碧海云天二期營銷推廣管理提案-在線瀏覽
2025-04-09 21:39本頁面
【正文】 寬樓間距 28000㎡ 西風(fēng)情園林 海景 、 紅樹林景觀 競爭樓盤一覽表 水榭花都 2期 均價(jià) 10000， 400余戶， 120—190平方米，高層靠湖， 4月開盤 世紀(jì)村 2期王府 均價(jià) 8000， 208戶，高層面高尓夫， 12月認(rèn)購， 2023年初開盤 金域藍(lán)灣 均價(jià) 8300， 634余戶，四房 153—170平方米 熙園 均價(jià) 10000以上， 4月 TOWNHOUSE封頂。藍(lán)灣半島、碧海紅樹園 波托菲偌、水榭花都、熙園 ￥ 9,000/m2 ￥ 9,000/m2 碧海云天一期 紅樹東方 項(xiàng)目必須塑造的形象 結(jié)論 單價(jià) 8千元以上豪宅市場供應(yīng)量很大，如果在形象檔次上不能明顯拉大差距，競爭壓力將很大 廣告訴求缺乏新信息，對客戶缺乏刺激 作為碧海云天二期的紅樹東方有待確立和提升新的品牌內(nèi)核。 買點(diǎn)分析（內(nèi)） – 建筑 恢宏氣勢：二期占地 4萬余㎡ ， 庭院綠化面積 2萬余㎡ 。 高實(shí)用率：大量單位免費(fèi)贈(zèng)送面積近 20平方米 ， 層高達(dá) 6米的 觀景空中花園 ， 及 35㎡ 可靈活間隔使用的超大露臺(tái) ， 實(shí)用率超過 90% 小區(qū)配置 高級(jí)會(huì)所、室內(nèi)恒溫泳池、室外大型泳池、小學(xué)、 保健中心、凈菜市場一應(yīng)俱全。 集束炸彈 不只是戶型尖子 不只是景觀尖子 不只是地段尖子 不只是配套尖子 不只是園林尖子 豪宅全能冠軍 四大導(dǎo)彈 海景天下 豪奢外圍 東方園林 豁達(dá)空間 關(guān)鍵詞 闊氣 霸氣 盛氣 通俗表達(dá) 不玩噱頭 不有意用文化往自己臉上貼金 較量的是真槍實(shí)彈 給客戶的是實(shí)實(shí)在在的無上豪宅 定位 現(xiàn)代 |東方 |大宅 廣告語 人居精華 無出其右 統(tǒng)攝精華 當(dāng)紅不讓 D： 階段推廣布線 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 第一次解籌 元月 15（ 70%中差單位， 30%好單位） 第一次解籌 3月份 內(nèi)部認(rèn)購截止 3月份 開盤 3月份 推盤次序 僑城東路開通 4月份 園林展示 建筑完工后 會(huì)所投入使用 6月份 三大階段 各個(gè)擊破 推廣新規(guī)則 ? 實(shí)景化 ? 版面異型化 ? 最化（極致化） ? 排場化 階段 A. ? 主旨：復(fù)合地段對豪宅品質(zhì)的提升 ? 主題： 深圳精粹 四位一體 ? 渠道： – 報(bào)紙廣告 – 戶外、電視廣告 一二期連橫合縱 內(nèi)圣外王 塑造的
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