【正文】 甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。 在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得 批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程》《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材 料、設(shè)施、設(shè)備的《》 、 《委托銷售》等。甲方對(duì)乙方的經(jīng) 營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后， 乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。 第五條、開發(fā)計(jì)劃 和周期 本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開發(fā)。 本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 七、 交房標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定： (1)：外裝修采用高級(jí)涂料 (市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主 )，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇材料。 (3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。頂 棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。 單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。 (2)：電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器 (包括燈具 )由買房客戶自行采購(gòu)安裝。 (4)。 電梯工程采用合資電梯。 小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。 防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。 1樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手 。 1陽(yáng)臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對(duì)外發(fā)布。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn) 收備案證書 日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果 。 第九條、違約責(zé)任 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、 或履行合同義務(wù)不符合 約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者乙方違反本合同乙方無(wú)權(quán)要求 返還定金，并按照實(shí)際投資的 %向甲方支付違約金，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。 任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。 在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。 第十條、不可抗力 由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。 第十二條、生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 第一條 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。 項(xiàng)目使用性質(zhì)： (____、 ____、 ____) 項(xiàng)目規(guī)劃條件： (1)占地面積： ____平方米 。 (5)地上面積： ____平方米 。 規(guī)劃指標(biāo)： 項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資 ____萬(wàn)元，達(dá)總投資額的 __%以上。 第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內(nèi)容 (詳見附件三 )。甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為 ________。 該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為： ________。 該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ________。 該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立 項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)為： ________。 《項(xiàng)目》： ________。 《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》： ________。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。 甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲、乙雙方同意按 (________)處理： (1)雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲、乙雙方按 (_)處理 。 如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)，而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下 (___)方法處理： (1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。 (2)協(xié)議解除，乙方按已付費(fèi)用的 __%賠償甲方的損失。 付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付。 乙方須在 ____年 _月 _日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi) ______(小寫：￥ ______元 )。 乙方須在 ____年 _月 _日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi) ______萬(wàn)元 (小寫：￥ ______元 )。 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、 契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定辦理。 第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù) 乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程 __________________。 __________________。 __________________。 __________________。 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下 (內(nèi)容詳見附件四 )。 (2)《工程監(jiān)理合同》 。 (4)__________________。 (1)若 幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原協(xié)議的書面補(bǔ)充協(xié)議。 上述 3 款商談補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形 。 甲方保證項(xiàng)