樓盤市場調(diào)查匯報-在線瀏覽
2025-04-11 12:35本頁面
【正文】 0萬之間，面積在 80—— 150平方米左右：喜歡二室二廳一衛(wèi)或三室二廳二衛(wèi)的小高層。 市場分析 在 30位被訪者中，鐘樓區(qū)和天寧區(qū)的所占比例最大，占總?cè)藬?shù)的 84% ③居住情況分析 已擁有別墅 , 2 0 %在市中心擁高檔物業(yè) , 8 0 %市政機關(guān)家屬區(qū)（茭蒲巷等） ,20%其他 , 1 5 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%已擁有別墅 其他【 現(xiàn)象 】 80%的客戶已經(jīng)在市中心擁有了高檔物業(yè)，甚至有 20％的人已經(jīng)擁有別墅類物業(yè)。 【 判斷 】 項目客群絕大多數(shù)屬于改善性住戶，此類客戶對新住區(qū)的要求相對更高、更挑剔?，F(xiàn)在的計劃生育政策導(dǎo)致每家的人口都在 34人，所以這樣的面積也正符合大眾的需求。 購房者對戶型的偏好0%4%11%21%29%14%21%一室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)其它(如復(fù)式、躍層等）? 從購房者最關(guān)心問題分析，首當其中的是交通和地段，其次醫(yī)療點，再次是便利店，最后是銀行。 0510152025總提及次數(shù)最關(guān)心的問題購房者最關(guān)心的問題地段環(huán)境與綠化交通價格質(zhì)量升值房型、樓層與朝向物業(yè)管理小區(qū)配套車位是否充足 樓盤客群特色 他們年齡大約在 30歲以上，中高層管理者以上比例占約 6成，無論在企業(yè)還是家庭均處于主導(dǎo)地位，購房經(jīng)驗豐富，資金雄厚，對于房屋價值的評判擁有自己的觀點及評價標準。 大多置業(yè)經(jīng)歷豐富， ? 購房主觀性強，投資與自住界定不明顯， ? 不缺房住，愿意先將房放 置一段時間再決定其用途。金水岸 嘉宏盛世 地理位置 嘉宏盛世位于晉陵中路和吊橋路的十字路口，同安橋下，目前主推晉陵路 8號和小公寓樓，為現(xiàn)代建筑風(fēng)格。并且有 2 219路等公交線路，出行方便快捷。建筑設(shè)計是由澳大利亞帕萊登公司設(shè)計的。 營銷策略分析 ?嘉宏盛世的營銷策略主要采取開盤優(yōu)惠以及樣板房公開等活動來加速產(chǎn)品去化，從項目開盤開始，其銷售價格與周邊主要競爭對手相比價格較高，因為在十字路口周邊交通十分便利，并且嘉宏盛世的銷售主打是商鋪，為了打造一個高消費群體。目前所有住宅已經(jīng)差不多全部售空。目前晉陵路 8號已經(jīng)全部售出，而小公寓樓也所剩無幾。目前銷售價格在 35000元左右。本 產(chǎn)品的單價較高屬于一個高消費水準。巴厘島式都市生態(tài)園林、尊貴的三會所設(shè)置、全部大宅尺度單位，以及頂級內(nèi)部裝修標準和品牌配套設(shè)施的設(shè)計，極盡可能，超越想象。 東臨和平北路，西靠晉陵中路，南依京杭運河，北為吊橋路，緊鄰文化宮、南大街、萊蒙三大商業(yè)中心，為常州市商業(yè)、金融、娛樂、辦公最繁華的核心區(qū)。 【 售價分析 】 本案網(wǎng)上公開價為 30000元 /m2但現(xiàn)價為兩萬多元一平米，目前的優(yōu)惠措施為購買一套住房贈送平面車位。都讓住戶們感受的無與倫比的享受與至高無上的地位。 從營銷推廣角度來看，本案多面向的是有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的消費者，本案的地理環(huán)境已是很優(yōu)越，那么所要宣傳的就是頂級的內(nèi)部裝修標準和品牌配套設(shè)施的設(shè)計，讓消費者有充足的想象。巨凝金水岸地處市中心，周邊都是繁華的商業(yè)街區(qū)，有其獨特的地理位置。小區(qū)有最優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊，做到貼心服務(wù)，讓業(yè)主放心。 項目現(xiàn)建成 5樓 17層，歐美建筑風(fēng)格，室內(nèi)精裝修高級進口石材、珍稀黑檀木飾面，世界頂級家電、廚具、潔具 …… 是業(yè)主朋友們身份跟地位的象征，追求高品質(zhì)生活就應(yīng)該選擇巨凝金水岸。 建筑面積： 139—142m2 三房二廳二衛(wèi) 全明戶型，生活，功能區(qū)完美劃分，格局空間方正雅致，南北通透，空氣清晰流暢，陽光和煦流連。 建筑面積： 291m2 四室二廳四衛(wèi) 戶型方正大氣、南北通透、內(nèi)外雙玄關(guān)設(shè)計，盡顯大宅風(fēng)范；高級進口石材、珍稀黑檀木飾面，世界頂級家電、廚具、潔具 ……精裝入戶； 200— 500m2超豪華空中總統(tǒng)級套房； — 高層高設(shè)計，專屬主仆電梯，足以讓整個城市為之仰視。主臥、次臥盡享全面陽光。品質(zhì)生活“屋”超所值。在戶型上，三處房地產(chǎn)均是大面積 戶型，讓購房者擁有足夠的生活工作的空間，是一種高品質(zhì)生活的享受。 巨凝金水岸就是權(quán)力打造常州最高端的樓盤，有一流的午夜團隊，頂尖的 設(shè)計師，高尚的裝修，絕對是上層人士的首選。 嘉宏盛世是商住結(jié)合的小區(qū)，相對于上述兩個樓盤，他主要打造單身公寓 系列，轉(zhuǎn)為單身白領(lǐng)設(shè)計，緊跟時尚。金水岸 嘉宏盛世 產(chǎn)品介紹 樓盤形態(tài)、戶型、價格調(diào)查 項目 位置 住宅產(chǎn)品形態(tài) 總規(guī)模 均價漲幅 主力面積
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