【正文】 業(yè)借款超過其總投資額的 50％。 6月，商務(wù)部、國家外匯管理局發(fā)文 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 》 ， 7月，國家外匯局再發(fā)“ 130號文件”（ 《 國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知 》 ），對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的企業(yè)將一律不予辦理外債登記和外債結(jié)匯批準(zhǔn)手續(xù)?！? 中糧不但擁有 80億元以上的凈資產(chǎn)，且是國資委規(guī)定的可以從事地產(chǎn)開發(fā)的十幾家央企之一。 第五階段： 2023年 4月，北京市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上的一宗掛牌轉(zhuǎn)讓交易，令事件峰回路轉(zhuǎn)。很快中糧集團(tuán)接手西單 MALL。 SPACE 參與項(xiàng)目運(yùn)作歷時 1年半， 其中，顧問服務(wù) 1 年； 商業(yè)策劃 3 個月； 招商歷時 5 個半月； 運(yùn)營服務(wù) 1 年。 中冶集團(tuán) 餐飲顧問 財(cái)富基金 策劃 中糧集團(tuán) 首席招商代理 /經(jīng)營顧問 運(yùn)作中 SPACE 價值及意義 ? 傳統(tǒng)商業(yè)板塊升級之作 ? 既有傳承融合，又有創(chuàng)新提升 ? 擴(kuò)大了西單商圈的影響力，豐富 了消費(fèi)人群層次 ? 當(dāng)年立項(xiàng)、當(dāng)年招商、當(dāng)年開業(yè) ? 首年即實(shí)現(xiàn) 億租金收益 ? “大悅城”品牌可持續(xù)發(fā)展之價值 對項(xiàng)目的思考 對立地條件及入市時機(jī)的分析 ? 成熟商圈，商業(yè)競爭激烈； ? 商業(yè)形式傳統(tǒng)，商業(yè)業(yè)態(tài)單一； ? 大眾消費(fèi)檔次，客群趨于年輕； ? 商圈有改造升級的空間； 對甲方期望的把握 ? 對盡快開業(yè)的期望； ? 對品牌質(zhì)量的期望； ? 對租金收益的期望； 項(xiàng)目自身?xiàng)l件及優(yōu)劣勢分析 ? 產(chǎn)品特點(diǎn)； ? 改造難度； ? 前任規(guī)劃及遺留客戶； ? 甲方利益相關(guān)客戶； 項(xiàng)目定位的難度 ? 既要迎合商圈，又要有所提升； ? 既要直面競爭，又要突破限制； ? 既要豐富業(yè)態(tài)，又要減少改造； ? 既要遺留客戶，又要全新規(guī)劃； ? 既要品牌 質(zhì)量 ，又要租金 收益 和招商 速度 。 二、約會生活 玫瑰散發(fā)浪漫的氣息，燭光映出幸福的甜蜜，陳年紅酒品出愛情的永恒。 三、虛擬生活 這是一種新的生活方式，一個虛擬而又真實(shí)的生活，一個可以帶給年輕一族無限樂趣而又無法預(yù)知的世界。運(yùn)動象征著年輕人朝氣蓬勃，積極向上的生活態(tài)度，代表著年輕人挑戰(zhàn)極限，超越夢想的勇氣！ 五、前衛(wèi)生活 新潮的發(fā)式、另類的裝扮、奇異的收藏 ?? 追求個性和新意是年輕的特權(quán)，前衛(wèi)是年輕的代名詞。 POSITIONING 最具主題及最適合定位的商品組合 2F X – LIFE 趣味 2F B222 雅酷比 B221 NEE 定位 XLIFE 解讀 量販休閑品牌 目標(biāo)客戶描述 學(xué)生、剛步入社會的年輕人等“準(zhǔn)白領(lǐng)”階層 主力商家品牌 佐丹奴、班尼路、 Bossini 次主力商家品牌 SK 成交品牌數(shù)量（家） 25 招商面積（平米 ) 平均租金（元 /月 平米） B119 Aimer Feel/淑酷 B116A Missi Missy 1F Elegant 優(yōu)雅 1F 1F08 Artini 1F19A Gucci Glasses 1F09 City Chian 1F15 NEXT 1F13/14 MUJI 1F01 ZARA 3月開業(yè) 1F02 Promod 1F17 GUESS? 1F23 Sephora 定位 優(yōu)雅（ Elegence） 解讀 項(xiàng)目定位的集中體現(xiàn)，國際風(fēng)尚與潮流品味的象征 目標(biāo)客戶描述 掌握或者渴望掌握國際最新潮流趨勢，對時尚敏感，有一定消費(fèi)能力的客戶群體 主力商家品牌 HILFIGERDINEM 次主力商家品牌 ZARA、 MUJI、 NEXT 成交品牌數(shù)量（家） 19 招商面積（平米） 平均租金（元 /月 平米） 3F Trendy 潮流 3F 3F10/11 Giordano Concept 3F29 RG 3F05 In Wear 3F16 LoveLove Ciosi 3F2021 Wagas 3F14/15/17/18/19 Uniqlo/優(yōu)衣庫 3F13G CK Underwear 定位 潮流（ Fashion） 解讀 潮流品牌聚集地，國內(nèi)銷售冠軍品牌 目標(biāo)客戶描述 最主流的青年消費(fèi)群體 主力商家品牌 JACK JONES、 Uniqlo、 Giordano concept 次主力商家品牌 Azona 成交品牌數(shù)量（家） 27 招商面積（平米） 平均租金（元 /月 m David、 Honeys、 The Thing、86 ENO、 OT 西單 8 Bench Body、 6 Mudd、 、Bauhaus、必酷、 Couzzle、 Lovely Lace 招商面積（平米） 平均租金（元 /月 平米） 6F Happy 快樂 6F01 港麗 6F02 大快活 6F03/04/05 6F09 Java Bob’s 6F13/14/15 KFC/肯德基 6F11+12 Yogen Fruz優(yōu)根芙絲 6F16/17 Mango Mango 6F18 巴貝拉 6F 6F10 DQ 6F07 歐美爾超市 6F06 找茶 6F08 仙蹤林 7F Dating 約會 7F02 豆撈坊 7F01 蕉葉 7F0305 元綠回轉(zhuǎn)壽司 7F09 麻辣香鍋 7F1012 辣婆婆 7F 7F06 大長今 7F07/08 桂林人 8F Childlike 童真 8F07 吉野家 8F01 嘉斯貓 8F06 川巴佬 8F04 優(yōu)派克 8F05 涮品天下 8F03 Star Kiwi星奇異 8F02 麥吉柯魔術(shù)教學(xué)館 8F08 緣之味 8F09 一品三笑