51建設工程項目投資控制-在線瀏覽
2025-04-10 07:16本頁面
【正文】 資 影 響 程 度 ２５ １００ ７５ ５０ 投資前期 設計階段 施工階段 時間 節(jié)約投資可能性 累計投資 投資控制的重點 二、建設工程決策階段的投資控制 ? 主要任務是：協(xié)助業(yè)主編制可行性研究報告；對擬建項目進行財務評價和國民經濟評價，選擇最優(yōu)方案，編制投資估算。產品方案 。工程方案及實施進度等 . 3000 3000 2023 5000 2500 單位 :萬元 某乳汁品廠的分年投資計劃 1 0 2 3 投資估算的編制 ?生產能力指數(shù)法 資金周轉率法 總投資額 =產品的年產量產品單價 /資金周轉率 ?比例估算法、 比例估算法是從某一時期、某一地區(qū)或某一企業(yè)的實際統(tǒng)計信息中的一定比例數(shù)，來推算另一時期、另一地區(qū)或另一企業(yè)的有關統(tǒng)計指標的方法。采用這種方法，還需要相關專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算精度，精確度相對較高。 (三 ) 建設工程項目經濟分析 經濟分析 ζ=產出 投入 0 方案比較 (1)方案的可比性： 滿足需要、費用、價格、時間上的可比性。 互斥方案 。 (四 )建設工程項目的經濟評價 環(huán)境影響評價 (治理和環(huán)保措施等 ) 財務評價 (盈利能力分析 \償債能力分析 \ 不確定性分析 ) (1)財務評價的概念； (2)財務評價的基本報表； (3)財務評價指標體系 凈現(xiàn)值；內部收益率；投資回收期等 國民經濟評價 社會效益評價 風險分析 三、設計階段的投資控制 (一 ) 執(zhí)行設計標準和推行標準設計 設計標準 標準設計 (二 ) 推行限額設計 限額設計的概念 限額設計的內容 (三 ) 設計方案優(yōu)選 考慮技術條件；自然條件；社會條件，要綜合考慮。 審查套價 相關費用 與定額是否相符 單價的換算 對補充定額的審查 ?審查的步驟 ?審查的方法 (1)逐項審查法； (2)標準預算審查法； (3)分組計算審查法； (4)對比審查法； (5)用“篩選法”審查； (6)重點審查法； (7)利用手冊審查法 作好審查前的準備工作 定審查方法 \審查 綜合整理 \交換意見 \定案 四、招投標階段的投資控制 (一 ) 建設工程招投標計價方法 建設工程合同形式： （ 1）總價合同； （ 2）單價合同； （ 3）成本加酬金合同 標底＝ 成本（直接工程費＋間接費 ） 利潤＋稅金 . 工料單價法（現(xiàn)定額計價法） 綜合單價法（類似工程量清單） 例如： (運距 5公里 ) 2023m3 /m3=25000元 (C35) 150m3450元 /m3=67500元 工程總造價＝ 92500元 (二 )建設工程招標標底價格的確定 標底價格的編制 ? 標底的概念 — 招標人對工程造價的預測。 兩階段遴選承包商 : 預定投標商； 綜合評價 投標期間對投標人的非技術審查 ? 投標人資格審查 業(yè)績；信譽；資金；生產能力等 ? 投標文件的審查 是否響應招標文件的實質性要求； 大小寫是否符合； 施工投標的評標和定標過程 ?評定報價的一般原則 技術可能性及經濟合理性； 傳統(tǒng)的方法（綜合評分法）； 將來的方法（最低標法）。 估價法 : 斷面法、 圖樣法、 分解計量法 (三 ) 工程變更與索賠
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