百貨行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)-在線瀏覽
2025-04-02 12:17本頁面
【正文】 如頂級(jí)百貨（國(guó)際品牌集聚地），即以高端人群為消費(fèi)目標(biāo)的定位：美美百貨、西武百貨、新光天地等。 這種定位是面向最廣大的主流消費(fèi)群體，這類消費(fèi)群體一般收入水平中等，消費(fèi)精打細(xì)算，理性較強(qiáng)，不易被花樣繁多的促銷誘導(dǎo)，對(duì)所信任的零售商忠誠(chéng)度高。 時(shí)尚百貨，即以引領(lǐng)潮流時(shí)尚為訴求點(diǎn)的定位，如太平洋百貨、銀泰百貨 一、百貨行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)行業(yè)并購(gòu)重組加快。 典型案例有： 大商集團(tuán) 的一系列收購(gòu)活動(dòng)，包括 2023年初并購(gòu)沈陽百盛和太原街一國(guó)有商場(chǎng)、 4月獲得鄭州金博大三年的經(jīng)營(yíng)權(quán)、 8月注資濟(jì)南人民商場(chǎng)、 2023年 1月收購(gòu)大連銀泰百貨 100%股權(quán)。業(yè)態(tài)豐富性。租金水平。二、百貨行業(yè)在購(gòu)物中心中發(fā)揮的作用及定位。 隨著百貨功能的多樣化，現(xiàn)在的百貨商場(chǎng)不僅僅是購(gòu)買場(chǎng)所，也是大眾進(jìn)行娛樂休閑的重要場(chǎng)所，故百貨會(huì)加強(qiáng)其附屬功能吸引除購(gòu)物之外的休閑、旅游的客人來吸引人流，提升銷售。 在一定區(qū)域內(nèi)擁有較高知名度及穩(wěn)固的顧客忠誠(chéng)度的百貨會(huì)對(duì)購(gòu)物中心周邊的樓盤銷售起到提升的作用。 通常百貨開業(yè)后需要 12年的培養(yǎng)期，如果能快速進(jìn)入經(jīng)營(yíng)正規(guī)的百貨無疑會(huì)對(duì)帶動(dòng)整個(gè)購(gòu)物中心及其他業(yè)態(tài)或者店鋪銷售提升，對(duì)人流，人氣的提升也有極大幫助。大型主力店的選址要求及開店計(jì)劃－－百貨標(biāo)準(zhǔn) 城市規(guī)模 省會(huì)城市或中心城市城區(qū)常住人口 500萬以上，年人均消費(fèi)支出 5000元以上。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 5公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過 4家。物業(yè)條件 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 柱距： 8米 8米。 總建筑面積： 30000平方米。 超市建筑面積： 10000平方米。物業(yè)條件 地面停車場(chǎng)面積： 3000平方米。 1 庫房面積： 5000平方米。 1 卸貨區(qū)面積： 300平方米。 1 卸貨通道（消防通道）寬幅： 5米。 1 能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開戶，用電量 /平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。 n 物業(yè)要求：n 位置：獨(dú)棟，臨近城市主要干道n 規(guī)模： 25000～ 35000平方米n 層數(shù)：五層（地下一層），單層面積 5000～ 6000平方米n 層高：首層 5400，凈高 3600；二層以上 5100，凈高 3000（局部 3200）n 中庭：居中布置、大小占 4個(gè)柱網(wǎng)n 樓、電、扶梯設(shè)置原則：n 樓梯 部，一般按剪刀梯的形式來設(shè)計(jì)n 客梯 2部，載重量 1噸，靠近入口設(shè)置且直達(dá)地下停車場(chǎng)n 貨梯 2部，載重量 2噸，結(jié)合地下卸貨區(qū)布置n 由于百貨樓通常為一類建筑，每層劃分 2個(gè)防火分區(qū)，客梯、貨梯宜設(shè)在不同的分區(qū)，以兼消防電梯之用；n 扶梯： 2組，一般設(shè)在中庭兩側(cè)（靠?jī)?nèi)邊），剪刀梯布置，運(yùn)行方向平行主入口n 入口：與城市干道相臨的面均設(shè)對(duì)外開口（通常至少有兩個(gè)面），與步行街相連的邊均設(shè)連通口，位置宜結(jié)合步行街端部的樓、電梯及衛(wèi)生間布置，向步行街的中庭開口n 衛(wèi)生間：盡量與步行街合用。n 卸貨區(qū)、庫房：以地下卸貨為主，條件允許時(shí)宜并設(shè)地面卸貨口，通常考慮 2輛小貨車同時(shí)?？?，貨車凈高 2500，不設(shè)抬起式卸貨平臺(tái)，要有一定面
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