3國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序[合集]-在線(xiàn)瀏覽
2024-08-26 17:59本頁(yè)面
【正文】 、國(guó)土資源、規(guī)劃等部門(mén)應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)向房屋征收部門(mén)出具書(shū)面意見(jiàn)。 第九條縣人民政府確定征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)履行下列程序： （一）組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾 意見(jiàn)。 第十條作出房屋征收決定前，縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)和單位，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并作出社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以沖減相應(yīng)的監(jiān)管資金；實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安造價(jià)和概算的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積，測(cè)算征收補(bǔ)償資金。第十二條房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收部門(mén) 、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。但人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決除外； （二）房屋新建、改建、擴(kuò)建和裝飾裝修等手續(xù)； （三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 第 5 頁(yè) 共 14 頁(yè) （四 ）稅務(wù)登記證。 第三章評(píng)估 第十四條被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn) 價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)的名錄，供征收當(dāng)事人選擇。 第十六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在地街道、村（居）委會(huì)組織被征收人協(xié)商選定。 第十七條房屋評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法，不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以選用其它評(píng)估方法，但應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明原因。 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作。 評(píng)估報(bào)告必須由兩名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。第二十條征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果向被征收人公示，公示期不得少于 7 日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取意見(jiàn)。分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在公示期滿(mǎn)后 10 日內(nèi)送達(dá)被征收人。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十四條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。被征收人符合住房保障條件的，可優(yōu)先給予住房保障。縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)參照房屋普查及航拍 5 資料依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按照拆除成本給予補(bǔ)助。第二十六條同時(shí)符合下列條件的房屋，應(yīng)認(rèn)定為合法的非住宅 房屋，可按照本辦法給予補(bǔ)償。 第 8 頁(yè) 共 14 頁(yè) （二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃用途為商業(yè)、工業(yè)等非住宅用途。第二十七條被征收的住宅房屋用作營(yíng)業(yè)用房，且同時(shí)符合下列條件的，按照不同區(qū)位可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： （一）取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù) 1 年以上的納稅申報(bào)記錄； （二）房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致； （三）沿城 市主次干道、屬于同一幢建筑主體或縱深 8 米以?xún)?nèi)正在經(jīng)營(yíng)的合法連體建筑。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)面積每平方米 30 元計(jì)算。 第二十九條因征收房屋造成搬遷的，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征 收 第 9 頁(yè) 共 14 頁(yè) 房屋使用人支付搬遷費(fèi)。
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1