【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)的百分之二十。 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。 第七條、 (稅費(fèi)承擔(dān) ) 按政府有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需另付稅費(fèi)： ⑴ 營(yíng)業(yè)稅 。⑵ 城建維護(hù)稅 。⑶ 印花稅 。⑷ 所得稅 。⑸ 契稅 。⑹增值稅 。⑺ 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。⑻ 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) 。⑼ 公證費(fèi) 。(10)評(píng)估費(fèi)、 (11)律師費(fèi)、 (12)保險(xiǎn)費(fèi)、 (13)抵押服務(wù)費(fèi)。(14)土地使用費(fèi) 。⒂ 其他： 。 (以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn) ) 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 買(mǎi)方支付上述 項(xiàng) 。 賣(mài)方支付上述 項(xiàng)。 [第 ⑼ 項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下， 。] 第八條 (買(mǎi)方付款方式 ) 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，約定買(mǎi)方按下述第 種方式給付定金、履約保證金之外的樓款 (ab 兩種方式選取其中一種 ) a、一次性付款 雙方同意，買(mǎi)方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣 /港幣 元整 (小寫(xiě) )于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。 (買(mǎi)賣(mài)雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議 )。 b、買(mǎi)方向銀行按揭付款 買(mǎi)方須將首期款 (不含定金 )人民幣 /港幣 元整 (小寫(xiě) )于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管 。 買(mǎi)方于 年 月 日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣(mài)方。 如買(mǎi)方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買(mǎi)方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。 分期付款： 買(mǎi)方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之 ，即人民幣 元。 買(mǎi)方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之 ，即人民幣 元。 買(mǎi)方自合同生效之日起 日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣 元。 第九條 買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第 種方式處理： 按照逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理 a、逾期在 90 日內(nèi) (含 90 日的 )，或逾期超過(guò) 90 日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。 b、逾期超過(guò) 90 日后，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的， 賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同，賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣(mài)方支付違約金。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。 (雙方自行約定的處理辦法 ) 。 第十條 (房地產(chǎn)交付 ) 乙方應(yīng)當(dāng)于 將上述房地產(chǎn)交付予買(mǎi)方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 手續(xù)： 買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。 移交該房屋鑰匙。 。 第十一條 (延遲交房的違約責(zé)任 ) 除合同另有約定的特殊情況外，賣(mài)方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，按下列第 種方式處理： 一 、按逾期時(shí)間，分別處理： 逾期在 90 日內(nèi) (含 90 日 )，自約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行 。 逾期超過(guò) 90 日的，買(mǎi)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣(mài)方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買(mǎi)方支付違約金。并承擔(dān)買(mǎi)方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用 。 逾期超過(guò) 90 日，買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約 定交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金。 二、雙方約定的其方式 第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理 賣(mài)方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買(mǎi)方確認(rèn)，否則，買(mǎi)方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。 第十三條 (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ) 甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后 日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所約定處理。未有約定的，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。 第二部分 居間服務(wù)部分 第十四條 (居間服務(wù)內(nèi)容 ) (一 )、居間方為買(mǎi)方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受購(gòu)房意向委托并為買(mǎi)方聯(lián)系合適物業(yè) 。 陪同買(mǎi)方看房 。 向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖 (包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶(hù)口、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng) ) 對(duì)所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查。 促成買(mǎi)賣(mài)雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。 協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。 (二 )居間方為賣(mài)方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適買(mǎi)家 。 向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖 (包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等 ) 促成買(mǎi)賣(mài)雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜 。 協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓事宜。 第十五條 (前期傭金收取 ) 居間方在本居間合同生效時(shí)，有權(quán)向買(mǎi)方收取前期傭金總計(jì) (大寫(xiě) ) 元。 (不超過(guò)買(mǎi)方應(yīng)交傭金總額的百分之三十 )，如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，則此前期傭金無(wú)需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 居間方在本居間合同訂立時(shí)，有權(quán)向賣(mài)方收取前期傭金總計(jì) (大寫(xiě) ) 元。 (不超過(guò)賣(mài)方應(yīng)交傭金總額的百分之三十 )，如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，則此前期傭金無(wú)需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 第十六條 (后期傭金收取 ) 居間