)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先繳納 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 該房屋交付的標(biāo)志為第 種： 甲、乙雙方簽署房屋交接文件； 乙方領(lǐng)取鑰匙； 。 第 二十二條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付及甲方的催告義務(wù) 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按本合同第十九條約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十三條 取得大產(chǎn)證、簽署《房屋交接書》 甲方定于 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。 甲、乙雙方約定在甲方取得新建商品房房 地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后 日內(nèi)，簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應(yīng)按本合同第二十一條約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方不按約定辦理房屋交接手續(xù)的，甲方有權(quán)暫不簽署《房屋交接書》。 第二十四條 辦理過(guò)戶手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證） 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起 日內(nèi)，由【雙方共同】【委托甲方】【委托乙 方】【委 托第三方】（第三方為 ）依法 向 交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【租賃】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追求甲 方責(zé)任： （一）單方面解除本合同。 （二）繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限之第二日起計(jì)算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止（受理后不予過(guò)戶除外）。 （三） 因乙方原因，未按本合同第二十三條規(guī)定簽署《房屋交接書》，未按第二十四條規(guī)定辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第九部分 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約 簽約提示：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建 設(shè)單位承擔(dān)。 第二十六條 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約 甲方已于 年 月 日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)區(qū)房地局 核 準(zhǔn)采 用協(xié) 議 方式 】選 聘 物 業(yè)公 司（ 地址： 、 電話： 、聯(lián)系人： ）對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見(jiàn)附件九），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 /月。 為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屬設(shè)施，甲方 已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》（見(jiàn)附件十），乙方承諾自覺(jué)履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第十部分 甲方承諾 第二十七條 會(huì)所竣工時(shí)間 甲方承諾該房屋 會(huì)所于 年 月 日前竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)在附件七內(nèi)約定。 第二十八條 綠化及綠地 甲方承諾該商品房項(xiàng)目綠地面積不低于 平方米，綠地率不低于 ％。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。甲方確需變更已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核后，與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。 未征得乙方同意，甲方變更建筑設(shè)計(jì)，導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，乙方有權(quán)單方面解除合同。 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。 第十一部分 本合同的生效和補(bǔ)充 第三十一條 合同的生效 本合同在【甲乙雙方簽字、蓋章】【辦理合同公證】后生效。 第三十二條 合同的補(bǔ)充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過(guò)程中出 現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況，雙方當(dāng)事人可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十二部分 送達(dá) 第三十三條 送達(dá)的方式和地址 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛號(hào)信的方式送達(dá)至對(duì)方的下列送達(dá)地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，若怠于通知造成對(duì)方損失的，變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 甲方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話 : 。 郵編： ； 乙方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話 : 。 郵編： ； 第三十四條 送達(dá) 通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對(duì)方的送達(dá)地址并由對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；若對(duì)方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的文件內(nèi)容的，則在公證機(jī)構(gòu)為該事實(shí)出具公證書之日起 日視為送達(dá)。不可抗力除外。 通過(guò)郵寄掛號(hào)信的方式發(fā)出的文件，所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng) 域內(nèi)的（除港澳臺(tái)地區(qū)外），在郵寄后 日視為送達(dá)；所郵寄的地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外或港澳臺(tái)地區(qū)的，文件在郵寄后 日視為送達(dá)。 第十三部分 法律適用與爭(zhēng)議解決方式 第三十五條 法律適用 本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。 第三十六條 爭(zhēng)議解決方式的選擇 在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的 ,雙方同意選擇下列第 種方式解決： （一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁； （二）向人民法院起訴。 在爭(zhēng)議解決期間，除本合 同有爭(zhēng)議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。 第十四部分 單方解除合同 第三十七條 乙方單方解除合同 乙方按本合同約定單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。除本合同第五條最后一款約定的情況外，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房?jī)r(jià)的 ％計(jì)算。 上款所稱的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款，該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。 第三十八條 甲方單方解除合同 甲方按本合同約定單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房?jī)r(jià)款的 %計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。 第十五部分 其他約定 第三十九條 不可抗力 甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。 第四十條 合同的份數(shù) 本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲乙雙方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登 記機(jī)關(guān)執(zhí) 份、 、 。 合同附件 附件一：建設(shè)工程規(guī)劃許可文件核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目平面布局圖