【正文】 生活 世界是多彩的、文化是多樣的，我們的文化生活中，難道僅能以絢麗多姿來(lái)形容？ 十、文化生活 大悅城策劃定位與實(shí)際定位的變化 B2 Interesting 趣味 2F X – LIFE 趣味 策劃方案 實(shí)際方案 B1 Glamous 炫目 1F Glamorous 炫目 策劃方案 實(shí)際方案 1F Elegant 優(yōu)雅 1F Elegant 優(yōu)雅 策劃方案 實(shí)際方案 2F Sexy 性感 2F Sexy 性感 策劃方案 實(shí)際方案 3F Trendy 潮流 3F Trendy 潮流 策劃方案 實(shí)際方案 4F Sporty 動(dòng)感 4F Crash 沖撞 策劃方案一 實(shí)際方案 策劃方案二 5F Crash 沖撞 5F Sporty 動(dòng)感 策劃方案 實(shí)際方案 6F Inspiring 創(chuàng)意 6F Happy 快樂(lè) 策劃方案 實(shí)際方案 7F Happy 快樂(lè) 7F Dating 約會(huì) 策劃方案 實(shí)際方案 8F Childlike 童真 8F Childlike 童真 策劃方案 實(shí)際方案 9F High 興奮 9F High 興奮 策劃方案 實(shí)際方案 1011F Dreaming 夢(mèng)想 1011F Dreaming 夢(mèng)想 大悅城最終定位 大悅城的項(xiàng)目定位是區(qū)別于一般項(xiàng)目的以商品品類進(jìn)行樓層主題的定位，而是以 不同的生活方式 進(jìn)行主題定位，將 業(yè)態(tài)有效混搭，使商戶之間得到充分的互動(dòng)，從而使樓層的主題感染力更強(qiáng) 。 四、運(yùn)動(dòng)生活 運(yùn)動(dòng)是速度與力量的完美結(jié)合。在這樣的氛圍里，年輕男女們享受愛(ài)情，體味愛(ài)情的真諦。 二、項(xiàng)目整體定位 源于西單，高于西單 業(yè)態(tài)豐富、主題鮮明 引領(lǐng)年輕人的生活方式 定位原則 年輕人追求的 10種生活方式 定位的準(zhǔn)備 一、派對(duì)生活 派對(duì)是一種快樂(lè)！派對(duì)里的快樂(lè)，可以是精致的、高雅的、溫馨的，也可以是很隨性，很肆意，甚至是窮形的快樂(lè)。 服務(wù)內(nèi)容包括： SPACE在參與項(xiàng)目的 1年半過(guò)程中，項(xiàng)目幾經(jīng)轉(zhuǎn)變雇主， SPACE也從開(kāi)始的餐飲顧問(wèn)到全案首席招商的角色轉(zhuǎn)變，這也 SPACE越來(lái)越被市場(chǎng)認(rèn)可的例證之一。 SPACE 首席商業(yè)顧問(wèn) —— 服務(wù)內(nèi)容 ? 整體規(guī)劃、主題定位、業(yè)態(tài)布局、品牌組合； ? 硬件設(shè)施改造建議； ? 擬定招商計(jì)劃、預(yù)估項(xiàng)目租金、收益及回報(bào)率； ? 招商方案實(shí)施； ? 運(yùn)營(yíng)管理及推廣方案建議； ? 專柜及臨時(shí)花車的招商等。原本已經(jīng)“名花有主”的西單 MALL，以其項(xiàng)目公司新奧西郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)形式掛牌轉(zhuǎn)讓。最重要的是，中糧集團(tuán)過(guò)去唯一運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目 —— 北京中糧廣場(chǎng)，到 2023年剛好十歲。 背景 ：西單 MALL原所有方提出要求：“新的受讓方及其控股股東需為境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的企業(yè)法人，其凈資產(chǎn)總額應(yīng)不低于 80億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍須包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及具有在北京市大型商業(yè)、寫(xiě)字樓綜合物業(yè) 10年以上的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)等條件。 2023年 3月，商務(wù)部出臺(tái) 25號(hào)文件，更是重新表明了嚴(yán)格限制外資投資房地產(chǎn)的態(tài)度。 