【文章內(nèi)容簡介】 價的百分之二十。 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。 第七條、 (稅費承擔 ) 按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費： ⑴ 營業(yè)稅 。⑵ 城建維護稅 。⑶ 印花稅 。⑷ 所得稅 。⑸ 契稅 。⑹增值稅 。⑺ 產(chǎn)權(quán)登記費 。⑻ 權(quán)籍調(diào)查費 。⑼ 公證費 。(10)評估費、 (11)律師費、 (12)保險費、 (13)抵押服務(wù)費。(14)土地使用費 。⒂ 其他： 。 (以實際發(fā)生的稅、費單為準 ) 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 買方支付上述 項 。 賣方支付上述 項。 [第 ⑼ 項費用發(fā)生在涉外合同的情況下， 。] 第八條 (買方付款方式 ) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第 種方式給付定金、履約保證金之外的樓款 (ab 兩種方式選取其中一種 ) a、一次性付款 雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣 /港幣 元整 (小寫 )于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。 (買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議 )。 b、買方向銀行按揭付款 買方須將首期款 (不含定金 )人民幣 /港幣 元整 (小寫 )于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管 。 買方于 年 月 日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行進行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。 如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。 分期付款： 買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之 ，即人民幣 元。 買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之 ，即人民幣 元。 買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣 元。 第九條 買方逾期付款的違約責任 買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第 種方式處理： 按照逾期時間和欠款比例，分別處理 a、逾期在 90 日內(nèi) (含 90 日的 )，或逾期超過 90 日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。 b、逾期超過 90 日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的， 賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。 本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額 。采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。 (雙方自行約定的處理辦法 ) 。 第十條 (房地產(chǎn)交付 ) 乙方應當于 將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第 手續(xù)： 買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。 移交該房屋鑰匙。 。 第十一條 (延遲交房的違約責任 ) 除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理： 一 、按逾期時間，分別處理： 逾期在 90 日內(nèi) (含 90 日 )，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行 。 逾期超過 90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用 。 逾期超過 90 日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約 定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。 二、雙方約定的其方式 第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理 賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。 第十三條 (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ) 甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預告登記，預告登記后 日內(nèi)雙方應攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。 第二部分 居間服務(wù)部分 第十四條 (居間服務(wù)內(nèi)容 ) (一 )、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè) 。 陪同買方看房 。 向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖 (包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產(chǎn)所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項 ) 對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查。 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。 協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。 (二 )居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家 。 向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖 (包括但不限于房價、付款方式、違約責任等 ) 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜 。 協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。 第十五條 (前期傭金收取 ) 居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計 (大寫 ) 元。 (不超過買方應交傭金總額的百分之三十 )，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計 (大寫 ) 元。 (不超過賣方應交傭金總額的百分之三十 )，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 第十六條 (后期傭金收取 ) 居間