工程項(xiàng)目投資與融資第5章投資的合理估計(jì)與控制-在線瀏覽
2025-04-10 14:26本頁(yè)面
【正文】 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 2）多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法 多因素綜合優(yōu)選法就是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，按重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分。該方法應(yīng)用較廣泛，但可靠性需依賴于權(quán)重確定的合理性。 2．限額設(shè)計(jì)的縱向控制 限額設(shè)計(jì)的縱向控制就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 4．限額設(shè)計(jì)的不足 限額設(shè)計(jì)雖然有利于設(shè)備工程投資控制，但在理論與實(shí)踐中，它尚存在以下不足： 限額設(shè)計(jì)在某種程度上會(huì)抑制設(shè)計(jì)者的積極性和主動(dòng)性，使價(jià)值工程中提高價(jià)值的兩條有效途徑得不到充分利用 . 限額設(shè)計(jì)中單純強(qiáng)調(diào)投資限額，而對(duì)項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用考慮較少，造成某些設(shè)計(jì)的投資較低，而生產(chǎn)使用中的日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用卻較高，從整體分析并不經(jīng)濟(jì)。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 第二節(jié) 工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制 ? 一、工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)方法的選擇 （一）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，亦稱合理低標(biāo)價(jià)法。這種評(píng)標(biāo)方法是按照評(píng)審程序，經(jīng)初審后，以合理低標(biāo)價(jià)作為中標(biāo)的主要條件。衡量投標(biāo)文件是否最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以采取綜合評(píng)標(biāo)價(jià)法、評(píng)分法或者其他方法。 1. 分部分項(xiàng)工程量清單的編制 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量，格式詳見表 52。 （ 2）工程量的計(jì)算 清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中所規(guī)定的計(jì)量單位和工程量計(jì)量規(guī)則，不使用擴(kuò)大單位（如 10m 100kg等），不能同定額工程量計(jì)算規(guī)則相混淆。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照措施項(xiàng)目一覽表列項(xiàng)。 其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)： （ 1）預(yù)留金。 （ 3）總承包服務(wù)費(fèi)。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）工程量清單報(bào)價(jià) 1．分部分項(xiàng)工程費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)即指清單工程量與綜合單價(jià)的乘積。這里的綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照綜合單價(jià)組成確定。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，措施項(xiàng)目費(fèi)中的混凝土、鋼筋混凝土模板、施工排水與降水等項(xiàng)目，由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的情況自行報(bào)價(jià)。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （三）其他項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目清單的金額應(yīng)按下列規(guī)定確定： （ 1）招標(biāo)人部分的金額（包括預(yù)留金和材料購(gòu)置費(fèi)等）可按估算金額確定。 （ 2）投標(biāo)人部分的總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提出要求所發(fā)生的費(fèi)用確定。零星工作項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)參照綜合單價(jià)組成填寫。工程量清單計(jì)價(jià)程序見表 54。它是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過商定作出的。 總價(jià)合同按其是否可以調(diào)值又可分為以下兩種不同形式： 不可調(diào)值總價(jià)合同 可調(diào)值總價(jià)合同 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）單價(jià)合同 工程單價(jià)合同可分為兩種不同形式： 估算工程量單價(jià)合同 這種合同是以工程量表和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的。 純單價(jià)合同 采用這種形式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。成本加酬金合同一般分為以下幾種形式： 1．成本加固定百分比酬金 這種合同價(jià)是業(yè)主對(duì)承包商支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)和管理費(fèi)等按實(shí)際成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤(rùn)。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時(shí)，承包商僅能從發(fā)包商得到成本和酬金的支付。除此之外，還可設(shè)工期獎(jiǎng)罰。成本加獎(jiǎng)罰合同的表達(dá)式為： 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 ????????????????時(shí)當(dāng)時(shí)當(dāng)時(shí)當(dāng)000 CCFFCCCFFCCCFCCdddddd式中： C——合同價(jià)； Cd——實(shí)際成本； C0——簽訂合同是雙方約定的目標(biāo)成本； F——雙方約定的酬金具體數(shù)額。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 4. 最高限額成本加固定最大酬金 在這種合同價(jià)中，首先要確定限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本，當(dāng)實(shí)際成本沒有超過最低成本時(shí)，承包商花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到業(yè)主的支付，并與業(yè)主分享節(jié)約額；如果實(shí)際工程成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，承包商只能得到成本和酬金；如果實(shí)際工程成本在報(bào)價(jià)成本與最高限額成本之間，則只能得到全部成本；實(shí)際工程成本超過最高限額成本時(shí)，則超過部分發(fā)包方不予支付。其表達(dá)式如下： 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 第三節(jié) 工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制 ? 一、費(fèi)用索賠 索賠是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 2）因工程拖期提出的索賠。 （ 4）工程變更引起的索賠。 （ 6）業(yè)
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