【正文】 萬人次 投資環(huán)境篇 固定資產(chǎn)投資總額 全社會固定資產(chǎn)投資為 ， 比 2023年同期增長 ％ 。 而且 ， 全年完成投資在億元以上的在建項目有 19項 ， 有 2家甚至完成投資超過 10億元 ， 其直接作用是助推了第三產(chǎn)業(yè)完成投資在全社會固定資產(chǎn)投資中分量加重 ，達到了 ， 占全部投資總額的 47％ 。 據(jù)百戶抽樣調(diào)查資料顯示 ， 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18908元 ， 同比增長 ％ ， 農(nóng)漁民的人均純收入為也相應(yīng)增長到 6550元 ， 同比增長 ％ ?！边@是《珠海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）》提出的工作任務(wù)。）戰(zhàn)略聚集的商氣人氣，正在悄悄改變珠海的城市面貌。在“三產(chǎn)旺市”戰(zhàn)略的推動下，珠海的消費格局正呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢，除了傳統(tǒng)的消費產(chǎn)品之外，電子通訊、汽車、房地產(chǎn)等新的消費亮點日益突出，旅游、餐飲市場持續(xù)活躍。 投資環(huán)境篇 房產(chǎn)大市 貨幣政策 穩(wěn)健是近年來我國貨幣政策的主題詞。 在這份 3萬余字的報告中，央行提出， 2023年將“繼續(xù)實行穩(wěn)健的貨幣政策”，并首先把“綜合運用各種貨幣政策工具，保持貨幣信貸適度增長”列為貨幣政策的取向和趨勢。 但從前兩個月的經(jīng)濟金融運行態(tài)勢來看，出現(xiàn)了一些新的變化。 投資環(huán)境篇 利率 中國人民銀行發(fā)文調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策的首日，工、農(nóng)、中、建、交、廣發(fā)展、深發(fā)展、農(nóng)信社、光大以及珠海商業(yè)銀行等都不約而同暫停放貸。 據(jù)人民銀行珠海中心支行信貸管理科負責人介紹，《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》于 3月 17日上午收到，并立刻下發(fā)到各家商業(yè)銀行開始實施。他表示，由于該文件對個人房貸利率并沒有像以前一樣做出具體的規(guī)定，范圍放開了，反而令很多銀行難以操作。 投資環(huán)境篇 據(jù)了解，如果按照新政策所說的基準利率來執(zhí)行，現(xiàn)在 5年期以上的貸款基準利率是 ％，如果按照下限 ％，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率％高 。 首付提高影響不大：此外，新政策中提到“個人住房貸款最低首付款比例由現(xiàn)行的 20％提高到 30％”。交通銀行某負責人表示，新政策實施之前銀行已經(jīng)很少做首付 2成的個人房貸，只有少數(shù)還款能力穩(wěn)定的公務(wù)員等職業(yè)人士才能夠享受首付 2成，其他人員一般都是 3成首付，甚至還有高達 5成的，并且對借款人的資信審核也都比較嚴格。即各檔次個人住房公積金貸款利率上調(diào) 。由于各家商業(yè)銀行 3月 17日暫停放貸，公積金組合貸款也暫停，但是其它工作正常進行。拱北、吉大、香洲、檸溪房價躍升到 4000元左右，部分拱北外銷高層住宅，創(chuàng)出 7000多元的歷史天價。 1997年：復蘇期； 96年底 97年初總體價格到達谷底，但供應(yīng)量及成交量出現(xiàn)上升跡象。海景樓價高、前山、市郊樓價低。 2023至 2023年：高速增長期； 2023年珠海市商品房共銷售了 ㎡，銷售金額，同比分別增長了 ％和 77％，刷新了 10年以來的紀錄。 投資環(huán)境篇 珠海房地產(chǎn)市場概況 爛尾樓改造和城中村改造一直是珠海政府近年來的工作重點，利用全國宏觀形勢調(diào)整，以及大型房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的契機，當?shù)卣膭铋_發(fā)企業(yè)進入珠海，針對爛尾樓改造和城中村改造提供優(yōu)惠政策。 隨著珠海多項城際及省際交通改善規(guī)劃的逐步落實，以及市場產(chǎn)品品質(zhì)的提升，前兩年受壓制的購買力將得到釋放。 