3國有土地上房屋征收與補償工作程序[合集]-文庫吧資料
2024-08-26 17:59本頁面
【正文】 被征收房屋有承租人的，應(yīng)當(dāng)提供備案的房屋租賃證明，停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收人與承租人各占 50%的比例分配。 第二十八條對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通、實際正在經(jīng)營的住宅房屋，且同時符合本辦法第二十七條 （一）、 （二）項條件的，按照住宅房屋給予補償，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。 （三）房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)、工業(yè)等非住宅用途。 （一）國有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)、工業(yè)等非住宅用途。 征收范圍確定后的違章突擊裝飾裝修不予補償，應(yīng)自行拆除。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。 第二十五條被征收房屋價值的補償應(yīng)以合法建筑面積為依據(jù)。 因舊 XX 縣區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予提供改建地段或者就近地段的房屋。待計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。第二十三條對被征收房屋價值的補償，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、 建筑結(jié)構(gòu)、朝向、新舊程度、配套設(shè)施以及土地等因素評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房 第 7 頁 共 14 頁 地產(chǎn)的市場價格。 第四章補償 第二十二條對被征收人的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 第二十一條對評估確定的被征收房屋價值 有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。 公示期滿后，征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人提供分戶評估報告。 房屋征收評估機構(gòu)和評估人員與被征收人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。 第 6 頁 共 14 頁 第十九條被征收房屋價值是指被征收的建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價值。第十八條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)必須入戶對被征收房屋進行實地查勘，必要時通過錄音、錄像等方式取得相關(guān)資料，逐戶出具評估報告，并解答被征收人對評估報告的異議。協(xié)商不成的，由房屋征收部門主持，邀請被征收人代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表參與，以公開抽簽或搖號等方式選定評估機構(gòu)，并聘請公證機構(gòu)對抽簽或搖號過程與結(jié)果進行現(xiàn)場公證。 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正的開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。評估機構(gòu)與行政機關(guān)和其他機關(guān)不得存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。 前款規(guī)定的事項，暫停期限最長不得超過 1 年。 第十三條征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門，在征收范圍內(nèi)暫停辦理下列事項： （一）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)?？h人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。征收補償資金主要包括對被征收人的補償費用、補助和獎勵費用等。第十一條作出房屋征收決定前，征收補償資金應(yīng)當(dāng)足額存入征收部門指定的監(jiān)管帳戶，專戶存儲，專款專用。征求意見期限不得少于 30 日； （二）及時公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見的修改情況，期限不得少于 3 日；
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1