新區(qū)大盤城市化戰(zhàn)略研究-在線瀏覽
2025-04-10 19:54本頁面
【正文】 畝森林公園、體育公園（生態(tài)）； 處于城市兩大經(jīng)濟增長極之間 ? 2023畝的大盤，封閉、低容積率的高檔社區(qū)規(guī)劃 VS 小區(qū)域市場、中端消費者，缺乏持續(xù)開發(fā)的支撐 戰(zhàn)略 ? 立足于全市，主動城市化，開放的社區(qū)規(guī)劃，配套資源共享，建立與城市聯(lián)系，利用城市機理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題。 學校 市級商業(yè) 酒店 醫(yī)院 商業(yè) 公 園 綠地 綠地 居住 啟動區(qū)策略 抓中高端市場主流，高端產(chǎn)品及形象起到標識作用，中高端的產(chǎn)品加快銷售速度 啟動開發(fā)的關鍵四件事 ?區(qū)域邊界打造 ?展示街區(qū) ?實景展示區(qū) ?引進少量特色店，氛圍營造 啟動區(qū)策略 商業(yè)配套的開發(fā)原則 三、彈性商業(yè)規(guī)劃方案開發(fā)順序，以風險較小的街區(qū)類首先進入市場，最后是大型超市的進入 原則 一、在鄰里商業(yè)能夠滿足生活需求的情況下，集中商業(yè)越晚進入市場，經(jīng)濟效益越高 二、后期經(jīng)營的不可確定性，制定彈性的商業(yè)規(guī)劃方案應對市場風險 本案總結 ? 價值標桿的啟動策略 ：依托最好的資源，展示部分高端產(chǎn)品，帶動主流的中高端產(chǎn)品回現(xiàn)。 ? 上海－浦江新城 1. 背景： 2. 緊鄰外環(huán)，距城市中心車行距離在 20分鐘，遠期將有地鐵六號線經(jīng)過項目，但目前沒有公交線路至此 3. 有良好的高起點規(guī)劃，但目前周邊城市配套匱乏 2. 問題： 無法以周邊產(chǎn)業(yè)支撐，需吸引城市客戶，且無捷運交通，因此需產(chǎn)品層面走高 3. 解決：主動城市化，開放，與城市共享配套資源，建立與城市聯(lián)系，利用城市機理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題 新浦江城 ? 項目位于上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，緊鄰外環(huán)，距城市中心車行距離在 20分鐘，遠期將有地鐵六號線經(jīng)過項目，但目前沒有公交線路至此； ? 該項目是浦江板塊的首先啟動的房地產(chǎn)項目，浦江鎮(zhèn)有良好的高起點規(guī)劃，但目前周邊城市配套匱乏； ? 項目首期面市正值對房地產(chǎn)影響最嚴重的一次新政顯效。 機 會：緊鄰外環(huán)，距城市中心車行距離在 20分鐘 ，遠期將有地鐵六號線經(jīng)過項目，但目前沒有公交線路至此 成交客戶構成：第一居所為主，城市客戶為主 標志性的景觀大道 城市符號－紅綠燈、斑馬線、市政配套 與城市相連的路網(wǎng) 地標性建筑物 現(xiàn)代、國際化的風格，天際線打造 總規(guī)模及分期 ?總占地 ， 總建面 130平方米 ， 鄰里守望理念引導的規(guī)劃布局形式； ?總體容積率 ， 以中央河道為界 ， 以北容積率在 ， 以南容積率在； ?商業(yè)配套約 26 萬平米； ?辦公配套約 23 萬平米； 中央河道 南 工業(yè)園區(qū) 辦公配套 商業(yè)配套 一 期 游艇俱樂部、醫(yī)院 一期 規(guī)模與規(guī)劃特征 規(guī)劃特征 ?以市政道路規(guī)劃依托的組團式 ?產(chǎn)品 、 景觀是勻質的 ?機械網(wǎng)格式道路系統(tǒng) ?現(xiàn)代 、 簡潔 、 冷的 總規(guī)模及分期 ?總占地 ， 總建面 130平方米 ， 鄰里守望理念引導的規(guī)劃布局形式； ?總體容積率 ， 以中央河道為界 ， 以北容積率在 ， 以南容積率在； ?商業(yè)配套約 26 萬平米； ?辦公配套約 23 萬平米； 中央河道 南 工業(yè)園區(qū) 辦公配套 商業(yè)配套 一 期 游艇俱樂部、醫(yī)院 一期 開發(fā)策略－由低密度到高密度的整體開發(fā)順序， 1期以中高端產(chǎn)品啟動，奠定高尚大盤形象，以主流產(chǎn)品小高層回現(xiàn)。 新浦江城 1期規(guī)劃圖 花園公寓 獨院別墅 水景公寓 聯(lián)排別墅 臨水商業(yè)街 北區(qū)廣場、 超市、幼兒園 國際私立中學 一期 本案總結 ? 價值標桿的啟動策略 ：依托最好的資源，展示部分高端產(chǎn)品，帶動主
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