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2025-04-02 13:36本頁面
【正文】 接觸樣本量 74709個，總有效樣本量 3012戶；按 2023年第六次全國人口普查結(jié)果，戶均人口 ，按各區(qū)的人口比例控制樣本，約覆蓋全市萬分之六的家庭表一：各區(qū)樣本抽樣比例序號 題目A1 請問您常住北京嗎？A2 請問您居住在哪個區(qū)？A3 工作在哪個區(qū) ？A4 您家常住在北京有幾個人？A5 您或您的配偶是否擁有北京市戶口 ？A6 您或您的配偶是否擁有北京工作居住證A7 您或您的配偶，在北京是否有全職工作？至今連續(xù)納稅最長的一位是幾年？A8 您或您的配偶目前在北京是否擁有住宅 ?A9 您或您的配偶目前是否擁有在北京購房的資格 ?A10 您目前居住的是幾居室的房子A11 未來 2年內(nèi)您的家庭有沒有購房計劃？A12 計劃購買多少平米、幾居室的房子呢？A13 購房的預算大概是多少 ?A14 假設購房預算是 200萬，您更愿意選擇哪個房子？A15 對于 2023年北京商品房價格走勢，您的預期是 ?A16 您的家庭年收入屬于以下哪一范圍呢 ?表二：電訪問卷樣本總體基本情況 —— 本地 /外地戶籍區(qū)縣 樣本本地 (%) 樣本外地 (%) 第六次人口普查 本地 (%)延慶縣 % % 88%西城區(qū) % % 74%順義區(qū) % % 68%平谷區(qū) % % 85%密云縣 % % 88%懷柔區(qū) % % 72%房山區(qū) % % 79%門頭溝區(qū) % % 84%東城區(qū) % % 76%總體總體 % % 64%石景山區(qū) % % 66%海淀區(qū) % % 62%朝陽區(qū) % % 57%豐臺區(qū) % % 62%通州區(qū) % % 63%昌平區(qū) % % 49%大興區(qū) % % 53%圖一：樣本總體本地 /外地戶籍比例表三：樣本各區(qū)本地 /外地戶籍比例? 受訪樣本總體本地戶籍比例為 %，外地戶籍為 %，受訪外地戶籍高于全市平均 %的比例 ，會對整體樣本的數(shù)據(jù)產(chǎn)生一些誤差? 在本外地戶籍人口行政區(qū)劃分布方面，分布特點與第六次人口普查的情況接近，表明樣本具備一定參考性：1. 延慶、平谷、密云、懷柔等遠郊區(qū)縣和東城、西城等核心區(qū)的本地比例高于 60%2. 朝陽、豐臺、通州、昌平和大興的本地戶籍比例低于 50%，顯示外地人聚居在東部以及相鄰的衛(wèi)星城區(qū)樣本總體基本情況 —— 家庭規(guī)模? 受訪家庭的平均規(guī)模為 ，高于第六次人口普查的 ? 本地和外地戶籍的家庭規(guī)模差異較大，外地戶籍家庭規(guī)模偏小， 32%為一人， 20%為兩人， 23%為三人，家庭平均規(guī)模為 ，低于本地戶籍的 圖二：樣本總體及本外地戶籍家庭規(guī)模數(shù)百分比分布（ %）* * *樣本基本情況描述 —— 家庭年收入? 總體上，受訪者的家庭年收入呈典型的金字塔結(jié)構(gòu)，超過一半的受訪者表示家庭年收入在 10萬元以下，超過 15萬元家庭年收入的受訪者比例僅 24%。? 本 /外地戶籍受訪者的家庭年收入分布特征接近，但外地戶籍受訪者的家庭年收入略低。? 在年收入高于 15萬元且具有購房資格的家庭中，有購房意愿的家庭對于 2023年房價的更加看跌房價，他們的購房動機中帶有一些抄底的可能。另外外地戶籍家庭對 101120方戶型的偏好比本地戶籍家庭強，而本地戶籍家庭更偏好 141160方的戶型。圖十三：高收入 有資格 有意向不同戶籍客戶戶型偏好圖十四：高收入 有資格 有意向不同戶籍客戶面積偏好 圖十五：高收入 有資格 有意向不同戶籍客戶購房預算總體水平總體水平外地戶籍外地戶籍本地戶籍本地戶籍家庭年收入在 15萬以上的有資格有意愿的家庭有一定的改善型購房動機，這與他們的家庭人口結(jié)構(gòu)吻合圖十七：高收入 有資格 有意向不同戶籍客戶實際居住與需求戶型對比圖十六：高收入 有資格 有意向不同戶籍客戶家庭人口? 家庭年收入在 15萬以上的有資格有意愿的家庭， 92%傾向于兩居或三居，與他們的家庭人口結(jié)構(gòu)有密切的關聯(lián)。外地戶籍家庭的人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)兩極分化，獨自居住達到 28%， 4人以上的中大型家庭也占到 36%。其中外地戶籍家庭的改善型需求更為明顯。此次調(diào)查中，三有群體中偏好 1居的樣本僅有 2個，偏好 4居的樣本僅有 6個，偏好 4居以上的樣本僅有 2個，無法做進一步分析，因此僅分析偏好為 3居或 4居的樣本。本地戶籍目標客戶更看重的是地段、區(qū)位，而外地家庭則更看重面積這樣的實用屬性。外地戶籍家庭對大面積戶型的需求比本地家庭稍高；? 近 80%目標客戶的購房預算在 100300萬之間，外地客戶的購房預算比本地客戶略低。 84%的家庭人口數(shù)在 25人之間，與兩居和三居的戶型需求吻合。? 對比目標客戶目前實際居住的房屋戶型與他們的需求戶型可以發(fā)現(xiàn)，他們的購房動機中含有較強的改善型需求，因為有 32%的人實際居住在一居的戶型中，但需求戶型中一居的需求僅 6%，而兩居的
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