新區(qū)大盤城市化戰(zhàn)略研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 大盤從硬件看，往往需要 12各 “ 震撼點 ” ，形成 強(qiáng)勢傳播 案例總結(jié)－新區(qū)大盤盈利模式選擇 ? 多元產(chǎn)品線是以城市化物業(yè)（居住、配套、生活）價值為主導(dǎo)，而非以低密度和資源價值主導(dǎo)。 本案總結(jié) ? 多元產(chǎn)品線的盈利模式，聯(lián)動開發(fā)，保證高端產(chǎn)品充分溢價，并保證現(xiàn)金流產(chǎn)品回現(xiàn)速度和價值最大化。 景觀資源與區(qū)域共享－市政生態(tài)公園 配套設(shè)施與區(qū)域的共享－咖啡館，酒店 .. ? 多元產(chǎn)品線的盈利模式，兼顧回現(xiàn)速度和溢價 ? 深圳－波托菲諾－第一居所為主的豪宅大盤 1. 背景：華僑城片區(qū)的打造已經(jīng)成功，波托菲諾定位于華僑城豪宅項目 2. 問題：在華僑城區(qū)域內(nèi)不屬于資源最好的區(qū)域，臨近北環(huán)，天鵝堡起價過高，資源和高層產(chǎn)品不足以支撐項目定位。 ? 上海－浦江新城 1. 背景： 2. 緊鄰?fù)猸h(huán)，距城市中心車行距離在 20分鐘，遠(yuǎn)期將有地鐵六號線經(jīng)過項目，但目前沒有公交線路至此 3. 有良好的高起點規(guī)劃，但目前周邊城市配套匱乏 2. 問題： 無法以周邊產(chǎn)業(yè)支撐，需吸引城市客戶，且無捷運(yùn)交通，因此需產(chǎn)品層面走高 3. 解決：主動城市化，開放，與城市共享配套資源，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題 新浦江城 ? 項目位于上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，緊鄰?fù)猸h(huán)，距城市中心車行距離在 20分鐘，遠(yuǎn)期將有地鐵六號線經(jīng)過項目，但目前沒有公交線路至此； ? 該項目是浦江板塊的首先啟動的房地產(chǎn)項目，浦江鎮(zhèn)有良好的高起點規(guī)劃，但目前周邊城市配套匱乏； ? 項目首期面市正值對房地產(chǎn)影響最嚴(yán)重的一次新政顯效。新區(qū)大盤城市化戰(zhàn)略研究 [關(guān)鍵字 ]： ? 新區(qū) ? 大盤 ? 城市化 ? 盈利模式 ? 開發(fā)節(jié)奏 ? 客戶 ? 啟動模式 ? 波托菲諾 ? 圣爵菲斯 ? 新浦江城 ? 中海國際社區(qū) ? 翡翠城 [簡介 ]： 新區(qū)大盤如何采用城市化戰(zhàn)略，城市化戰(zhàn)略的具體落實，新區(qū)大盤的盈利模式，啟動模式，開發(fā)節(jié)奏，客戶演變規(guī)律 案例選擇原則： 1. 城市新區(qū) 2. 中低密度大盤 研究目的： 1. 新區(qū)大盤該如何定位，如何持續(xù)性發(fā)展？ 2. 新區(qū)大盤如何啟動？前期如何保證回現(xiàn)速度？ 3. 新區(qū)大盤的盈利模式？ 成都－中海國際社區(qū) 深圳－波托菲諾 上海－浦江新城 長沙－圣爵菲斯 成都－翡翠城 發(fā)展戰(zhàn)略、啟動策略 如何落實自主城市化 資源共享，啟動策略 開發(fā)節(jié)奏－高端與主流中端產(chǎn)品聯(lián)動 反思其盈利模式 ? 成都－中海國際社區(qū) 1. 背景：三環(huán)以外的新區(qū)，交通環(huán)境好 2. 區(qū)域規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目所在區(qū)域定義為配套 3. 地塊自身資源優(yōu)越，擁有成都市最大的森林公園 4. 中海地產(chǎn)并未有過大型區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗 2. 問題：封閉、低容積率的高檔社區(qū)規(guī)劃 VS 小區(qū)域市場、中端消費(fèi)者 3. 解決：主動城市化，開放，與城市共享配套資源，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題 項目區(qū)位 ? 項目所在區(qū)域位于成都西北角，城市三環(huán)外，臨近高新西區(qū)。 中心市區(qū) 首期無法以周邊產(chǎn)業(yè)支撐，需吸引城市客戶，且無捷運(yùn)交通，因此需產(chǎn)品層面走高 ? 2700畝的項目，低容積率的中高檔社區(qū)規(guī)劃 VS 區(qū)域市場、缺乏消費(fèi)支撐持續(xù)開發(fā) 戰(zhàn)略 造城－立足于全市，主動城市化，開放的社區(qū)規(guī)劃，配套資源共享，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題。銷售速度較慢，價格無法達(dá)到預(yù)期，超越周邊。 ? 高低搭配，聯(lián)動開發(fā) －通過稀缺產(chǎn)品沖擊市場價格，帶動高層價格爬升 ? 價值標(biāo)竿的啟
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