都匯里xxxx年度營銷方案-在線瀏覽
2025-04-02 20:09本頁面
【正文】 樓，目前還處于 萌芽 階段。 渝帆商務(wù)會所 地址： 李家沱巴南大道 投資單位 ：渝帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工單位 ：江蘇九鼎環(huán)球建設(shè)科技集團(tuán)有限公司 14F，局部 16F， 2F為商業(yè)。暫定為大部分自用，僅有少量樓層整層銷售，面積 1000余㎡ 龍洲灣建委大廈 地址：巴南區(qū)龍洲灣濱江路； 大部分入住企業(yè)為業(yè)務(wù)范圍跟建委關(guān)系密切的企業(yè)。 主要在商業(yè)街商鋪底層和住宅小區(qū)內(nèi)部，分布凌亂，辦公環(huán)境差，形象差，檔次低。 辦公市場租金及規(guī)模 一般租金約 2050元 /平方米 魚洞辦公企業(yè)數(shù)量少，規(guī)模小，通常為 20200平方米。 ?美食廣場將被打造成為極富中國傳統(tǒng)特色的美食一條街，寫字樓將成為整個巴南區(qū)頂級寫字樓項(xiàng)目，五星級酒店將打造成特色的院落式酒店。 世紀(jì)金源御府 上半年推出了少量一樓底商，均價 15000元 /㎡，已售罄。以新世紀(jì)超市為代表。 ② : 華夏八街 體量 ，總投資 ，包含 5條步行街、 8棟商業(yè)建筑和 2個休閑廣場 。 ③ : 協(xié) 信銅鑼灣廣 場 體量 8萬方，投資 。以新世紀(jì)百貨和國美電器為代表，是目前巴南區(qū)最成熟、最集中、認(rèn)可度最高的商業(yè)項(xiàng)目。一站式購物中心，以新世紀(jì)百貨CVG影城為主 力 店，包含電器賣場和室內(nèi)購物街。 魚洞商業(yè)解讀： 魚 洞板塊的商業(yè) 已成型 ，分布在巴縣大道沿線，未來不會出現(xiàn)其他的商業(yè)核心區(qū) 。 路段 套內(nèi)租金 水平 經(jīng)營狀況 巴縣大道西段 2550 一般 巴縣大道中段 5080 良好 巴縣大道東段 100200 良好 巴濱路 15左右 良好 新農(nóng)街 2035 較差 新市街 100200 良好 下 河路 150300 良好 下河街（濱江段） 15100不等 良好 解放街 80100 良好 魚輕路 80100 一般 巴縣大道沿線至西向東租金水平隨居住密度逐漸增大，是魚洞的商業(yè)主軸。新農(nóng)街由于拆遷較多，商業(yè)氛圍差且人流量小，租金居于最低水平。 輕軌線走向 商業(yè)地產(chǎn)客戶研判 ——案例 1 項(xiàng)目：錦上花（ 2023年） 地址：魚洞大江轉(zhuǎn)盤 物業(yè)形態(tài)：底商， 1F出售， 3F招商 目前狀況：售罄，已經(jīng)營 均價 建面 35000元 /㎡ 投資客 90%以上 自用 個別門市自用 客戶來源 李家沱 2個 大江廠及周邊 11個 1F共 13個門市，面積 30— 300不等，主要集中在 30— 80㎡ 商業(yè)地產(chǎn)客戶研判 ——案例 2 項(xiàng)目：大江東岸 地址：大江專件廠 物業(yè)形態(tài)：底商 銷售狀況：已售 80% 均價 1F20230元 /㎡， 2F8000元 /㎡ 投資客 80% 自用 20% 客戶來源 大渡口 15% 魚洞當(dāng)?shù)? 85% 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 無 商業(yè)總共 5060㎡， 2F面積劃分為 300㎡左右， 1F分零銷售，層高 （ ），面積 40— 180㎡。 本案的商業(yè)具備較強(qiáng)的唯一性，客戶構(gòu)成仍然將以魚洞本地為主。 