隨著市場競爭的逐步升級，珠海房地產(chǎn)市場的中小開發(fā)商面臨的開發(fā)危機增大，其占有的土地資源急需開發(fā)中低檔產(chǎn)品或者尋求品牌發(fā)展商進行市場合作。 投資環(huán)境篇 相關(guān)政策法規(guī) 珠海房價去年以來累積漲幅超過 20%，珠海市建設(shè)局局長在近日的一次座談會上明確表態(tài)，“珠海的房價還沒有體現(xiàn)我市的價值”。工行深圳分行在宣布取消房貸險、減免律師費等八項措施后，又宣布爭取在 5個工作日內(nèi)放款到位；而農(nóng)行廣東省分行則將個貸審批權(quán)下放到支行，其貸款成數(shù)高達 8成，額度達 150萬元。 中短期內(nèi)市政規(guī)劃 港珠澳大橋（港珠澳大橋西岸落點已確定在拱北）、廣珠城際輕軌、廣珠鐵路及粵西、江 (門 )珠 (海 )、太澳等高速公路、珠海集裝箱碼頭等。 據(jù)了解，珠海城中村改造涉及 25個自然村，其中改建后建筑面積為 10萬㎡以上的達 19個村，山場村的改造更超過 100萬㎡。在中央加大對土地供應(yīng)的控制后，不少土地業(yè)主均會主動尋求合作方或自行融資開發(fā)，所以，市場的實際供應(yīng)量肯定要比可以預測的數(shù)目大得多。珠海市統(tǒng)計局的調(diào)查還顯示，今年一季度珠海房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)為 ，運行在“較強景氣”區(qū)。相關(guān)負責人表示，企業(yè)景氣指數(shù)來自企業(yè)家對本企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營情況的判斷與預期，可以看出，珠海房地產(chǎn)開發(fā)商對未來充滿信心。雖然，有個別爛尾樓已經(jīng)“復活”，但要真正全部解決爛尾樓問題卻仍是困難重重。這些“爛尾樓”多半地理位置較好，普遍位于市區(qū)主干道兩側(cè)或繁華地段，而且周邊市政公共配套較完善。但自從 90年代初蓋到 7層后就無人理會了，至今仍然爛尾在原地。國土資源局獲悉，據(jù)了解，去年，珠海市有關(guān)部門通過深入調(diào)研，提出 “依法推進，突出重點，分類處置，一樓一策，逐步消化”的措施，積極推動盤活爛尾樓。今年珠海市區(qū)正在籌劃盤活的爛尾樓項目還有 11個，總建筑面積 ㎡。 投資環(huán)境篇 土地價格 市國土資源局的統(tǒng)計，截至今年１月份，珠海閑置土地面積為 14510萬㎡，而去年珠海市全年房地產(chǎn)銷售為 ㎡。在眾商家的競逐下，珠海土地價格開始上漲，去年土地平均價約為 1500元／㎡（吉大一地塊更是創(chuàng)造了2120元／㎡的歷史最高價）。對于今年珠海房地產(chǎn)價格走勢的判斷，被調(diào)查者持仍然有較大上升空間的占 ％，持相對合理上升空間不大的占 28％，而持偏高有泡沫將要下跌的達 ％。 投資環(huán)境篇 商品住宅客戶構(gòu)成 在珠海購房置業(yè)的客戶主要有三大來源：港澳臺、北方（東北、山西）、本地；購房目的以階段性居住、投資為主。由于全國整體經(jīng)濟的快速發(fā)展，一部分先富起來的人，開始把目光投向了珠海。例如，購買華發(fā)新城的客戶中，有一半來自我國北方，尤其是山西一帶的煤礦主。為增加了珠海的流動人口和投資者作出杰出的貢獻。 珠海的定位 —— 旅游城市，徹底的改變了珠海的投資環(huán)境和居住環(huán)境，使許多海外華僑、港、澳同胞、臺胞等外地投資者和創(chuàng)業(yè)者來珠海投資購房。 投資環(huán)境篇 新政后珠海樓市新動向 極大的抑制了短期炒樓者 ， 規(guī)范了房產(chǎn)投資市場 ， 必須是長線才會有豐厚回報； 大戶型房子將走入短缺好銷的新軌道 ， 包括再不批地的別墅； 中國樓市向好的大背景沒變 ， 珠海樓市向好的大背景也沒變 ， 只是以后發(fā)展的步伐會更加穩(wěn)健 ， 杜絕了暴漲暴跌 ， 每年百分之五到十的升幅可待 。東面迎賓大道，南面粵海東路，西臨中堅實業(yè)有限公司，北臨海聯(lián)大廈。 地塊交通條件 項目地處珠海第一主干道 迎賓南路，交通十分便利，距離珠海機場約 45公里；距離九洲港口岸約 5公里；距離拱北關(guān)口約 2023米；距離拱北長途汽車站約 1500米；距離信禾公共汽車拱北總站約2023米。 項目分析篇 項目現(xiàn)場圖片 周邊市政配套設(shè)施調(diào) 購物場所 蓮花路步行街、萬佳百貨、迎賓商場、關(guān)口地下商城； 文化教育 拱北中學