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2025-02-27 13:36 本頁面
【正文】 一月 2111:58 下午 一月 2123:58January 20, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 23:58:0823:58:0823:58Wednesday, January 20, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:58:08 下午 11:58 下午 23:58:08一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 20 一月 202311:58:08 下午 23:58:08一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 23:58:0823:58:0823:581/20/2023 11:58:08 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2111:58 下午 一月 2123:58January 20, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財(cái) 富。 23:58:0823:58:0823:58Wednesday, January 20, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。圖三九：有購房意愿家庭的年收入分布圖四十：有購房意愿家庭的人口數(shù)分布 圖四一：有購房意愿家庭的居住情況有意向購房家庭的理想物業(yè)： 200萬以下， 60160平的 2居或 3居，地段比面積更重要，對交通和配套的需求更強(qiáng)圖四五：有購房意愿家庭的購房偏好圖四二：有購房意愿家庭的購房預(yù)算分布 圖四三：有購房意愿家庭的購房面積分布圖四四：有購房意愿家庭的購房戶型分布有購房意愿的家庭主要分布在朝陽、海淀和核心城區(qū)區(qū)縣 居住地 工作地東城區(qū)（含崇文） % % 西城區(qū)（含宣武） % % 朝陽區(qū) % % 豐臺區(qū) % % 石景山區(qū) % % 海淀區(qū) % % 通州區(qū) % % 順義區(qū) % % 昌平區(qū) % % 房山區(qū) % % 大興區(qū) % % 門頭溝區(qū) % % 懷柔區(qū) % % 平谷區(qū) % % 密云縣 % % 延慶縣 % % 總計(jì) 100% 100%表七：有購房意愿家庭的居住地和工作地分布20一月 21 32? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。區(qū)分本外地客戶來看，本地客戶對房價(jià)的走勢預(yù)期略顯保守，無論是看漲的還是大幅看跌的比例均比外地客戶略少。? 本地客戶的購房預(yù)算略高于外地客戶。? 對比目標(biāo)客戶目前實(shí)際居住的房屋戶型與他們的需求戶型可以發(fā)現(xiàn)，他們的購房動機(jī)中含有較強(qiáng)的改善型需求，因?yàn)橛?32%的人實(shí)際居住在一居的戶型中，但需求戶型中一居的需求僅 6%，而兩居的比例則達(dá)到了 57%。外地戶籍家庭對大面積戶型的需求比本地家庭稍高；? 近 80%目標(biāo)客戶的購房預(yù)算在 100300萬之間，外地客戶的購房預(yù)算比本地客戶略低。此次調(diào)查中，三有群體中偏好 1居的樣本僅有 2個(gè)，偏好 4居的樣本僅有 6個(gè)，偏好 4居以上的樣本僅有 2個(gè)，無法做進(jìn)一步分析，因此僅分析偏好為 3居或 4居的樣本。外地戶籍家庭的人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)兩極分化，獨(dú)自居住達(dá)到 28%， 4人以上的中大型家庭也占到 36%。另外外地戶籍家庭對 101120方戶型的偏好比本地戶籍家庭強(qiáng)，而本地戶籍家庭更偏好 141160方的戶型。? 本 /外地戶籍受訪者的家庭年收入分布特征接近，但外地戶籍受訪者的家庭年收入略低。圖三：樣本總體及區(qū)分本外地戶籍家庭年收入百分比分布（ %）5萬以下510萬1015萬1520萬2025萬2530萬30萬以上東城區(qū) 西城區(qū) 朝陽區(qū) 豐臺區(qū) 石景山 海淀區(qū) 通州區(qū) 順義區(qū) 昌平區(qū) 房山區(qū) 大興區(qū) 門頭溝 懷柔區(qū) 平谷區(qū) 密云縣 延慶縣 總體總體 表四：各區(qū)縣家庭年收入百分比分布（ %）目 錄調(diào)查方法與樣本特征3購房資格、擁有資格人群的背景和購房需求分析樣本總體分析21全市范圍內(nèi) %家庭被限購，相比去年 28%的比例增加了 13個(gè)百分點(diǎn)； 70%被限購家庭是外地戶籍圖四： 2023年全市范圍新政后購房資格狀況圖五： 2023年全市范圍新政后購房資格狀況%被限購28%被限購相比去年，本地戶籍家庭被限購情況變化不大，被限購的外地戶籍家庭主要是在京納稅未滿 5年的類型明顯增多圖六：本 /外地戶籍家庭被限購情況年度對比有錢的沒資格，有資格沒錢的慘淡局面仍然存在， 54%高收入家庭被限購，同時(shí) 63%低收入家庭擁有購房資格? 年收入 15萬元以上的家庭中，被限購的比例達(dá) 54%，比去年的 44%增加了
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