【正文】 金等，甲方均在交易前辦妥。 第十一條 稅費(fèi)的交納 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國 家交納，契稅由乙方向國家交納 。 第十二條 費(fèi)用交接時間 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為 _________年 _________月 _________日。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。保密期限為 _________年。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _________日內(nèi)，以書面形式通知對方 。 第十六條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 第十八條 爭議的處理 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。 第十九條 不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 第一部分 房地產(chǎn)買賣部分 第一條 (出售標(biāo)的 ) 甲方房地產(chǎn) (下稱該房地產(chǎn) )坐落于 房地產(chǎn)證號為 房地產(chǎn)用途為 ，登記建筑面積為 平方米。土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移。 第二條 。能完全支配及處理。抵押權(quán) 人同意賣方出售該房地產(chǎn)。 處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日 天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。 ) 第三條、 (房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 ) 雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第 種處理辦法。 該物業(yè)之上存有租約，其租期到 年 月 日止。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。租金為 元 /月，押金為 元。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。 第四條 (附著于物業(yè)之上的戶口 ) 本物業(yè) 之上所附著的戶口 (無論是出售人自已的還是別人的 )，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起 日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。 第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格 ) 甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為 。 第六條、 (交易定金和履約保證金 ) 經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣 元整 (小寫： )定金不得高于成交價的百分之二十。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時進(jìn)行結(jié)算。⑵ 城建維護(hù)稅 。⑷ 所得稅 。⑹增值稅 。⑻ 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) 。(10)評估費(fèi)、 (11)律師費(fèi)、 (12)保險費(fèi)、 (13)抵押服務(wù)費(fèi)。⒂ 其他： 。 賣方支付上述 項(xiàng)。] 第八條 (買方付款方式 ) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第 種方式給付定金、履約保證金之外的樓款 (ab 兩種方式選取其中一種 ) a、一次性付款 雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣 /港幣 元整 (小寫 )于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。 b、買方向銀行按揭付款 買方須將首期款 (不含定金 )人民幣 /港幣 元整 (小寫 )于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管 。 如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。 買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之 ，即人民幣 元。 第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任 買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第 種方式處理： 按照逾期時間和欠款比例，分別處理 a、逾期在 90 日內(nèi) (含 90 日的 )，或逾期超過 90 日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。 b、逾期超過 90 日后，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的， 賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。 第十條 (房地產(chǎn)交付 ) 乙方應(yīng)當(dāng)于 將上述房地產(chǎn)交付予買方。 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。 。 逾期超過 90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。 逾期超過 90 日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約 定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。 第十三條 (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ) 甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后 日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。雙方另有約定的，從其約定。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。 陪同買方看房 。 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。 (二 )居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家 。 協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。 (不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十 )，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。 居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