【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元）。 銀行抵押付款 （ 1）買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣（大寫）：元（小寫：元）。 （ 2）買賣雙方須于年月日之前向銀行或者銀行指定貸款服 務(wù)機(jī)構(gòu)提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 銀行承諾發(fā)放貸款少于申請(qǐng)貸款金額的，買方應(yīng)在支付首期房款時(shí)一并補(bǔ)足其差額。該款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。 第十一條：買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任： 要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之 ___支付違約金，合同繼續(xù)履行。 買方逾期付款 超過日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。 第十二：房地產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 交付該房地產(chǎn)鑰匙。 第十三條：延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任： 自約定的交付期限屆 滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之 ___向買方支付違 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 約金，合同繼續(xù)履行。 賣方延遲交房超過日的，買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之支付違約金。 第十四條：附隨債務(wù)的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車輛保管費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)，不足部分買方有權(quán)向賣方追償。 第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由方持有。該房地產(chǎn)證由方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于年月日前交給買方。 第十六條：其他違約責(zé)任 買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。 第二部分代理服務(wù) 第十七條：代理服務(wù)內(nèi)容 代理方提供如下服務(wù)： 接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認(rèn)購等有關(guān)協(xié)議； 對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)； 向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）； 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方； 促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜； 提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)； 介紹或者推薦按揭銀行及按揭服 務(wù)機(jī)構(gòu)； 向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等）； 對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù)； 按約定對(duì)買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機(jī)構(gòu)； 1提供市場(chǎng)調(diào)查、廣告宣傳服務(wù)。 第十八條：預(yù)收費(fèi)用約定 簽訂本合同時(shí)，代理方預(yù)收買方稅費(fèi)人民幣：（大寫）： 元；預(yù)收賣方稅費(fèi)人民幣：（大寫）：元。此款按國(guó)家規(guī)定以實(shí)際繳納稅費(fèi)數(shù)額結(jié)算，憑國(guó)家稅務(wù)、財(cái)政出具正 式票據(jù)多退少補(bǔ)。 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 第十九條：代理傭金收取 代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣（大寫）：元，收取賣方代理傭金人民幣（大寫）：元。如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因?qū)е碌某狻? 第二十條：違約責(zé)任 買賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買賣雙方 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。代理方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。 因賣方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。 因賣方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)買方追索其過錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。 因買方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶 好工作好生活盡在湯陰縣人才網(wǎng) 手續(xù)的，代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。 因買方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買方應(yīng)向賣方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)賣方追索其過錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。 因代理方過錯(cuò)或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過 戶手續(xù)的，代理方應(yīng)向買賣雙方退還已經(jīng)收取的費(fèi)用和傭金，并向買賣雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。 第三部分其他約定 第二十一條：隨屬附贈(zèng)品 甲方除送固定裝修外，另贈(zèng)。第二十二條：合同的變更與解除 本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益不受損的情況下，不得干預(yù)買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。 第二十三條：不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 好工作好生活盡在湯陰縣人 才網(wǎng) 因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 ___日內(nèi)向合同他方提供證明。 第二十四條：送達(dá) 當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。 當(dāng)事人除直接送達(dá)外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達(dá)。 以短信送達(dá)時(shí)，手機(jī)號(hào)碼為：賣方；買方；代理方。 第二十五條：本合同與其他文件的沖突解決 三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第二十六條