【正文】 的用途、面積等相對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。（二）簽訂補(bǔ)償協(xié)議并建立檔案。對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，被征收人或者區(qū)征收辦可以向重慶市評估專家委員會(huì)申請對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。區(qū)征收辦及時(shí)將分戶評估報(bào)告送達(dá)被征收人。征收決定公告后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向區(qū)征收辦提供分戶的初步評估結(jié)果，區(qū)征收辦將分戶的初步結(jié)果向被征收人公示7日，公示期間安排負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場說明并解釋。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的（均含本數(shù)），應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定；被征收人戶數(shù)在100戶以下或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)政府分管副區(qū)長召集專題會(huì)議討論決定。（五）征收決定并公告。區(qū)政府作出房屋征收決定前，項(xiàng)目所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）按照《中共重慶市黔江區(qū)委重慶市黔江區(qū)人民政府關(guān)于對重大事項(xiàng)實(shí)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估的意見》（黔江委發(fā)〔2011〕13號）及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，制定征收項(xiàng)目穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估方案，報(bào)區(qū)信訪（維穩(wěn)）辦審核備案。3．方案征求意見期滿后，區(qū)征收辦將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。征求意見期限不得少于30日，擬被征收人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提出書面意見。（三）方案征求意見及修改情況公布。（二）方案論證。三、征收決定（一）補(bǔ)償方案報(bào)批。區(qū)征收辦根據(jù)調(diào)查登記情況、預(yù)評估價(jià)格以及相關(guān)規(guī)定擬訂征收補(bǔ)償方案。區(qū)征收辦對申請參與征收評估的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)予以審查并公示，并會(huì)同項(xiàng)目所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）按照《重慶市國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)確定辦法（暫行）》組織被征收人通過協(xié)商、投票選擇或隨機(jī)選定等方式確定征收評估機(jī)構(gòu)，區(qū)公證處全程公證監(jiān)督征收評估機(jī)構(gòu)的確定。組織調(diào)查登記結(jié)束后，區(qū)征收辦在征收范圍內(nèi)對調(diào)查登記結(jié)果予以公布。區(qū)政府組織規(guī)劃、國土房管、建設(shè)等行政主管部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行認(rèn)定和處理。（二）調(diào)查登記。暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。二、擬定征收補(bǔ)償方案（一）暫停辦理相關(guān)手續(xù)。（五）確定征收項(xiàng)目。（四）項(xiàng)目會(huì)審。（三）項(xiàng)目預(yù)審?！?—（二）項(xiàng)目申請。區(qū)政府組織編制征收計(jì)劃。重慶市黔江區(qū)人民政府辦公室二〇一二年六月二十七日黔江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序（試行）為了進(jìn)一步規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》、《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序指導(dǎo)意見》、《黔江區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（試行）》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本工作程序。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人對市人民政府征收決定或征收補(bǔ)償決定不服的，可依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。對達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，房屋征收部門報(bào)請市人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并予以公告。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核；被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。對征收補(bǔ)償方案修改完善。3．組織召開聽證會(huì)。按照無房屋權(quán)屬證書的住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償2．統(tǒng)計(jì)符合住房保障情況。二、征收與補(bǔ)償工作分支程序（8項(xiàng)）1．組織對未登記建筑認(rèn)定。19．征收項(xiàng)目移交。18．征收項(xiàng)目審計(jì)。17．建立征收補(bǔ)償檔案。（五）征收工作收尾16．組織建筑拆除。（四）執(zhí)行征收決定15．簽訂協(xié)議、實(shí)施補(bǔ)償征收。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。14．公布被征收房屋評估結(jié)果。13．召開征收動(dòng)員大會(huì)。12．作出征收決定。房屋征收部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并作出風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，報(bào)送市維穩(wěn)辦備案。市土地儲(chǔ)備中心按照全市征收計(jì)劃安排，根據(jù)市政府批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償方案，將征收補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)、足額存儲(chǔ)到征收補(bǔ)償專項(xiàng)賬戶，?？顚Ｓ谩Ｊ姓鶕?jù)公眾意見反饋情況對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改，并將征求意見情況和補(bǔ)償方案修改情況予以公布。房屋征收部門及實(shí)施中心工作人員對擬被征收人做好政策宣傳及補(bǔ)償方案解釋工作。8．征求公眾意見。（三）作出征收決定7．政府組織方案論證。6．制定征收補(bǔ)償方案。5．公布房屋調(diào)查結(jié)果。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人按照《國有土地上房屋征收評估辦法》在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者由被征收人代表采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。市房屋征收部門發(fā)布調(diào)查登記通知，并組織房屋征收實(shí)施中心的工作人員進(jìn)入征收現(xiàn)場，對征收范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積及房屋居住人等情況進(jìn)行調(diào)查登記。