【正文】 深圳市**區(qū)**路的“****”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）； 本項目是通過對位于**區(qū)**路的********號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏； 本項目計劃開發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準； 二、合作模式： 本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金； 在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用； 甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設(shè)與銷售。 三、項目實施： 甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖； 乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行； 甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊； 甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助； 在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣******萬元成立項目公司，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項目工程的投標和設(shè)計、施工； 1本項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定； 1項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責任方應(yīng)認定為違約。 五、其它約定： 本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益； 在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目的設(shè)計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工； 如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。 六、違約責任： 甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失； 若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設(shè)立時及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任； 任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任； 任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失； 因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。 八、協(xié)議生效、修改及終止： 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效； 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反； 經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反； 本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。 乙方應(yīng)遵守甲方的企業(yè)管理方針和有關(guān)規(guī)章制度，并保守甲方商業(yè)秘密。 甲方招標部具體負責乙方開展招標代理工作的管理和指導工作。 合作協(xié)議書有效期間，乙方因自身原因?qū)е碌拿袷隆⑿姓杉m紛，由乙方承擔相關(guān)違約賠償責任，并賠償由此給甲方造成的損失。 2)組建合理的組織機構(gòu)，配置滿足業(yè)務(wù)開展的專業(yè)人員（包括注冊造價師、具備省建設(shè)廳頒發(fā)的招標代理從業(yè)資格證書的人員），具體數(shù)量視項目所在地招標管理部門要求而定。 三、招標代理業(yè)務(wù)運作和管理 （一）市場開拓、合同管理 乙方應(yīng)守法經(jīng)營，并在承攬業(yè)務(wù)過程中堅決維護甲方經(jīng)營市場的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性。當發(fā)生與甲方或甲方所屬其他分部追蹤同一個工程項目時，應(yīng)及時呈報甲方招標部或直接報告甲方總經(jīng)理予以評審裁決，確定目標追蹤責任人和協(xié)作人。決不允許內(nèi)部互相攻擊、相互詆毀的事情發(fā)生。 乙方以甲方名義承攬招標代理業(yè)務(wù)并簽署招標代理合同的，必須按相關(guān)管理部門有關(guān)規(guī)定要求辦理相關(guān)手續(xù)，如發(fā)生以下違規(guī)操作情況，乙方必須按下列方式承擔相應(yīng)經(jīng)濟責任。 ②如發(fā)生私用該分支機構(gòu)公章簽訂招標代理合同或私刻公司公章、合同章的，一經(jīng)發(fā)生，扣除全部履約保證金并罰款20萬元，解除合作關(guān)系并終止本協(xié)議。發(fā)生一次，扣除全部履約保證金并罰款20萬元，視情節(jié)輕重和認識糾正程度確定是否解除本協(xié)議。如發(fā)生乙方未經(jīng)甲方允許擅自投訴或舉報行為，第一次給予乙方罰款10萬元，第二次罰款20萬元并解除本協(xié)議。 （二）招標代理業(yè)務(wù)的開展 乙方開展招標代理業(yè)務(wù)須接受甲方招標部的工作指導，由甲方招標部提供技術(shù)支持。 乙方擁有具有招標代理從業(yè)資格的代理工作人員和招標代理經(jīng)驗，可自行完成招標代理業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守以下規(guī)定： 1)在開展招標業(yè)務(wù)過程中須接受甲方招標部的業(yè)務(wù)管理和指導。如需去濟南以外地方，招標部派出人員的差旅費、勞務(wù)費由乙方承擔，該費用不包含支付給甲方的管理費中； g、中標通知書應(yīng)報甲方招標部審查批準后蓋章再發(fā)放； h、每個項目招標代理工作結(jié)束后，乙方應(yīng)將一套完整的項目招標代理資料匯編提交甲方招標部存檔。如發(fā)生由于乙方責任導致甲方信譽遭受損害的情況，乙方必須按下述方式承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任，視情節(jié)輕重和乙方認錯改正程度，甲方酌情考慮是否解除本協(xié)議： ①業(yè)主投訴乙方或受到主管部門口頭批評，并造成不良影響的，視嚴重程度酌情罰款12萬元； ②乙方招標代理的工程項目或行為受相關(guān)主管部門處罰的，視嚴重程度罰款25萬元；③因乙方的