人員安排： 3人（專職置業(yè)顧問） 工作內(nèi)容： 對意向客戶集中的區(qū)域，進(jìn)行提前電話預(yù)約， 1對 1單獨(dú)拜訪，介紹項(xiàng)目，判定客戶意向，并邀約客戶參與售房部開放活動和現(xiàn)場參觀。 譚總 龍湖人家，主要關(guān)心位置，商業(yè)氛圍，可能以前到這邊考察過，對項(xiàng)目 還需進(jìn)一步了解，資料已發(fā)。成功客戶：龍湖人家老板，購置總價 700萬元門市。 人員安排： 2人（專職置業(yè)顧問） 工作內(nèi)容： 對寫字樓客戶集中的區(qū)域，商務(wù)樓，臨街 3樓辦公區(qū)等，進(jìn)行 1對 1單獨(dú)拜訪，介紹項(xiàng)目，判定客戶意向，并邀約客戶參與售房部開放活動和現(xiàn)場參觀。 推廣方式 時間安排 推廣內(nèi)容 推廣主題 備注 現(xiàn)有媒體 站臺 6月開始 項(xiàng)目整體形象 魚洞核心，城市綜合體 新增媒體 網(wǎng)推 8月開始持續(xù) 利用網(wǎng)絡(luò)推手，對項(xiàng)目形象、各階段 重要信息進(jìn)行炒作 短信 8月初至售房部開放 整體形象，售房部開放 都匯里，魚洞核心，城市綜合體。選擇 30 898或者魚洞環(huán)城車 報版 售房部開放前 售房部開放告知 預(yù)計(jì)總共投放報版 6次，費(fèi)用預(yù)計(jì) 40萬元 鋪王拍賣活動 活動內(nèi)容告知，客戶邀約 開盤第二天 熱銷信息傳播 寫字樓開盤前 2周開始 項(xiàng)目形象，寫字樓開盤信息傳播 寫字樓開盤后 熱銷信息傳播 營銷活動 售樓部及示范區(qū)開放活動 ?活動目的： 以售房部開放為契機(jī)，展示項(xiàng)目高品質(zhì)； ?活動時間： 8月中旬 ?活動對象： 定向邀請已經(jīng)登記的意向客戶， 含寫字樓客戶 ，和相關(guān)媒體記者（網(wǎng)絡(luò)、報紙）。 鋪王拍賣活動 ?活動目的：利用鋪王拍賣制造的熱烈氣氛， 當(dāng)天就讓意向客戶鎖定房源 ，為開盤奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) ； ?活動時間：開盤前 1周 ?活動對象： 定向邀請 A類客戶； ?鋪位選擇：選擇東區(qū)，比較靠近新市街的門市 ； 售樓部內(nèi)擺設(shè)茶點(diǎn)；建議提供礦泉水、軟飲料、小糕點(diǎn)、水果等。 時間： 2023年 10月； 內(nèi)容：全方位的風(fēng)水學(xué)講解，單獨(dú)的寫字樓風(fēng)水講解； 輔助：風(fēng)水大師特制辦公室風(fēng)水布局（客戶自己付費(fèi)） 人員建議：何子文 ◆ 中國管理研究院副院長 ◆ 中國管理研究院國學(xué)研究所所長 ◆ 中國臺灣大漢易經(jīng)書院副院長 ◆ 清華大學(xué)客座教授 ◆ 北京大學(xué)客座教授 ◆ 中國人民大學(xué)客座教授 ◆ 上海交大安泰經(jīng)濟(jì)學(xué)院客座教授 ◆ 浙江大學(xué)客座教授 ◆ 西南交大客座教授 ◆ 云南財(cái)經(jīng)大學(xué)客座教授 ◆ 中國房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認(rèn)證專家 寫字樓開盤活動 ?活動時間 ： 11月中旬 ?重點(diǎn)： 通過現(xiàn)場活動制造熱烈的人氣氛圍，為項(xiàng)目
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1