市房屋征收部門按照申請征收部門提供的相關(guān)資料，確定房屋征收范圍，發(fā)布征收封閉公告，并以書面形式通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、住建、工商、稅務(wù)、城管執(zhí)法、公安等相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，封閉暫停期限最長不得超過1年。未納入全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的保障性安居工程、舊城區(qū)改建項(xiàng)目，需重新調(diào)整計(jì)劃。市政府接到市土地儲(chǔ)備中心房屋征收申請后，責(zé)成市房屋征收部門受理，啟動(dòng)房屋征收與補(bǔ)償工作。（責(zé)任單位：）第二篇：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序作者：admin 加入日期:2011726 10:06:18 查看人數(shù):3569為保證房屋征收與補(bǔ)償工作依法進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合牡丹江市房屋征收實(shí)際，制定本工作程序（見附圖）。（責(zé)任單位：）（二十四）審計(jì)結(jié)果公布審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用、征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)管理和使用情況加強(qiáng)監(jiān)督，并及時(shí)公布審計(jì)結(jié)果。被征收人完成搬遷后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有法定資質(zhì)的拆除公司拆除被征收房屋。二是對張貼流程，包括公告、公示以及其他由行政單位單方面提供爭議較大公信力不高的載體，應(yīng)當(dāng)申請公證機(jī)關(guān)依法予以公證保全固定。（責(zé)任單位：）（二十）公布補(bǔ)償情況征收補(bǔ)償完畢后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（責(zé)任單位：）四、征收后續(xù)階段流程（十八）作出補(bǔ)償決定對在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還要計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人送達(dá)分戶評估報(bào)告。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。對被征收人反映的確屬錯(cuò)估的部分，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場予以記錄，并報(bào)請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行修改、完善。（責(zé)任單位：）（十四）發(fā)布房屋征收公告和收回國有土地使用權(quán)公告在區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布房屋征收公告和收回國有土地使用權(quán)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。（責(zé)任單位：）（十二）安置房源保障組織新建或購買房屋，確保征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源的落實(shí)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用，確保征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款使用。（責(zé)任單位：）（十）穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估征收補(bǔ)償方案征求意見期滿日內(nèi)，房屋征收部門會(huì)同信訪、維穩(wěn)、街道等有關(guān)部門進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，評估報(bào)告及評估結(jié)論應(yīng)及時(shí)上報(bào)政府。征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)及時(shí)予以公布。（責(zé)任單位：）（七）開展預(yù)評估房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定（《國有土地上房屋征收評估辦法》由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在制定之中）開展預(yù)評估工作，并為制訂征收補(bǔ)償方案提供預(yù)評估單價(jià)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。同時(shí)，將受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名的資格證書、評估工作紀(jì)律及評估工作監(jiān)督電話在擬征收范圍內(nèi)公示。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面告知被確定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。投票選擇方式未能確定評估機(jī)構(gòu)的，采取搖號、抽簽等隨機(jī)選定的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)提前3天將投票選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)告知被征收人。參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%。房屋征收部門應(yīng)將協(xié)商結(jié)果予以公布。房屋征收部門應(yīng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)公布申請參加該片區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名單、基本情況和行為規(guī)范，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在擬征收范圍內(nèi)向被征收人公布。暫停期限最長不得超過1年。（三）審查征收項(xiàng)目、確定征收范圍房屋征收部門會(huì)同發(fā)展改革、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門提出房屋征收項(xiàng)目和征收范圍，報(bào)政府審查確定。④申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)（或核準(zhǔn)、備案）文件向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。③環(huán)境影響評價(jià)實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位向環(huán)保部門申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件；屬于鐵路、交通等建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意，可以在初步設(shè)計(jì)完成前申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件。實(shí)行審批制或核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；實(shí)行備案制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。②規(guī)劃選址實(shí)行審批制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在向發(fā)展改革部門報(bào)送項(xiàng)目建議書的同時(shí)，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持規(guī)劃選址和環(huán)境影響評價(jià)審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項(xiàng)目申請報(bào)告核準(zhǔn)手續(xù)。年度征收計(jì)劃經(jīng)政府審議后，呈人大決定。第一篇：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序一、前期工作階段流程....................................................................................