【正文】 賣方 (簽章 )： 買方 (簽章 )： 賣方代理人 (簽章 )：買方代理 人 (簽章 )： 年月日 年月日 深圳二手房買賣合同協(xié)議書 。 第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。向人民法院起訴。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 _____種方式解決： 向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 ____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 _____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。 第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 _________等費(fèi) 用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。_________________________________________________________。 第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于 _____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù) 。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和 (或 )買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 其他：買方支付： ______________%。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第 ___方式處理： 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 ______________________________項(xiàng)由賣方支付。(23)保險(xiǎn)費(fèi) 。(21)評(píng)估費(fèi) 。其他費(fèi)用： (19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi) 。(17)借款 (抵押 )合同公證費(fèi) 。(15)《房地產(chǎn)證》貼花 。(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。買方需付稅費(fèi)： (11)印花稅 。 (9)提前還款短期貸款利息 。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。(5)個(gè)人所得稅 。(3)教育費(fèi)附加 。 第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)： (1)營業(yè)稅 。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的 (因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外 )，賣方有權(quán)要求買方按下列第 _____種 (只能選擇其中一種 )方式承擔(dān)違約責(zé)任： 要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 買賣雙方約定的其他付 款方式：______________________________________________。(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 ____種方式處理： 買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 買方向銀行抵押付款 (1)買方須于_____年 _____月 _____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 。 第八條【付款方式】買方所 支付款項(xiàng) (包括定金、購房款 )，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。此交房保證金的處理方法為下列第 _____種： 交由居間方托管 。 第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn) ，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣： __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： _____元 )作為交房保證金 (不超過交易總價(jià)款的 2%)。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。本合同簽訂后 ________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )。 第六條【交易定金】房地產(chǎn)交易定金為人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )。 第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )。 ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任 何責(zé)任。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 _____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種 )： ① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。租賃合同見附件 [租賃編號(hào) :_________,月租金元整 (小寫 _________)，租期自 ______年 ____月 ____日至 ______年 ____月 ____日 ]。 第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 _____： 該房地產(chǎn)沒有租約 。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ______________________，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為 每月每平方米建筑面積人民幣： __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 _____年 _____月 _____日至 _____年 _____月 _____日止。登記建筑面積為： _______________平方米。房地產(chǎn)證號(hào)為： ______________________。如有違反，愿意按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十四條 (合同生效 ) 本合同自雙方簽訂之日起生效。均具同等法律效力。 向人民法院起訴 。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽字確認(rèn)。 第二十條 (合同附件 ) 本合同共有附件 份，頁數(shù)為 頁。 因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個(gè)工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金。 因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對(duì)買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。 因買方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。 因賣方過 錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。 第十七條 (違約責(zé)任 ) 賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái)，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?