第三階段：中冶集團(tuán)出讓西單 MALL，中糧集團(tuán)開(kāi)出高價(jià)，欲以 15000～ 18000元 /平方米，即最高收購(gòu)價(jià)格在 36億元人民幣左右的巨資收購(gòu)該項(xiàng)目。 第二階段：中冶集團(tuán)負(fù)責(zé)西單 MALL，預(yù)計(jì) 2023年３月正式破土動(dòng)工， 2023年年底竣工交驗(yàn)，爭(zhēng)取 2023年年底商場(chǎng)同期開(kāi)業(yè)，最遲則不超過(guò) 2023年年初。但由于資金問(wèn)題 ,敬遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在 2023年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期地塊平整階段就做價(jià) 20億元左右將項(xiàng)目出讓給了中冶集團(tuán)。地面以上 15層，地面以下 4層?？偨ㄖ娣e達(dá) ，包括購(gòu)物中心 （兩幢商業(yè)樓構(gòu)成）、一幢服務(wù)式公寓、一幢甲級(jí)寫(xiě)字樓，四座建筑由中庭 連廊連接為一體。通過(guò)上述一系列工作，大悅城終于保質(zhì)保量的完成了開(kāi)業(yè)目標(biāo)并實(shí)現(xiàn)了由招商到運(yùn)營(yíng)的平穩(wěn)過(guò)渡。自 2023 年 7 月項(xiàng)目正式招商以來(lái)， SPACE 團(tuán)隊(duì)以短短 個(gè)月 的時(shí)間完成了總共 11 萬(wàn)平米 、全部 234 個(gè)品牌 的招商工作，其中首次進(jìn)入北京的品牌 46 個(gè) ；西單獨(dú)有品牌 58 個(gè) ，出色的塑造了“真正國(guó)際化青年城”的商業(yè)樣板，并實(shí)現(xiàn)了中糧集團(tuán)“ 當(dāng)年收購(gòu)、當(dāng)年完成招商、當(dāng)年面市 ”的既定戰(zhàn)略目標(biāo)，其品牌質(zhì)量、招商速度及首年租金水平均刷新了目前的市場(chǎng)記錄，造就了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的又一傳奇。 招商工作的順利完成為項(xiàng)目今后的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上， SPACE 經(jīng)營(yíng)管理 團(tuán)隊(duì)先后在現(xiàn)場(chǎng)景觀規(guī)劃、人性化設(shè)施、運(yùn)營(yíng)制度、推廣策略等方面提出了專業(yè)、切實(shí)的建議。 前 言 一、項(xiàng)目概況 ? 整體概況 本項(xiàng)目為北京市重點(diǎn)工程項(xiàng)目。 項(xiàng)目南北向長(zhǎng)約 150米，東西向長(zhǎng)約為 110米，建筑東側(cè)高 45米，西側(cè)高 60 米。 ? 設(shè)計(jì)參數(shù) 商業(yè)建面： 11萬(wàn)平方米左右 其中： 零售 :88,401平方米 (其中地上 71,073平方米 ) 餐飲 :14,577平方米 電影院 :10,327平方米 商業(yè)部分層高為：首層 5米， 2~6層 ， 7~11層 酒店面積： 33,206平方米 寫(xiě)字樓面積： 14,930平方米 停車場(chǎng)面積： 31,707平方米（約 1000個(gè)泊位） 項(xiàng)目歷史 第一階段：敬遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)“西西工程４號(hào)地”原預(yù)計(jì) 2023年３月正式破土動(dòng)工， 2023年年底竣工交驗(yàn)，爭(zhēng)取 2023年年底商場(chǎng)同期開(kāi)業(yè)，最遲則不超過(guò) 2023年年初。 2023年 11月拆除原西單科技廣場(chǎng)，西單科技廣場(chǎng)拆除后，將在原址建成一個(gè)占地 ，建筑面積 ，集寫(xiě)字樓、商業(yè)展示、商業(yè)、餐飲、文化娛樂(lè)于一體的大型城市商業(yè)綜合體。 總建筑面積 ，包括 10萬(wàn)平方米商業(yè)、 。愛(ài)爾蘭財(cái)富控股集團(tuán)以 41億元出價(jià)拔得頭籌 第四階段： 2023年 7月，建設(shè)部、商務(wù)部等六部委共同簽發(fā) 《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理意見(jiàn) 》 (即 171號(hào)文件 )，禁止總投資在 1000萬(wàn)美元及以上的外商投資的房地產(chǎn)企