樓盤市場調(diào)查匯報-展示頁
2025-03-16 12:35本頁面
【正文】 ?晉陵路 8號和小公寓樓已經(jīng)可以交付使用。 ?從營銷推廣的效果來看，促銷信息和項目推廣很好的結(jié)合在一起，導(dǎo)致樓盤的去化速度和去化量較為理想。物業(yè)由香港德恒行公司擔(dān)任管理。 產(chǎn)品優(yōu)勢 ?本案開發(fā)商實(shí)力雄厚，開發(fā)與銷售都是由常州嘉宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行擔(dān)任。 嘉宏盛世的地理位置極為優(yōu)越，步行 5分鐘就到了南大街，而嘉宏盛世本身就配套不少的商業(yè)，周邊教育配套也非常完善，廣化小學(xué)，田家炳實(shí)驗中學(xué)都在 500米范圍內(nèi)。 三、競爭 分析 嘉宏盛世 巨凝 他們購房一般都不僅是剛性需求，對于投資還是自住的界定原本就比較模糊（但以購買第一居所為出發(fā)點(diǎn)），以自己喜歡為前提條件，價格為次要因素?？筛爬橐率匙⌒兴膫€字，由此可知，為什么市中心地段的房價會如此的高了吧 !作為繁華地段的市中心，交通等其它設(shè)施自然是齊全，便利快捷。 分析：隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，大多數(shù)買房都是為了改善生活條件，最受捧的是二室一廳一衛(wèi)，此類住房較為實(shí)用面積空間恰到好處，每一處都能 得到很好的利用，讓住在里面的消費(fèi)者擁有充足的生活。 客戶分析 購房者對面積的偏好3% 3%21%34%20%13%3% 3%30 60平米61 80平米81 100 平米101130平米131150平米151170平米171200平米200 平米以上分析： 從統(tǒng)計圖來看，有 34%的被調(diào)查者喜歡 101130平米的住房，這個面積的住房較為實(shí)用，面積大小恰到好處，每一平米的面積都能得到很好的利用，讓住在里面的消費(fèi)者有充足的生活。而且在市中心擁有高檔物業(yè)的大多數(shù)面積在 130200平米，來人量比較集中的區(qū)域為：云庭、鵬欣麗都、世紀(jì)明珠園、天安河濱鶴苑新都、城市花園、懷德苑、玉隆花園等。私營企業(yè)的購房總價范圍100萬以上，面積在100— 200平方米之間，喜歡三室二廳一衛(wèi)戶型的小高層。 36—45歲的調(diào)查者多喜歡高層或多層，總價、面積均在 100以上的三室二廳兩衛(wèi)。 ?不是單純的將中國傳統(tǒng)建筑形態(tài)進(jìn)行復(fù)制，而是 結(jié)合了現(xiàn)代新技術(shù)、新材料、新設(shè)備具有高品質(zhì)內(nèi)涵的能夠滿足現(xiàn)代人生活需求的新型社區(qū) ,使業(yè)主真正感受到“出則暢旺、入則靜安”的居住感受。 樓盤市場調(diào)查 匯報 易中天 小組成員 二、房地 產(chǎn) 消 費(fèi) 者市 場調(diào)查 分析 三、 競爭樓盤 分析 四、 樓盤 特色 五、 綜 合點(diǎn) 評 六、小 組 分工 說 明 一、樣本樓盤概況 競爭樓盤 VS樣本樓盤 ＶＳ 嘉宏盛世 荊 溪 人 家 住宅，小高 層 別墅 別 墅 規(guī)劃中 Contents 一、 荊溪人家市場概況 樣本樓盤介紹 ?.周邊配套成熟， 常州市中醫(yī)院，第一人民醫(yī)院，第二人民醫(yī)院，兒童醫(yī)院，廣化醫(yī)院； ?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，金融機(jī)構(gòu)集聚，各大銀行遍布于此：泰富百貨銀行，工行，交行，建行，農(nóng)行；學(xué)校：實(shí)驗小學(xué)，廣化街小學(xué)，理想中學(xué)，田家炳中學(xué)，機(jī)關(guān)幼兒園；毗鄰左右的市商業(yè)中心南大街萊蒙都會，購物中心，樂購， ?.項目三期位于常州市中心核心地段，離常州最繁華商業(yè)街僅200米，地處城市核心，坐擁繁華 ? 樓盤特色 純粹中式大宅 尊尚品位生活 ?本項目在市場立足的姿態(tài)可能是： 觀念上顛覆新城公園一號別墅的概念；建筑形態(tài)上可看作香樹灣 ?和院的升級版本；比中天名園、新城公館、豪廷苑等同類項目更具有底蘊(yùn)和人文氣息。 ?傳統(tǒng)民居風(fēng)格和江南古典園林是融匯了中國長久建筑業(yè)精華的產(chǎn)品，“粉墻黛瓦”的中式建筑符合人們的傳統(tǒng)審美情趣。 城市核心、絕佳風(fēng)水、齊全配套、中式產(chǎn)品、綜合景觀 ?規(guī)劃 ?建筑 ?景 觀 以人為本 —— 規(guī)劃設(shè)計要符合市場的需求 組團(tuán)設(shè)計 —— 根據(jù)不同建筑形態(tài)的產(chǎn)品進(jìn)行處理 道路系統(tǒng) —— 對小區(qū)空間、平面合理利用， 進(jìn)行有效分割和連接 建筑排列 —— 自然、流暢、寫意的布局 建筑立面 —— 美觀而具有可識別性的“粉墻黛瓦 ” 房型規(guī)劃 —— 種類不宜多宜精細(xì)化設(shè)計 景觀 —— 從各種細(xì)節(jié)真正體現(xiàn)中式建筑的美 二、 房地產(chǎn)消費(fèi)者市場調(diào)查分析 被發(fā)訪者中現(xiàn)在居住商品房的居多占 68% % 購房者希望配套設(shè)施中便利店、醫(yī)療、銀行所占比例較大 26— 35歲的調(diào)查者，多喜歡高層或多層，三室二廳一衛(wèi)的戶型，面積在 100㎡ 以上的，但總價上卻相對較低。 ：在企事業(yè)單位工作者，購房總價范圍在60— 10
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